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서울 강남3구에 대한 투기지역 해제가 사실상 유보된 것은 최근 강남권을 중심으로 한 집값 상승세가 만만치 않다는 것을 의미한다. 단순 회복을 넘어서 일부 재건축 추진 아파트 가격은 고점을 찍었던 지난 2006년 수준까지 치솟고 있기 때문이다.

더구나 연초 강남권으로 국한됐던 가격 상승세가 최근에는 목동과 분당신도시 등 이른바 버블세븐 지역은 물론 과천으로까지 확산되면서 규제완화에 대한 속도 조절 필요성까지 제기되고 있는 상황이다.

정부의 한 관계자는 "정부가 바라는 것은 거래시장의 회복이지 통제불능의 급등이 아니다"며 "단기간에 값이 뛰면 부담이 될 수밖에 없다"고 말했다.