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제목

흑석뉴타운, 자연 + 문화 Human Village 로 조성

작성자

박동규 

작성일

2008/08/19 

담당기관

균형발전본부 

부 서

뉴타운사업2담당관

전화번호

2171-2642 

이메일

첨부파일

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                     흑석뉴타운, 자연 + 문화 ‘Human Village’ 로 조성

 - 2015년까지 흑석동 84-10번지 894,933㎡에 10,627호 신규공급

 - 상업+업무+주거 복합테마 기능의 'Town Core'가 한강변 랜드마크로 들어서

 - 뉴타운의 모든 주거단지와 외부 녹지축으로 연계하는 수지형 녹지체계 구축

 - 특색 있는 3축의 테마 가로(생태가로, 생활가로, 문화가로)로 흑석뉴타운만의 특징

□ 한강과 가까워 한강르네상스의 수혜지역이면서 지하철 9호선 개통과 함께 떠오르는 서남권 교통의 요지인 서울 동작구 흑석동 지역이 자연과 문화가 함께 어우러진 휴먼 빌리지로 다시 태어난다.

□ 서울시는 19일(화) ‘흑석재정비촉진계획’을 발표하고 흑석동 84-10번지 일대 894,933㎡에 2015년까지 190~240%를 적용한 4～26층의 공동주택․용적률 400%를 적용한 주상복합시설(도시환경정비사업 구역) 총 10,627호(임대1,294호 포함)를 신규 공급한다고 밝혔다. 수용인구는 약 3만 명.

    ○ 흑석뉴타운 촉진사업은 총 9개 구역으로 나누어 효율적으로 진행되며, 이 중 8개 구역은 주택재개발사업으로, 1개 구역은 도시환경정비사업으로 추진된다. 존치지역 중 체계적인 관리가 필요한 지역은 지구단위계획구역(2개 구역)으로 관리할 계획이다.

    ○ 또 지역사회의 급격한 변화를 지양하고 기반시설의 연계성을 높일 수 있도록 단계별 추진계획에 따라 정비된다.

□ 흑석재정비촉진계획에 따르면 내년 5월 개통 예정인 지하철 9호선 신설역 인근엔 중앙문화공원이 조성(인접 유수지는 한강변으로 이전)되며, 공원 인근 역세권 주변엔 복합문화센터와 상업, 업무, 주거 복합테마 기능의 'Town Core'가 한강변의 랜드마크로 들어선다.

    ○ 이로써 이 지역은 한강르네상스 계획의 워터프론트 개발과 연계된 서울의 새로운 거점이 되고, 역세권 주변의 Town Core를 중심으로 한 랜드마크 존이 서울의 새로운 명물로 부상할 전망이다.

□ 또 한강~신설역~중앙문화공원을 거쳐 뉴타운의 모든 주거단지까지 공원, 녹지, 보행자도로를 연결함은 물론 외부의 현충원과 서달산 등의 녹지축으로 연계하는 등 자연의 유입을 극대화할 수 있는 수지형 녹지체계를 구축한다. 이로써 세대 당 공원․녹지 면적은 1.2㎡에서 7.8㎡ 수준으로 대폭 확대된다.

    ○ 현충로와 접속되는 서달로, 흑석로 주변 교통체증 해소를 위해 교차로를 150m→500m로 이격하고 서달로와 흑석로는 20m 확대한다. 또 신설20m 도로를 계획함으로 원활한 교통소통이 이루어지도록 정비하며 학교, 공공청사 등은 접근․이용성을 고려해 재배치하거나 신설한다.

□ 생태가로, 생활가로, 문화가로 등 특색 있는 3축의 테마 가로를 계획해 가로체계를 중심으로 도시공간구조를 개편한 것도 타 뉴타운과 차별화된 흑석뉴타운만의 특색이다.

        ○ 생태가로 : 현충원에서 중앙공원을 거쳐 용봉정 근린공원 간 녹지축을 생태가로로 계획, 조망․통경축․바람길을 확보하고 자연관찰 및 생태학습 효과를 기대할 수 있는 자연형 수생비오톱을 근린공원에 도입했다. 또 주요 도로변으로 생태교(2개소)를 계획해 녹지 단절을 해소했다.

    ○ 생활가로 : 서달로와 신설20m 도로는 생활가로로 계획. 가로변으로 근린생활 및 학교 등의 커뮤니티 시설을 설치했다. 또 건축계획 시 보행경관 및 경사도를 고려해 연도형 상가 및 부대시설을 계획했다.

