부동산 정보포털에서 거래포털로!

저두 관심이 있어서 2주정도 이것 저것 좀 알아 봤었습니다.

-준공 84년:원래대로 라면 6년 후에나 재건축을 할수 있는 년한이 됩니다.
-495가구->496가구 거의 1;1 재건축
-재건축시 25평형이 20%정도는 들어가야 됨으로 32평형 배정은 도전이 필요할듯
-3종주거지역/문화재지구인가로 토지이용계획이 잡혀있고..
-대지지분이 크지 않은 관계로*계산하면 나옵니다 추가분담금과 무상배분률이 크지 않을것이고 이에 따른 추가분담금이...
-지구단위개발지역입니다. 이말은 고밀도 지구단위계발계획이 잡혀야 사업진행이 된다는 뜻입니다. 송파구청 확인결과 아직 고밀도는 계획이 안나왔더군 하더군요. 아시겠지만 지구단위개발일 경우 장기투자로 생각하셔야 합니다.
-현재 추진위승인 단계이고.. 
개포등이나 강남의 고밀도 재건축의 기간을 찾아보시면.. 눈앞이 깜깜하죠..

개인적인 생각을 말씀드리면.. 
복토가 필요한 지역이라 복토비용/1:1재건축에 따른 추가분담금이 상당할 것이라 생각듭니다. 
두번째 관건은 기간인데.. 일반적인 강남 재건축중에서도 고밀도 재건축이라 기간은 입주까지 최소7년 만일 약간이라도 지연요소가 나타나면 10년 정도 되지 않을까 생각합니다. 
고밀도의 경우 리모델링 유도 분위기도 있어서.. 리모델링이 될 가능성은 적어보이지만.. 그럴 경우 추가 분담금은 더 걱정이 된다는..

재건축에 도전하실 생각이면 구청과 기타 주변 조사를 통해 확인을 하셔야 할것입니다. 그리고 다음에 필요한것이 개발 기간동안의 주거와 자금관련 계획일것입니다. 그리고 기간에 대한 댓가를 잘 계산하시길 바랍니다.
절대 부동산업자의 말만믿으시면 안됩니다. 조사시에는 도움을 받을 수 있을지 몰라도 말이 아닌 조사 결과를 바탕으로 판단하셔야 합니다.