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재건축이 좋다 같은평형이 늘어나기만 한다면 말이다.

그러나 용적률 향상은 안시켜줄것이다. 강남구 서초구와 같은곳도 다 용적률 향상을 해줘야 우리도 가능할텐데, 정부는 그 일을 할 수없다. 형평성의 문제가 크고 그 외 지역과의 차이 때문이다. 250%용적률에서 350-450으로 향상시켜준다면 서울 지역격차도 크겠지만 지방과의 격차는 더 커질것이다.

왜 리모델링인가? 하려면 지금이다. 아직 리모델링을 하지 않을때 소수일때 해야한다. 간단한 이유는 용적률에 상관없이 30%늘어나는점이다. 게다가 2 5동 복도식은 계단식으로 변경되어 공용면적이 커진다. 실제로 리모델링에서 가장큰 수혜는 60m2의 복도식 아파트이다. 구조상 그렇고 가격 상승상 그렇다.

gs를 고집하는건 틀렸다. 하려면 쌍용을 해야한다. 리모델링을 성공한 쪽이 쌍용뿐이고 가격의 기준이 정해져있기 때문이다.가격의 기준만 맞다면 gs던 어디던 다 좋지만 가격이 안 맞는다면 쌍용이 좋을것이다.

당산동3가 평화아파트가 리모델링을한다. 이주가 끝났고 공사가 시작된다.
30평형 가격이 3.8억이였다. 공사비 금융비용 다해서 1.9억쯤 소요예정이다.

그럼 새아파트로 태어나고 주변 6년된 동부센트레빌 7.5억 가치를 따라 갈것이다. 자세한것은 검색으로 찾아보면 알것이다.
5.8억이 7.5억이 되면 해볼만 하지 않은가? 금융비용도 다 포함이니 말이다.
아니더라도 5.8억에 40평대 새아파트에 사는것이 삶의 질이 얼마나 뛰어나게 향상될것인가..? 돈이 부족하면 리모델링 기회에 집을 상대적으로 비싸게 매도하고 근처의 다른 아파트를 매수하면 될것이다.아파트가 이거 하나인가?

파크리오가 30평대가 8.5-9.5억 할것이다. 우성이 지금 6.3-6.5억을 하니 만약 재건축이 성공한다해도 공사비가 2억 들것이고 8.3-8.5억에 40평을 획득할것이다. 게다가 공사기간동안 다른곳에서 살아야하고. 공사기간도 리모델링보다 1-2년 더 걸리고

금융비용까지해서 우성이 40평형이 9억이라고 치면.. 얼추 될것이다. 좋겠지.. 우성은 용적률이 190%이다 250으로 늘려도 30평이 40평형으로 다 못가고 21평형이라 그들이 30평형으로 반도 못갈거다.

이것도 찾아보면 나올 일이다.

극동은? 현재가치가 30평형 5.1-5.5억이다. 25평형은 3.5-4억이지. 당산평화처럼 30평형은 1.9억 25평형은 1.45억을 발라야 할것이다.

그리고 나면 새 아파트로 40평형 30평형을 얻고 전용면적으로 5평씩 실제 늘어나는면적은 7-8평씩 지하주차장도 생기고 늘어나는 땅+새집+지하주차장이다.
땅 5평은 풍납 가격으로 평당 1650잡고 5평 9000만원-1.4억이다. 저걸로 본전빼고 얻는것이 얼마나 많은가..?


리모델링후
6-6.5억짜리 40평형은 9억 이상은 갈거다.. 파크리오 30평형대 가격은 갈테지.

5-5.4억짜리 30평형은 7억은 가겠지 파크리오 25평형 가격은 갈거 아닌가?

극동 30평형 가진사람은 2.5-3억, 25평형은 1.6-2억은 남지 않겠는가?

투자금이 다르니 저정도는 이해해야할것이고

무작정 반대하면..? 부동산마다 리모델링 안된다고 찌질거리면 있는집도 폭락하고 못팔지. 그리고 슬럼화되지 녹물 안나오냐? 22년된 아파트다 주차장 불만없어?

리모델링 이야기 잘 나오고 했을때는 옆 쌍용하고 현대하고 가격차도 없었어. 그때 이사가지 그랬냐 반대하는 시간에 이사 생각해보지

현대가 먼저할지도 모르지.. 동내에서 가치있는곳중 제일은 현대자나..
직사각형 단지에 적당히 떨어져있는 단지 500세대 이상이고

극동은 5동이 떨어져있고 ㄱ 자로 접혀있어. 왜 리모델링을 안하냐? 돈없으면 팔고 갈아타야지 리모델링 바람불때 많이 올랐었자나. 왜 그걸 몰라?

두서없이 썼고 숫자가 약간은 다를지도 모르지만 적당히 해독해서 보면 될것이다.

공사비가 무작정 비싸다는 것들은 쌍용을 생각해봐 방배궁전때 40평형으로 갈때 1.6억 들었고 이번 당산평화 1.9억이야. 같이하면 우리도 그쯤 될껄..?

성공한 다른쪽거하고 같게 하란 말이지. 공사비가 3억이니뭐니 구라치지말고.

그리고 설득을 시켜. 몸으로 때우지말고.