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많은 것들을 문의하셨는데 전체를 비교하여 말씀드리기에는 확정되지 않은 사항들로 인해 어렵습니다.

일단 알고 있는 사실들과 시세를 중심으로 말씀드립니다.





앞서 언급한 위 단지들 모두 추가분담금, 평형배정, 층수등 아직 결정된 것이 없습니다.


도움되실지 모르나, 과거 한신5차 재건축 추진의 경우 저층부에 공동시설,

임대아파트가 배치되고 조합원에게는 최소 5층 부터 배정된 예가 있으며

109제곱미터의 경우 추가분담금 22천-23천만원 정도였습니다.


반포,잠원지역의 용적율은 300%, 유도정비구역으로 최고 50층,

평균 30층으로 재건축이 가능합니다.






이상은 객관화된 사실을 말씀드린 것으로, 내부 논의수준의 다양한 말들이 있을 것입니다.



확정되지 않은 사실로 판단에 혼란이 없으시길 바랍니다.



경남에 비해 한신2차는 보다 넓게 한강조망권을 확보하고 있습니다.



경남의 경우 주변 단지들과 통합재건축이 얼마나 순조롭게 진행될지도 변수이나


만약 전략정비구역으로 바뀐다면 이는 큰 호재입니다.(추진속도, 층수증가등...)


시장은 정확하다고 생각합니다.






한신2차와 한신10차는 대지지분이 같으면서도 시세는 1억 이상 차이가 납니다.



그러면 10차가 더 투자가치가 높다고 할 수 있을까요?



단지규모, 입지등 제반사항에 대한 시장의 평가이니 비싸면 비싼대로 가치가 인정되고 있는 것입니다. 특히 한 지역에서의 가격차이라면 더욱 그렇습니다. (삼성에덴공인중개사 537-3399)



한신2차단지는 단독으로만 재건축을 추진하여도 대단지로서 반포래미안이나 자이에 손색이 없으며 오히려 한강,남산등 확실한 조망권을 확보하고 있는 점에서 평가가 다를 수도 있습니다.



그러니 투자가치로 너무 고민하시지 말고 예산, 생활조건, 향후 계획등을 고려하여 결정하심이 좋을 듯 싶습니다.



출처

http://sweethome555.blog.me/