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반포래미안전세 만기가 7월이면 도래합니다.


문제는 2배 이상오른 보증금입니다. 수천만원도 아니고 수억원이 올랐으니 뫃아놓은 현금으로 가능한 일이 아닙니다.

근로자 전세자금 대출 보다는 아무래도 시중은행의 대출조건에 부합되는 분들이 더 많을 듯 싶습니다.

부족한 내용은 추후 사례를 통해 쉽게 보완토록 하겠습니다.



전세자금대출, 반드시 해당은행에 신용도를 확인해야..

전세자금대출은 임대주택이 국민주택규모가 이니면 자금대출이 안됩니다.

근로자-서민대출의 경우 집주인의 동의는 공인중개사의 계약서로 대체가 되며 한도는 8천만원(3자녀는 1억원, 5년 이내 신혼부부는 35백만원)까지, 연4%의 금리로 대출이 됩니다.




그리고 임차주택에 대출이 이미 설정되어있을 경우는 감액등의 조건으로 계약을 하는 것이 좋겠습니다.


그래야 나중에 전세보증금회수에 걱정이 없습니다.


국민주택기금전세자금은 계약전 반드시대출을 취급하는 금융기관을 방문, 자신의 신용도를 문의하시며 대출금을 확인하시기 바랍니다.



그리고 계약대상 주택의 대출가능 금액의 확인과 집주인의 동의등을 확인하셔야 합니다.

전세자금대출의 상세 내용입니다.



근로자, 서민 전세자금대출


6개월 이상 무주택이어야..

근로자 전세자금 대출을 요약하면 대출은 만 35세 이상이거나 부양가족(만20세 이하 만60세 이상)이 있거나 결혼하게 될 경우로 6개월 이상 무주택이어야만 합니다.



또한 신용등급에 따라 한도가 달라질 수 있으니 사전에 파악해 봐야 합니다.

대출은 전세금의 70%를 넘지 못 하며 연 4%의 이율이 적용됩니다.



서류는 임대차계약서, 재직과 소득서류, 신분증등을 준비하여 시중은행을 방문하여 신청하시면 됩니다.



적용은 국민주택규모(85제곱미터)이하로 원룸, 오피스텔등은 대상에 해당되지 않으며 대출은 보증인을 통해 증액신청이 가능합니다.



1. 대출신청자격


* 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 10% 이상을 납부한 근로자 및 서민으로서 다음 요건을 모두 구비한 분



1). 만 20세 이상의 세대주(단독세대주는 35세 이상으로 세대주 자격 1년 이상 유지한 경우) 또는 만 20세 이상으로서 세대주로 인정되는 분

2). 무주택 세대주(대출신청일로부터 1개월 이내 결혼으로 인한 무주택 세대주 예정자)

3). 최근년도 또는 최근 1년간 소득(급여)이 3000만원 이하(결혼 5년 이내 신혼부부는 3500만원)

* 급여산정시 상여금, 시간외 수당, 교통비 등은 제외한 기본급




2. 대출대상주택


*임차전용 면적 85제곱미터(실평수 약 25.7평을 말함)이하 주택

- 등기부등본 또는 건축물 관리대장상 “주택”으로 실제 주거용만 가능함




3. 대출신청시기


임대차계약서상 입주일과 주민등록본상 전입일중 빠른 날짜로부터 3개월 이내

⋇ 잔금지급일로부터 10일전까지(은행 영업일 기준) 신청




4. 대출한도


최고 8000만원 이내(3자녀 이상 가정 최고 1억원)이고 임차보증금의 70% 한도




5. 대출금리

연 4%

단, 65세 이상 직계존속(배우자 직계존속 포함) 부양시 0.5% 추가인하

어떤 은행이든 한도와 금리는 똑같습니다.




6. 대출기간 및 상환방법


2년 이내 일시상환 (2회 연장가능, 최장 6년까지 가능)




7. 준비서류



- 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참)

- 임대차계약 계약금 영수증(10% 이상 납입한 영수증)

- 임차주택 건물등기부등본(1개월 이내에 등기소에서 발급분)

- 주민등록등본(1개월이내 발급분. 결혼예정자는 예정배우자 포함하고 배우자 분리세대는 호적등본 추가)

- 근로자인 경우 직장 및 소득 확인서류: 재직증명서, 직장의료보험카드, 근로소득원천징수영수증(직인날인분)

- 사업자의 경우 확인서류: 사업자등록증명원, 소득금액증명원(세무서발급분)




8. 기타


⋇ 주택금융신용보증서를 발급받지 못하는 자의 경우 임대인의 임차보증금 반환확약서와 적격연대보증인이 있어야함(취급은행 사전문의)

⋇ 연대보증인 필요시 준비서류

- 재산세납부자인 경우: 재산세납부영수증(건물+토지분), 부동산등기부등본, 주민등록등본

- 근로소득자인 경우: 재직증명서(또는 직장의료보험카드 사본), 근로소득원천징수영수증(원본대조날인), 주민등록등본

- 집주인 동의는 공인중개사의 임대차계약서로 대체가능.




서면동의등 조건에 따라 적용금리에 차등이..



전세자금대출시에는 집주인의 동의가 있어야 가능한데 유선동의도 유효합니다.

대출은 전세보증금의 70%까지 가능한데 전세권설정, 서면동의, 유선동의등에 따라 적용금리에 차등이 있습니다. (삼성에덴공인 537-3399)


전세 자금대출을 이용하시며 조건이 안될 경우는 세대주의 분리나 합치는 것도 검토하여 조건을 만드시길 바랍니다.