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요새 잠실 일대는 제2롯데월드 건립,한강변 고층화,강남3구 규제완화등의 호재로 시세 급등 중입니다. 그런 가운데 송파구청 건너의 방이동 먹자골목 내의 초 저평가 아파트를 소개합니다. 신동아타워 아파트입니다. 주상복합,유흥가 등의 환경상의 열악함으로 그간 초저평가 상태였으나 아래 소개되는 호재로 이제 시세 급등의 전초라 보여집니다.21,25,34평으로 구성되며, 주변 파크리오 시세의 절반가에도 못미치는 시세가 형성되어 있으나 부동산의 특성상 개발안이 실행(공사에 들어가면)되면 2~3년 후엔 파크리오와 비등한 시세를 형성 할 것입니다.


<호재1>제 2롯데월드 건립
완공 후 연간 내외국인 관광객 1000만명 유치, 2억달러 이상 관광수입효과를 가져올 수 있습니다. 송파구는 이미 잠실권역의 대규모 공연장을 중심으로 문화와 역사를 특화시킨 문화관광벨트 사업을 추진하고 있는데요, 제2롯데월드 건립으로 독보적인 문화관광벨트를 만들 수 있을 거라 기대합니다.
그동안 상대적으로 주목을 덜 받았던 방이동 먹자골목 상권은 그나마 관심이 많다. 지난 2008년 7월 서울시에서 송파구 방이동·신천동 상업지역의 숙박시설·위락시설 건립 불허에 대한 재정비안을 발표한 덕분이다. 기존 숙박시설이 업무, 문화 등으로 용도변경이 가능하도록 건축물 높이에 대한 규제를 완화한 것. 이런 차원에서 제2롯데월드가 들어서면 넘쳐나는 유동인구를 흡수할 수 있을 거란 기대다.


<호재2>유흥업소에서 대형 오피스 타운가로

서울 송파구의 지하철 2호선 신천역과 잠실역, 8호선 몽촌토성역으로 이어지는 올림픽로 주변 상업지역에 더 이상 모텔을 지을 수 없게 된다.
서울시는 2일 열린 제19차 도시ㆍ건축공동위원회에서 이같은 내용을 담은 '올림픽로 제1종지구단위계획 재정비(안)'이 수정가결했다고 3일 밝혔다.
올림픽로 제1종지구단위계획구역은 송파구 방이동과 신천동, 올림픽로 주변에 걸친 128만5690㎡ 규모로 정비대상 지역은 상업과 주거지역 각각 62만3420㎡와 49만8458㎡다.
공동위의 이번 결정으로 재정비 과정에서 방이지역과 신천역 주변의 상업지역에는 모텔형 숙박시설의 건립이 불허되고 기존 숙박시설도 다른 용도로 바꿀 수 있도록 높이를 완화했다.
또한 도로를 비롯한 도시기반시설이 확충돼 도시 환경이 크게 개선될 전망된다

<호재3>방이동 먹자골목을 관광명소화
박재범 송파구의원
성남 서울공항의 활주로 변경 등을 통해 잠실 제2롯데월드 112층 건립이 가시화되고 있는 가운데, 112층 건설의 시너지 효과를 최대화하기 위해서는 송파구청과 KT송파지점을 이전하고 한 블럭 전체로 개발이 이뤄져야 한다는 주장이 제기됐다.
박재범 송파구의원(가락2·문정1동)은 지난달 29일 열린 구의회 제162회 임시회 2차 본회의 5분발언을 통해 “초고층건물 건립 시 문제점으로 제기되는 영구음영 및 도시미관 저해요소를 최소화하기 위해서는 한 블럭 전체 개발이 필요하다”며 제2롯데월드 부지와 맞닿아 있는 송파구청 및 KT송파지점을 가락동 전파관리소나 오륜동 올림픽아파트 뒤편 운동장부지로의 이전을 제안했다.
박 의원은 “이전이 현실적으로 어렵다면 선진국에서 시행하는 구청과 KT·롯데를 하나로 묶는 관과 민간 상업시설이 복합된 ‘관상(官商) 컴플렉스 빌딩’도 하나의 방안”이라고 밝히고, “이 자체만으로도 하나의 관광 트렌드를 만들어 낼 수 있다”고 주장했다.
그는 스페인의 35만명의 작은 공업도시 빌바오시가 구겐하임미술관 건립을 통해 10년간 관광객 986만명을 유치해 16억유로(한화 2조1000억원)의 관광수익을 창출한 예를 제시하고, “관상 콤플렉스 빌딩에 방이동 먹자골목을 관광 아이콘으로 연계하면 송파도 세계적 관광명소라는 트렌드를 창출할 수 있을 것”이라고 강조했다.
한편 9월18일 청와대에서 열린 2차 투자 활성화 및 일자리 확대를 위한 민관합동회의에서 정부가 롯데그룹과 서울공항이 서로 윈 윈할 수 있는 대안을 적극 검토중이라고 밝혀, 사실상 제2롯데월드 112층 건립을 허가해주는 것으로 결론이 난 것으로 알려지고 있다.
롯데 측은 최근 올 6월 서울시로부터 허가 받은 112층 건축을 전제로 설계된 지하 5층, 지상 11층 규모의 저층 동(백화점·쇼핑몰·문화시설 입주) 공사에 들어갔다.