    ○ 문화가로 : 흑석로에서 Town Core 일대에 대학 및 기존 주민이 연계된 활기찬 가로를 형성하기 위해 Young Park(문화공원), 전시 공연장, 이벤트 광장 등을 계획했고, 건축계획 시 저층(5층) 상업가로․탑상형 배치로 문화가로로서의 열린 경관을 창출했다.

□ 지역 경사도에 따라 급경사지, 구릉지, 완경사지 및 평지로 구분, 지형적 특성을 감안한 건축계획을 수립해 지형에 맞는 주거유형을 도입함은 물론 주변 환경과 어울리는 도시경관을 창출하도록 했다.
    ○ 급경사지와 구릉지 지역엔 4층 이하의 테라스 하우스와 계단식 판상형을 도입하고 Town Core엔 탑상형 고층 주상복합, 완경사지 및 평지엔 7층~26층의 건축을 배치함해 저․중․고층이 함께하는 스카이라인이 형성될 전망이다.

□ 주거단지 계획은 장애물 없는(Barrier Free) 생활환경 인증 제도를 도입, 사회적 약자인 장애인의 이동편의 증진을 도모하는 등 미래 도시환경에 적합하도록 수립됐다.
  ○ 아파트 1층엔 노인시설, 유아방, 독서실, 휴게시설 등을 설치해 동별 다목적 열린 공간을 조성하는 등 이웃간 커뮤니티 활성화 유도한다.

    ○ 친환경건축물 인증제도 도입을 위한 가이드라인을 제시해 도서관 및 복지시설 등 공공 신축건물에 태양열․태양광 등의 신･재생에너지와 집단에너지시설을 도입한다. 또 및 옥상녹화도 진행 예정이다. 

    ○ 미래도시 내․외부 환경변화에 대응하는 지역 성장잠재력을 유지와 지속가능한 발전을 위해 공공공지를 확보하여 장래 여건변화에 대비한다.

□ 아울러 단지는 여성과 어린이․청소년들이 안전하고 편리하게 생활할 수 있도록 계획됐으며, 1인세대가 많이 거주하는 대학가라는 점을 감안해 85㎡ 이상의 분양 주택 일부공간을 전․월세로 임대할 수 있도록 하는 부분임대형 아파트(1,684세대)를 도입했다.

    ○ 아파트 단지 등에 방범환경설계(CPTED : Crime Prevention  Through Environmental Design)기법을 도입, 지하주차장에 안전강화(CCTV, 비상벨 등)인프라를 구축한다. 또 엘리베이터 홀엔 보안 시스템을 설치하고, 단지 내 통행로는 탄성재로 포장한다.

    ○ 부분형임대아파트는 공간의 일부를 전. 월세로 공급하는 가구분리형 주택으로서 분리된 현관, 전용의 부엌, 화장실 등을 갖추고 있다.

□ 한편 서울시는 흑석 재정비촉진지구의 생활권 종합 개발계획을 담은 이번 촉진계획안을 올해 8월 중으로 결정․고시할 예정이며, 사업은 구역별로 조합설립인가, 건축위원회심의, 사업시행인가 등의 절차를 거쳐 본격 시행된다.

    ○ 서울시 뉴타운 사업은 현재 시범뉴타운에서 3차 뉴타운까지 총 35개 지구가 지정돼 있으며 이중 3차 뉴타운지구(05.12.16)는 11개로서 지난해 11월 신길뉴타운을 시작으로 흑석뉴타운이 9번째다. 시흥, 창신․숭인 뉴타운은 계획 수립중.

《흑석재정비촉진계획 개요》

○ 위 치 : 동작구 흑석동 84-10번지 일대

○ 면 적 : 894,933㎡

○ 촉진계획(안) 주요내용

    - 건립호수 : 9,334호→10,627호

                     (146% 확보, ※ 계획인구 : 약 30,700명, 임대주택1,294호 포함)

    - 용적률 : 주택재개발 190%～240%, 도시환경정비사업 400%

    - 층   수 : 구역별 평균층수 4층～21층(최고층수 35층)

    - 기반시설 확보비율 : 22.7% → 33.3% (기준 30.0%)

    - 촉진 구역 : 9개 구역 (사업방식 - 주택재개발사업(8), 도시환경정비사업(1))
첨부 : 위치도 및 토지이용계획도 등 관련 도면