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같은 가격이면 조망이 좋은아파트를 선택하겠죠. 팔고 사기가 편하고 급할때 팔기편하고 기회잡으려면 조금비싸더라도 로얄층은 선택하시기 바랍니다.
그리고 아파 장미나 동아의 가격은 그나마 타단지에 비해서 가격반영이 빠른편이죠. 그이유는 재건축용이라서 조망이나 기타등등은 따지지않고 저렴한순으로 사게 되겠죠.
결국 1층과 로얄층과의 가격차이가 몇천 즉, 1000 ~ 2000정도밖에 차이가 나지 않는다는 말이죠. 그러니 시세반영이 빠를수 밖에 없습니다.
그러나 장미동아도 실제나와있는매물가격과 좀 차이는납니다. 지금은 4000정도 더 주셔야 가능합니다.
그 반면에 한진/성수현대등은 좋은입지임에도 불구하고 조망/일조건등등의 차이가 로얄층과 비로얄층의 가격이 많이 벌어지고 있으며 그로인해서 시세 확인하기가 어렵게 되어있습니다. 결국 가격반영이 느리게 된다는것이죠.
또한 성수현대는 로얄층과 비로얄층의 가격차이가 1억5000까지 나는경우도 보았습니다. 즉 같은 층의 같은동이라도 가격차이가 보통 조망은 10%~20%이상 나는게 현실입니다.

바로 조망땜에 차이가 큼과 동시에 그동안 비로얄동들이 저렴하게 매매되었었죠. 로얄층은 최근 5억8000에 매매되었습니다. 그리고 같은기간내에 저층 3층이 4억9000에 매매된었다죠. 9000만원정도의 차이가 나는게 현실입니다.
또한 리모델링은 2년후면 가능합니다. 일단 추진되면 32평은 45평정도와 25평은 35평정도의 리모델링이 된다보입니다. 추가분담금은 향후봐야죠.