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04년 성수동, 05년 잠실 5단지, 07년 용산- 모두 당시보다 3배 가량 시세 상승 했습니다.과거의 성수동이 어떠했습니까? 공장지대 아니었습니까? 그곳을 누가 강남에 버금가는 주거지로 상상했을까요?

당시에도 이러한 상승 가능성을 예견하고 매수를 독려하신 분들도 있었죠. 솔직히 그때는 반신반의 했을 겁니다. 하지만 시간이 흐르고 보니 현실이 되어있군요.

모두가 납득하고 호응하면 곧 거래가 차근차근 이루어 지고 매가가 상승 하는 것 같습니다.




과거의 이러한 지역처럼 시세 폭등의 요건을 구비하고 시세가 너무 바닥상태인, 당연히 이제는 앞으로의 호재를 등에 업고 시세 폭등함이 당연한 아파트가 있습니다.










제2롯데월드와 지하도가 아닌 지상으로 연결되며 3백미터 거리에 위치한 저평가 아파트 신동아타워 입니다.




현 평당 시세 1250만원 정도로 주변시세(파크리오 2700, 5단지 4000)에 비해서 초저평가 상태입니다-이게 무엇보다 큰 장점 입니다. 매물은 급매물만 몇 세대 있는 것으로 압니다.




그럼 숨어있는 가치를 알아 보지요. 굵직한 것 만 살펴봅니다.세세한 것은 굳이 다루지 않겠습니다.







첫째, 제 2롯데월드 건립으로 인한 주변 환경의 변화-외부적가치

지금은 가히 주거환경이 좋지는 않습니다

그러나 지난 2008년 7월 서울시에서 송파구 방이동·신천동 상업지역의 숙박시설·위락시설 건립 불허에 대한 재정비안을 발표한 덕분으로 점차 뉴욕의 맨허튼, 강남 테헤란로와 같은 오피스가로 변모될 것 입니다.이에 따른 주거지의 수요도 많아지겠지요.3년 후에는 상전 벽해 할 것입니다.

방이동 상권을 제 2롯데월드와 연계해 관광 특구화 한다는 안도 나와 있습니다.







둘째, 현재 상업지역에 위치하며 용적률이 800%-내적가치

현재 용적률 760%대로 지분이용 가치는 넓지 않지만 현재 상업지역 이므로 리모델링 내지 주변 상권과 1종지구단위계획에 위한 개발시 개발이익은 현 가치에 2배이상이라 보여집니다.

향 후 최소 34평 8억(갤러리아 팰리스 현 시세 33평 - 8 억 5천),25평 6억,21평 5억으로 예상해봅니다.




제 2 롯데월드는 이미 저 층부 위주로 공사 중이며 112층동도 6월에는 착공 들어 간다고 합니다. 파크리오 입주로 나온 급매물 몇 세대 거래 되면 시세가 1~2억은 올라갈 겁니다.




투자는 현 상황 을 보고 하는 것이 아니라 앞으로의 청사진을 보고 하는 것입니다. 3년 후에는 최소 2배 이상의 시세 차익이 보장 될 것입니다.