부동산 정보포털에서 거래포털로!

어떤분께서 6년후 강변과 동아아파트중 어디가 투자가치가 높냐는 질문을 하셨는데 참 난감합니다.



이런 비교에 대해 경우에 따라서는 불편해 하시는 쪽도 계시리라 생각됩니다.

장단점을 말씀드리기 전, 공통점은 두 아파트가 일단 재건축에서는 비켜있다는 것입니다.

그리고 살기에 편하여 임대로도 잠원동에서는 인기가 높다는 점입니다.

어떻든 두 아파트에 대해 아는데 까지 말씀드려 보겠습니다.



우선 강변아파트는 일부가 한강조망권을 갖고 있고 강이 가깝다는 점에서 동아와 차이가 있습니다.

또한 동아보단 지하철등 대중교통환경이 다소 떨어지는 대신 주거환경이 안정되다 할까요? 아주 조용합니다.

교육환경도 일단 동아아파트 보다 유리하다고 말씀드릴 수 있습니다.

바로 옆에 모범적인 신동초.중학교가 있는데, 어린자녀들이 길을 건너지 않고 오래 다닐 수 있어 안심이 됩니다.

반면 동아는 원촌초등학교등 다소 불편한 점이 있습니다.



그리고 자가용 교통환경면에서는 동아보단 좀 낳지 않나 싶습니다. 막힘없이 올림픽대로 양방향이나 한남대교 진입이 바로 가능합니다.

대지지분은 102제곱미터의 아파트가 12.1평으로 재건축의 한신아파트들 보단 많이 작지만 재건축이 아닌 계단식등의

아파트중에서는 비교적 큰 12.1평으로, 동아는 9.96평입니다.

강변단지의 이러한 좋은 점들 때문에 주변 다른 단지에 비해 그동안 가격상승이 높았습니다.

비교되는 인근의 단지를 공개적으로 말씀은 못드리지만, 어떻든 이는 잠원동부동산시장에 참여하고 있는 분들의 분명한 선택결과입니다.

궁금해 하시는 강변아파트의 리모델링은 일부 주민분들에 의해 논의가 있었으나 구체적인 추진결과는 아직 없는 듯 싶습니다.

강변아파트는 세대수에서 동아의 991세대와 차이가 있는 360세대의 단지입니다. 준공도 1988년의 지역난방아파트이고요.



잠원동아는 1999년도에 준공된 도시가스의 개별난방으로, 이 지역 계단식아파트의 대표격 단지입니다.

강변아파트가 갖지 못하는 거의 완벽할 정도의 대중교통환경은 비교가 안될 정도인데, 구체적으로는 바로 옆의 지하철7호선 반포역, 약 5분거리에 3호선 잠원역이 있으며 9호선의 터미널역도 좀 걸을만 합니다. 강변의 경우는 잠원역이 약 5-6분 거리입니다.

버스등 대중교통환경 또한 전국의 고속버스, 공항버스, 시내 전지역과 수도권을 갈수 있는 다양한 노선등 정말 탁월합니다.

쇼핑환경은 바로 옆에 롯데마트와 뉴코아, 터미널지하상가, 신세계등이 있는데, 역시 강변아파트와는 비교가 안될 정도로 편합니다.

강변단지가 잠원동에서 우수한 교육환경등 좋은 아파트중 하나로 꼽히지만 동아와 비교에는 좀 무리가 있지 않나합니다.

두 아파트간 가격차는 약 6천-8천만원 정도 됩니다.(102제곱미터 기준, 층과 동, 향에 따라 차이가 좀 있지만...)

결국 이는 각 아파트에 대한 시장참여자들의 평가결과로, 단지규모, 편의성등 종합적으로 동아가 강변 보다 우수하다는 것의 표현일 것 입니다.



그리고 56제곱미터의 잠원동재건축 아파트의 구입 임대후 다른 아파트에 전세로 사시는 문제에 대하여 말씀드립니다.

동아와 강변아파트의 투자가치 문의와 함께 여러 사항의 답변을 요청하시는 걸로 미루어 생각이 많으신 듯 합니다.

재건축의 한신56제곱미터의 대출은 약2억원 이상 가능합니다. 적용 금리는 5%가 좀 넘는데 계속오를 듯 합니다.

전세금과 채권최고액 합계가 시세의 약 60%미만 되어야 대충 전세가 가능한데, 시세를 감안할 때 이 금액이 3억을 넘으면 안될 것 같습니다.

궁금해 하시는 임대시장의 상황은 반포자이와 래미안퍼스티지의 입주가 완료된 이후 계속 임대가 부족한데, 이는 상당기간 지속될 것 같습니다.

특히나 중소형아파트의 임대부족이 상대적으로 큰 실정입니다. 가격도 많이 올랐고요.

매매는 몰라도 임대는 상당히 우려 됩니다.



투자는 잘 하고 싶고, 예산은 빠듯하고.... 대부분 많은 분들의 사정이시지요.

안보아도 복잡한 계산이신 듯 싶습니다.

허나 이도 안되는 분들이 많다는 것을 생각하면 행복한 입장일 수도 있겠지요.

분명한 답변 못드려 죄송합니다. 구체조건을 말씀해 주시면 차후 보다 상세히 안내토록 하겠습니다.

감사합니다. 참조: 잠원동아파트 매매.임대시 체크포인트 답:정영숙/에덴공인