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월세가 아주 귀하고 가격이 많이 상승하는등 잠원동의 전,월세시장에 과거와 다른 특징적 변화가 있어 글을 옮겨봅니다.

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잠원동아파트 전세, 월세 현황과 변화

작년의 경우 쌍춘년 결혼에 따른 수요로 임대가격이 많이 상승하였다고 하나 잠원동의 경우는 좀 다른 양상이었습니다.
잠원동은 삼호가든 1,2차의 이주외 한신5차, 한양등 일부 재건축아파트들의 이주등으로 금년초에 오히려 많이 올랐습니다.

잠원동의 주요 아파트 전세와 월세 시세는 다음과 같습니다.

56.2제곱미터형(17형)은 실제 잠원동 전체에 월세 아파트가 거의없는 형편입니다. 현재 18차에 보증금3천만원/월60만원 정도가 유일하며, 27차에 1000만원/월 90만원에 하나가 있는데 작년 동기대비 상당히 높은 가격입니다
나머지는 보증금 9000만원/월40만원으로 전세와 유사한 임대입니다.
전세는 보증금 13000만원-15000만원 정도로 시세가 형성되 있는데 한신8차, 10, 12, 18, 27차에 골고루 물건이 분포, 월세에 비해 여유가 있습니다.

72.73제곱미터형(22형)은 2000만원/월110만원 정도이고 전체에 2개 정도 있으나 보증금이 높습니다.
전세는 보증금 16000만원-18000만원 정도이고 물건은 다소 많이 있습니다.

82.65제곱미터형(25형) 2000만원/월 110만원-120만원 정도인데 한신2, 9, 11차에 하나씩 정도로 적고, 전세는 보증금 17000만원-22000만원 정도로 각 단지별로 골고루 있습니다.

102.48제곱미터(31형) 한강아파트 전 세 27000만원-32000만원, 월세 없음

105.79제곱미터(32형) 동아아파트 전세 32000-35000만원, 월세 5000만원/월 180만원 1개 있음

112.40제곱미터(34형) 대림아파트 전세 24000만원, 월세 없음

잠원한신아파트 전세 28000-32000만원, 월세 1억/140-170만원 2개

115.70제곱미터(35형) 한신2차아파트 전세 27000-3억원, 월세 없음

138.84제곱미터(42형) 롯데캐슬아파트 전세 55000-6억원, 월세 5000만원/285만원,

155.37제곱미터(47형) 한신8차아파트 전세 35000-37000만원, 월세 1억/230만원

165.29제곱미터(50형) 롯데캐슬아파트 전세 68000-71000만원, 월세 1억/340만원

이와 같이 전체적으로 보면 전세는 여유가 많고 월세가 부족한데, 특히 소형 아파트로 올수록 월세 부족현상과 가격급등이 심각합니다.
이는 잠원동 뿐만 아니라 반포등 인근 지역도 유사한 현상을 보일 것으로 추측됩니다.
소형 아파트의 월세 부족은 근본적으로 주공2.3단지의 재건축으로 인한 공급부족에 원인이 있는 것으로 보여 집니다.
업무(상업)지역이 가깝고 교통연계성이 좋아 학생이나 생업에 좋사하는 사람등에 의한 소형아파트 월세 수요가 많은 지역인데 이에 비해 공급이 부족합니다.
그리고 높은 은행금리와 종합소득세, 주식시장의 호황등은 월세를 기피하고 전세를 선택케하는 외부 요인이 아닌가 추정됩니다.
물론 년초 삼호가든아파트등의 대규모 이주 또한 공급부족의 한 원인이라 파악하고 있습니다.

아파트시세를 전월, 전분기등과 비교여 많이 발표 합니다.
아파트 수요를 보면 년중 결혼, 취업, 신학기외 몇 가지 사유들로 성수기와 비수기를 반복합니다.
....전.월세의 경우는 이런 계절적 요인이 더 크게 시세에 작용.... 임대시세 비교는 전월, 전주등 보단 전년 동기대비 발표가 더 의미있지 않나 생각이 되기도 합니다.
하여튼 2학기 대비 이주수요가 끝나감에도 현재 소형아파트 월세와 전쟁중인데, 인근 크레신타워등 오피스텔의 임대가격도 좀 올라있습니다.
그러나 전세는 계속 여유가 있는 상황이라고 말씀드릴 수 있습니다.
위 자료는 임대현황파악의 도움을 위해 일부단지에 대해 구체적으로 작성(조사 8/30-9/1)하였는데, 미터법으로 하려니 참 힘드네요.
출처: 네이버까페: 행복한 집 찾기
-기타 잠원동에 관련된 다양한 정보가 많이 정리되어 있습니다.