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리모델링 곳곳 ‘걸림돌’ [파이낸셜뉴스 - 조회:5,995]


“중대형 평형에 사는 30% 정도의 사람들은 리모델링을 반대해요. 노년층이 세대주인 가구 등 20% 정도는 아예 관심도 없구요. (리모델링이) 잘 안될 것 같아요.”23일 리모델링 사업을 추진중인 서울 송파구 송파동 한양아파트의 인근 M공인 관계자는 “집주인의 80%가 찬성해야 아파트 리모델링이 가능한 데 지금으로선 불가능하다”며 “사업이 잘 진행되지 않고 있다”고 현지 상황을 전했다.한양1차와 2차는 각각 576가구, 744가구로 구성된 대형 단지다. 리모델링 추진위까지 만들어졌지만 여전히 리모델링이 아닌 재건축을 추진하자는 입주민도 많아 사업 진행이 쉽지 않을 것이라는 게 현지 중개업소 관계자들의 설명이다.

■아파트 리모델링 ‘사업성’이 걸림돌

부동산뱅크에 따르면 서울과 수도권에서 리모델링을 할 수 있는 입주 15∼19년차 아파트 단지는 총 1100여개 단지, 49만6500여가구에 이른다. 이 가운데 일부는 ‘리모델링 추진위원회’를 구성하고 입주자 대표회의를 통해 조합 결성 움직임을 보이는 등 활발히 움직이고 있지만 실제 사업이 이뤄지기까지는 걸림돌이 많다는 게 전문가들의 지적이다.

가장 큰 문제점이 바로 ‘사업성’을 확신하기 어렵다는 것이다. 지금까지 국내 1개동 이상의 아파트 중에서 리모델링을 마치고 입주가 완료된 곳은 최근 쌍용건설이 리모델링한 서울 서초구 방배동 궁전아파트와 서울 마포구 용강동 강변그린아파트 및 용산구 이촌동 로얄맨션, 강남구 압구정동 대림아크로빌, 서초구 방배동 래미안방배에버뉴 등 5곳에 불과하다. 하지만 이들은 대부분 공사비와 취득·등록세 등을 제외하면 시세차익을 거의 남기지 못했다.

시간과공간 한광호 사장은 “용강동 강변그린아파트의 경우 리모델링을 했어도 인근 다른 아파트와 비교해 가격 차가 하나도 나지 않았다”면서 “리모델링 아파트에 대해 기본적으로 새 아파트라는 인식을 못하기 때문”이라고 설명했다.최근 입주를 시작한 방배동 궁전아파트도 시세차익이 생기긴 했지만 평수 증가와 리모델링 작업 동안의 인근 아파트 시세 상승 등을 감안하면 정확히 리모델링 효과로 보기는 힘들다는 것.

■리모델링 아파트 묻지마 투자 금물

사업성에 대한 확신이 없기 때문에 주민들의 이견을 조정하기가 쉽지 않다. 아무리 재건축 규제가 심해도 시간이 지나면 규제가 풀릴 것으로 기대하고 계속 반대하는 주민들이 있기 때문이다. 특히 지분이 많고 단지가 클수록 사업 진행이 더디다는 게 전문가들의 지적이다. 서울 양천구 목동 신시가지9단지 인근 B공인 관계자는 “입주민 중에는 리모델링에 찬성해도 사업 과정에서 건축비가 조금 많이 나온다고 하면 갑자기 반대로 입장을 선회하는 사람도 많다”고 전했다.

실제로 건설업계는 리모델링 순수 공사비만 평당 300만∼320만원 소요될 것으로 추정하고 있다. 다양한 평면 설계가 불가능하면서도 골조와 내력벽을 빼놓고 사실상 모든 구조를 바꾸는 공사를 하는 셈. 따라서 별도로 사업성이 없는 상태에서 비용 부담이 크기 때문에 적극적으로 나서기 쉽지 않은 것이다. 부동산뱅크 길진홍 팀장은 “리모델링을 통해 새 아파트가 지어진다고 인식되지 않는 한 리모델링이 큰 인기를 얻기 힘들 것”이라면서 “용적률 규제가 심한 지역의 소규모 단지 등 리모델링에 적합한 곳에 선별적으로 투자하라”고 조언했다.