부동산 정보포털에서 거래포털로!

초등학교 아이 때문에 신학기를 대비하여 이사를 해야하는데 잠원동에서 어디가 좋은지와 시세, 이사시기등에 대해 말씀드립니다.

쪽지문의하셨는데 답이 늦었군요... 불경기라도 바쁘긴 마찬가지로, 힘이 더 듭니다.
심한 전세란으로 많은 거래를 수반하며 한차례 가격상승 요동을 친 후 지금은 다소 긴 침체를 맞고 있습니다.
그러나 곧 신학기 이주문제로 다시 거래가 있을 것 같습니다.
문의하신 잠원동한신14차 115제곱미터의 전세는 의뢰아파트가 없습니다.
한신4차등의 현재 시세를 참고할 때 약 3억원-34천만원 정도되지 않을까 합니다. 작년 이맘때의 22천만원-25천만원을 고려하면 크게 오른 가격입니다.
중앙하이츠 105제곱미터도 역시 전세아파트가 없습니다. 시세추정은 약 32천-36천만원 정도하지 않을까 하는데 역시 1년전의 24천만원 시세와 비교하면 격세지감입니다.
반원초등학교 주변에는 위의 아파트외 청구2차등 좋은 아파트들이 더 있습니다.
교육을 위한 아파트 선택시 집의 구조나 상태, 통학거리도 중요하지만 우범지역 통과나 도로횡단을 가급적 줄여주는등 아이들 동선의 안전확보에도 유념해야 합니다.
반원초교주변 외에도 신동초등학교 주변도 교육환경이 참으로 좋습니다.
미주, 신화,강변,현대,한신13, 24차등은 길을 건너지 않고 통학할 수 있어 입지가 위의 중앙하이츠나 청구2차와 같이 안전하고 좋습니다.
더구나 옆에 하나유치원, 신동초등학교도 있어 초등학생을 중심으로 아래와 위의 자녀등 이 있는 경우는 추천할 만한 아파트들입니다.

이사시기는 보증금을 받아 옮기셔야 한다면 우선 사시는 집이 임대되어야 하니 아무래도 12월-2월 사이가 좋겠습니다.
그래야 전세순환주기가 맞아 2년 후에도 전세가 빨리나가 편하십니다.
전통적으로 서초,강남은 학군이 좋아 신학기 이사수요가 많아 이 기간이 성수기입니다.
예외적으로 만약 현 거주 주택의 임대와 무관하게 자금을 운용하실 수 있다면 지금이 성수기(에덴594-4540) 진입직전으로 전세아파트 선택의 폭이 좀 넓다고 할 수 있겠습니다.
한편 임대물량이 많아 장담을 할 수 없지만, 과거의 경우를 보면 12월 부터 이듬해 2월 사이는 전세가 잘 나가 매우 유리한 조건에서 내 집을 임대할 수 있습니다.
참고로 최근 우리 지역 임대시장과 관련, 간략히 정리한 것이 있어 도움되실까 첨부합니다. 첨부)우리지역 아파트의 향후 전망/전세,매매답:정영숙/594-4540에덴공인