부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요?

쪽지로 문의하셨군요.
문의하신 잠원동부동산중 한신2차는 잠원동에서 제일 큰 15백여세대의 한강에 접한(단지와 직접통로로 한강개발중심권역에 바로 연결) 단지로 개발에 따른 수혜가 예상되는 곳입니다.
한신2차아파트 115.7제곱미터(35평)의 시세는 135천-14억원까지 매도의뢰(매도호가)되어있으나 실제 거래는 없으며, 막상 계약시는 다소 금액이 낮아질 것 같습니다.
정말 많이 올라있습니다. 1년 전만하더라도 115천만원 이하에서도 거래가 가능하였었습니다.
재건축아파트는 지난 금융위기 때의 가격을 모두 회복하였습니다.
특히 한강에 대한 공공성 선언과 함께 재건축유도지역으로 지정됨과 함께 관련규정의 완화는 실물경기의 회복과 물려 가쁜 상승을 이어왔습니다.
더구나 한강에 길게 접함과 아울러 연결통로까지 단지에 있어 한신2차는 더욱 각광을 받은 면이 있습니다.
반포의 반포자이나 래미안퍼스티지가 대단지로 새로 타어났다고 해도 입지가 한강조망권을 확실하게 확보한 한신2차와 비교시 좋다고 할 수 없습니다.
더구나 한신2차는 대단지이니 재건축시 이후를 기대해 볼만하여 그동안 누차 언급한대로 잠원동에서 가장 인기 높은 단지로 자리하고 있습니다.
큰 집으로 옮기시는 문제와 관련하여서는 깊은 침체기라면 먼저 집을 파시고 현금을 갖고 구입기회를 찾는 것이 일반적입니다.
만약, 집을 팔아 비용마련 요량으로 먼저 아파트를 매입케 되면 침체기에는 매도주택이 안팔려 큰 낭패를 보실 수 있습니다.
그러나 요즈음 같이 얼마나 침체가 길고 깊을지 불확실한 경우라면 꼭 위의 순서보다는 상황에 맞게 대처하셔야 할 것입니다.
어제도 반포동의 한신아파트를 매수하신 분이 있었는데, 일단 자신의 예산범주내 아파트중 교육환경등 조건에 부합하는 아파트를 한달 전에 선정한 경우 였습니다.
2개 정도로 압축된 매수 희망아파트에 대해 부동산경기를 고려하며 가격추이를 주시, 구입한 예였습니다.
실물경기의 호전과 시중의 과잉유동성, 버리지 못하고 있는 재건축아파트에 대한 기대심리등에 따른 전문기관에서의 시장불안염려를 고려하였습니다.
특히나 잠원동과 반포동은 곧 있을 성수기의 가격변화가 염려되는 상황이었던데다 매도가도 희망법위내에 들어와 결정이 비교적 쉬웠습니다.
잠원동이나 반포동은 중개업소들이 보는 내부거래전산망이 있어 완벽하게 매순간 정보를 공유하고 있습니다.
여기에 의존치 않고는 원만한 중개가 어려운데, 매도자, 매수자, 중개인 3자에게 아주 유익하여 이런 시스템덕분에 의뢰자의 조건에 부합하는 아파트를 모두 찾아 볼 수 있었고, 최선의 선택이 가능했었습니다.
우선적으로 한신2차를 말씀하셨는데 2차의 경우는 통상 가격이 싼 매물이 별로 없습니다.
더구나 급매물은 기대를 접는 것이 편하시리라 생각됩니다.
지난 금융위가가 급매물의 구입에는 imf이후 10년만의 정말 좋은 기회로, 그때는 넘처나는 급매도 거들떠 보질 않았었습니다.
많은 분들이 아쉬워 하시는데, 2번의 학습이 있었기 때문에 이제는 급매물도 없지만 내게 순서가 돌아오기는 쉽지않으리라 봅니다.
생각의 폭을 넓혀서 한신4차등에도 관심을 갖어보시길 권합니다.
단지의 규모(1212세대)나 지하철3,7,9호선의 트리플역세권과 다양한 노선의 시내버스, 공항버스, 고속버스등 대중교통환경과 뉴코아, 신세계등 쇼핑환경은 어디와도 비교할 수 없이 탁월하여 전망이 좋습니다.
비관적 경기전망도 있으나 전반적으로는 경기호전에 무게를 두고 있는 것 같습니다.
어떻든 내가 원하는 매물은 여러개가 아니고, 누군가가 매수하면 기회는 없어집니다.
많은 분들이 보다 싸게 매수를 희망하십니다.
그러나 반대에는 매수자 보다 정보가 빠르신 매도자분이 계십니다. 신중한 결정이 있으시길 희망합니다.
참고로, 잠원동과 반포동은 내부 전산망으로 모든 중개업소(에덴594-4540)가 매물 정보를 공유하고 있습니다. 특히나 급매물의 경우는 급한 주인이 몇개의 부동산에 매도를 의뢰하게 되있어 특정 중개업소(에덴공인594-4540)가 물건을 끼고 있을 수 없는 상황입니다. 참고하시고, 시장추이를 잘 파악하시기 바랍니다.
안녕히 계세요.참고: 우리지역 아파트의 향후 전망/전세,매매 답글:정영숙/594-4540에덴공인