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반포자이 매수질문에 대한 답변으로 시장파악에 도움이 되시길 희망하며 등록합니다.


반포자이를 갈아타시겠다는 말은 재산증식에 더 비중을 둔다는 뜻 아니신가요?
재료가 반영된 아파트와 반영될 아파트가 있다면 반영될 아파트를
선택하는 것이 근본취지에 부합하지 않나 싶습니다.
아무래도 반포자이는 전자, 반포나 잠원동재건축 아파트는 후자에 속할 듯 싶어 드리는 말씀입니다.
동일지역의 재료가 있는 아파트가 더 많이 오르는 것은 상식입니다.

"갈아타기는 시기가 중요"
반포자이 아파트를 팔고 잠실아파트나 반포아파트로
갈아타신다고 말씀하셨는데 방법의 선택이 매우 중요합니다
이 방법이 잘 못되면 오히려 손실을 보게 됩니다.
핵심 아파트에서 주변 아파트(반포자이를 팔고 잠실의 재료가 없는 일반아파트)나
반포자이를 팔고 동일지역의 재건축이 아닌 기존아파트를 사시는 경우는
현재의 아파트가 충분히 올를 때 까지 기다려 최대한의 금액으로
파신 후 미리 가격을 보아놓으신 아파트를 사셔야 합니다.
아니면 이사가실 아파트를 사 놓으신후 천천히 반포자이를 최대한 오른 금액에서 매도하시든가요.
통상 반포자이와 같은 강남권의 가격주도 아파트가 오른 후 상승을 하니 서두르실 필요가 없으싶니다.
갈아타기는 주변부에서 핵심부로의 이동을 뜻합니다.
재료가 있는 아파트로 옮기시든가 반포자이 보다 더 가격 주도권이 있는
아파트로 옮기시는 방법의 선택을 희망합니다.

"취.등록세, 중개수수료등 비용도 생각해야"
그리고 반포자이를 팔아 금리를 버티지 못하고 나오는 자이를
다시 사시겠다고 하시는데 현실성이 희박해 보입니다.
과연 금리가 급매물의 출회를 불러올 만큼 오를지요?
그렇게까지 당국이 방치를 할지 의문입니다.
중개업소(삼성537-3399)에서 아파트를 새로 구입하실 경우 취득세, 등기비용,중개수수료등 많은 비용이 소요됩니다.
수고로움도 중요하지만 노력하여 실익이 없으면 안되니 잘 판단하시기 바랍니다.
삼성에덴


반포자이 전망은?

반포자이의 전망에 대해 문의하셨는데
이 곳 부동산시장이 그동안의 침체를 만회한 시점입니다.
일부 전문가는 현재의 주택가격수준이 과도하고, 미분양이
많은등의 이유로 계속적 반등이 어려울 것이라고 합니다.
전적으로 동의하진 않지만 일부는 수긍이 가긴 합니다.
그러나 그동안의 이 곳 시장은 침체라야 일시적일 뿐,
최근 3년의 가장 긴 침체도 언제였냐 싶게 반년만에 종전가격을 회복하고 있는등 대세는 상승입니다.

이론적 주장과 다르게 시장현실이 이러니 현업종사자(삼성에덴537-3399)인 저도 많이 혼란습럽습니다.
자이의 입장에서 보변 신규입주아파트로, 이미 재료들이 가격에 모두 반영되었기 때문에
주변 재건축아파트들이 미래가치면에서 상대적으로 유리하지 않을까 싶습니다.
물론 자이가 이 지역의 랜드마크로 가격을 선도하고 있지만
그래도 주변의 대단지 노후아파트들이 낳지 않나 싶습니다.
그러나 자이 매도 후 재건축아파트 구입이라면 양도세등 비용손실을 계산 해 보신 후
실행하셔야 할 것 입니다.
그만큼 투자에 따른 이득이 분명하고 크게 보이지 않기 때문입니다.
잠원동과 반포동아파트 시장을 대상으로 드린 말씀으로 다른 지역과는 비교치 않았음을 참고하세요.

이상은 그동안 고객과의 대화중 의미가 있다고 판단되는 것을 옮긴 것입니다. 참고하세요.
삼성에덴공인