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요즘 마포구 망원동 가격이 많이 올라가고 관심이 지속적으로 올라가고
있는 것 같습니다.

망원동 괜찮은 지역이라고 생각합니다.근데 요즘 괜찮은 매물 잡기가
쉽지 않습니다. 물건 나오면 너무 비싼것은 구하지 마시고 잘 흥정하셔서
좋은 물건 잡으시길 바랍니다. 부동산은 입지 입니다.

제가 망원동을 괜찮게 생각하는 이유는 다음과 같습니다.

1) 마포,합정 균촉지구 개발

2) 상암DMC 개발

3) 한강 르네상스 프로젝트

4) 주변 뉴타운 이주 수요
- 요즘 강북에 뉴타운 주변 빌라들 가격이 심상치 않습니다. 이주 수요를 보고 미리 선투자 하실려는 분들이 많이 사셨죠. 예를들어 은평구 10평 미만 작은 빌라 10월 초만 해도 1억 미만에 살수 있었습니다. 전세끼면 실투자 금액이 4-5천 정도. 지금 1억 미만 매물 구하기 하늘에 별따기 입니다. 아마 없을 겁니다. 이미 세력들이 한번 지나갔죠. 그럼 이 가격이 꼭지 일까요? 아닙니다 계속 오릅니다. 왜냐면 향후 4년동안 수색/증산 뉴타운에서 계속 이주 수요가 발생합니다. 당장 내년에 4700가구가 이주 합니다. 그리고 망원동 북쪽으로 마주보고 있는 가재울 뉴타운에서도 내년에 6600가구가 이주합니다. 보통 이주자들은 원래 살던 지역을 크게 벗어나지 않는다는 조사 결과가 있습니다. 지하철 2-4정거장을 넘어서지 않는다는 이야기 입니다. 그럼 얼마나 오를까요? 중앙일보 조인스랜드 자료를 보면 길음뉴타운 재개발로 4500가구 이주한 성북구가 5.6% 올랐습니다.(평균은 2.4% 입니다.) 2000가구 움직인 강북구는 7.1% 올랐습니다.
전세가가 오르면 매매가가 오른다는 것은 당연한 사실입니다. 향후 주변 뉴타운 이주 수요로( 이주 하시는 분들은 1억이 넘어가는는 아파트 전세로 살기에는 넉넉하지 못하신 분들입니다. 그리고 세입자 분들은 더더욱 그렇구. 앞으로는 대출 받아서 전세나 월세 살아야 할지도 모릅니다) 은평구 몇몇 지역과 함께 망원동은 계속 오릅니다. 참 이렇게 말씀드리고 은평구가 더 좋은거 아니냐구 물으실 분은 없으시죠? ㅎㅎ 은평구와 마포구의 입지 차이는 말씀 안드려도 아실겁니다.

5) 저평가된 한강변 시세
- 서울시 지도를 보고 강북에 배치된 구를 잘 살펴 보십시요.
좌측부터 우측까지 '구' 를 나열하고 한강변 평당 단가 보겠습니다.

마포구 - 용산구 - 성동구 - 광진구

강북은 향후 10년 이상 U-turn 프로젝트로 엄청난 개발 붐이 일어날
것입니다. 현재 강북은 용산구와 성동구 뚝섬이 양대 축 입니다.
용산 평단 단가 1억 이상 이고 성동구 계발지역은 평당 6000 정도
합니다. 그럼 마포구와 같은 포지션이 광진구는 어떨까요? 현재
개발제한구역(향후 개발한다는 이야기 겠죠?^^) 인 노유동 평당
4000만원 넘어갑니다. 그리고 바로 옆의 자양동 평당 3000~3500
합니다.

위치적으로 보면 보면 자양동은 망원동과 상당히 비슷한 입지를
가지고 있습니다. 자양동에는 망원동과 같이 균촉지구가 있고
한강 르네상스 프로젝트 수혜지역입니다. 위치적으로 자양동은 한강을
마주하고 송파구를 바라보고 있고 주위에 대단지 아파트도 있습니
다. 상권 같은 경우는 망원동보다 발달이 더 잘 되었지요. 망원동은
입지상으로 한강을 건너 여의도를 마주보고 있습니다. 주위에 대단지
가 없다는 단점이 있지만 상암의 엄청난 공원과 향후 개발되는 상암
DMC의 수혜를 받는 지역입니다. 그리고 균촉지구 개발로 인해 상권은
보강될 예정입니다. 또한, 망원동은 자양동이 가지지 못한 뉴타운 이
주 수요의 영향을 받을 지역입니다. 주변에 가재울 뉴타운을 비롯하
여 수색/증산 뉴타운 및 아현 뉴타운의 이주수요가 있죠.

현재 마포구 한강변의 용강동은 4000이 넘어가고 현석동,상수동 등 다른 한강 변도 평당 3000이 넘어갑니다. 얼마전에 당인리 화력발전소 지하화 및 공원조성(내년 공사 시작입니다) 건으로 인해 당인동도 가격이 올라가고 있습니다. 마포구에서 개발 및 돈의 흐름이 동쪽에서 서쪽인 망원동으로 흘러오고 있습니다. 현재 망원동 저렴한 물건을 평당 2천 초반에 잡을 수 있습니다. 연초에 비하면 많이 올랐습니다. 꼭지라고 생각할 수도 있겠지요. 저도 그렇게 생각했던 적이 있구요.하지만 주변의 여건 (부동산의 가치는 입지가 절대적입니다)을 감안할때 향후 평당 3000까지는 무난히 올라갈 수 있다고 생각합니다.

현재 투자의 대세는 강북입니다. 강북에서 돈을 벌수 있는 방법이
현재 개발중인 재촉지구나 뉴타운 안에서만 있는 것이 아닙니다.
관심 지역이 설령 노후도 미달로 단기간에 개발이 가시화되지 않더라
도 향후 개발될 가능성이 있고(입지상 장점은 사라지지 않습니다)
주위에 호재가 있다면 가격은 지속적으로 상승합니다. 꼭 재개발로
빌라가 편입되어야만 돈을 벌 수 있는것이 아닙니다.

㈆？筠湧？성투를 빕니다.