부동산 정보포털에서 거래포털로!

조선일보 | 기사입력 2008.05.20 03:34



최근 서울 노원구 지역의 소형 아파트를 중심으로 아파트 가격이 가파르게 상승했다. 왜 이렇게 가격이 올랐을까?

아파트 가격이 오를 땐 반드시 원인이 있다.
첫째는 심리적인 원인이다. 특정 지역의 아파트 가격이 상대적으로 저평가 되어있다는 인식이 지배적인 경우, 부녀회 등을 중심으로 가격 담합이 이루어지게 된다. 투기적인 가수요가 가세하면 가격 상승을 더욱 부채질한다. 둘째는 지역 개발 요인이다. 여러 기반시설이 취약한 지역일수록 작은 개발 호재에도 부동산 가격이 상승하게 마련이다. 서울뿐 아니라 전 국토에 걸쳐 개발 호재가 없는 지역을 찾기 어려울 만큼 개발 계획이 많다. 셋째는 수급 불균형이다. 강북 지역은 뉴타운, 재개발 등의 이유로 대규모의 이주 수요가 예상되고 있다. 이에 따라 주택 수급 불균형이 계속될 것으로 예상되고 있다.

실제로 소형 아파트는 심각한 수급 불균형 상태에 놓여 있다. 최근 2년간 공급된 아파트 물량 중에서 소형 물량은 지난 시절에 비해 더욱 감소했다. 반면 소형 아파트 수요층은 지속적으로 증가해 왔다.

그렇다면 이같은 소형 아파트 수급 불균형 상태는 계속 지속될 것인가?
향후 소형 아파트에 대한 수요는 1인 가구 증가, 출산율 저하 등의 다양한 이유로 지속적으로 증가할 것으로 예상된다. 따라서 소형 아파트의 수급 불균형 현상은 단기간에 해결되기 어렵다. 이에 따라 소형 아파트 강세 현상도 향후 2~3년간 더 지속될 것이다. 다만 큰 폭의 가격 상승으로 이어지지는 않을 것이다. 왜냐하면 소형 아파트는 '소형'이기 때문에 밀어 올리는 힘이 부족하다. 가격 상승에 한계가 있다는 얘기다.

과거를 돌이켜보면, 지난 2000년 소형 아파트 강세 현상이 한 번 있었다. 당시는 외환위기로 인한 전체적인 공급 부족과 소형 공급량 부족이 원인이었다. 두 번째 소형 강세 시장은 2006년 말부터 시작됐다. 역시 원인은 소형 아파트 공급량 감소였다. 소형 아파트 수급 불균형은 처음엔 임대 가격 상승에서 출발해 매매 가격으로 이어지게 된다. 소형 아파트 임대료는 최근 가파르게 상승했었다. 그리고 이 상황은 상당한 기간 지속될 가능성이 있다.

[정봉주 기업은행 부동산팀장]
[ ☞ 모바일 조선일보 바로가기 ] [ ☞ 조선일보 구독하기 ] [ ☞ 스크린신문 다운로드 ]
- Copyrights ⓒ 조선일보 & chosun.com, 무단 전재 및 재배포 금지 -