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1. 계약시 대리계약 문제에 대하여

  임대시 통상 월세계약의 경우  위임받아 대리로 처리하는 예가 많습니다.

계약시 중개업소가 대리처리하는 경우 주인을 못 보니  불안합니다.

그러나 크게 걱정안하셔도 됩니다.

대리로 계약을 하더라도 주인의 인감증명을 첨부한 위임장이 있으면  법적으로 아무 하자가 없습니다.

보통 월세계약의 경우 주인이 중개업소에 이러한 서류없이 계약을  위임하는 예가 많은데 이 경우 계약서를 작성하시며 주인과 직접통화를 합니다.

이때 양해를 구하며 주인의 주민등록번호, 주소지(현,전), 기타 사항을 문의하며 본인임을 확인합니다.

그리고 반드시 주인통장에 계약금을 입금합니다.

과거와 달리 지금은 금융실명제로 실명의 통장이기 때문에, 입금증을 갖고 계시면 법적으로 채권자임이 입증되 설사 문제가 생기더라도 최소한의 법적권리를 확보하실 수 있어 안전합니다.

계약시 대리계약을 하더라도 잔금시에는 대개 주인이 와서 일을 진행하므로 이때 계약시 확인했던 등기부등본상의 대출여부등을 재차확인하고, 주민등록증상의 사진과 대조, 주인본인임을 체크하시며 잔금처리를 진행하시면 되겠습니다.

만약 이때에도 주인이 오시질 못하면 당연히 인감증명이 첨부된 위임장을 확인하시며 잔금처리를 진행하고, 주인의 계좌에 나머지 계약잔금을 입금해 주시면 안전합니다.

금전과 관련된 처음 격는 일이니 당연히 불안해 하실수 있느나 안심하시고 계약 잘 하셔요.

2. 일부 아파트 시세(잠원한신)

안녕하세요?

잠원한신아파트 문의에 답변드립니다.

현재 시세는 약 27천만원-3억원 정도됩니다.

이는 현재 자이입주로 인해 떨어진 시세로,  입주가 임박하면 더 떨어질 수도 있으나 신학기 수요등의 변수는 항상 있습니다.

주공2,3단지 재건축으로 조합원이 인근으로 이주하여 살다 다시 새 아파트로 입주키 위해 살던 집을 내놓았고, 자이에 입주치 못할 집들 또한 임대로 나와 시세가 예년보다 20% 정도 낮게 형성되어 있습니다.

대형아파트의 경우는 불경기와 겹쳐 하락폭이 더 큽니다.

잠원한신의 매매가도 문의하셨는데, 9층이 72천만원에 급매물로 의뢰되어 있습니다.

정말로 싸죠. 얼마나 안타까운 사정인진 모르지만 사고 싶은 금액입니다.

헌데 중요한 것은 현재의 경제상황이 얼마나 또 가격을 떨어뜨릴지 알 수 없다는 것입니다.

95천만원씩 하던 아파트인데 주인께서도 참으로 속이 많이 상하실 것 같습니다.

오래동안 이 지역에서 중개업무를 수행하여 왔지만 이번 처럼 매물거래가 않되어 주인이 크게 몰린 적은 없었던 것 같습니다.

지난 imf 때 이후 가장 많이 하락했는데, 어쩌면 싸게 살수 있는 기회가 아닌가 싶습니다.

참고로 잠원동과 반포동은  "레이더"라는 중개업소용 내부전산망을 이용, 철저히 공동중개를 하므로 한 업소에서도 모든 정보를 파악하실 수 있습니다.

도움되시길 바랍니다.

답글: 공인중개사 정 영 숙

참고-1. 전월세를 얻을 때 확인해야 할 사항

        2. 전월세를 얻을 때 확인해야  할 사항