부동산 정보포털에서 거래포털로!

노원구 상계,중계,하계신시가지 도로사항은 강남구,송파구부럽지 않을정도로 쾌적하고 바둑판식 도로망을 갖추고 있는곳입니다.또한 강남도 갖지못한 천혜의 자연환경을 가지고있는곳이 바로 노원구입니다.교육특구,환경1위,자치경영1위 노원구에 강북의 강남이란 칭호가 어울리듯이 이번 동북권 르네상스개발 및 전국 가장 저평가지역 상계주공재건축이 가시권에 들어온듯 해서 몇자 올려봅니다.^^

1.노원기지창(창동기지창) 및 운전면허시험장 7만5천평부지. 노원구 상계주공단지 중랑천변에 서울 동북부 랜드마크 빌딩100층이상 및 비지니스타운 빌딩 확정..동북권르네상스 1단계 선도사업이라 6년안에 완공될 가능성이 점쳐집니다.
수혜단지는 상계주공전체단지들 및 노원구 전체입니다.

2.중랑천 공원화 수혜단지:앞으로 중랑천변 일대는 동북8구의 미래형 휴식공간이 됩니다.동부간선도로가 없어지고 바로 미래형공원이 되는것입니다.아파트에서 나오면 동부간선도로가 아닌 녹지수변공원이 펼쳐지는것입니다.뒤편으로는 초역세권 전철이 있지요.옆쪽으로는 상계동 중랑천변에 있는 창동차량기지이전하고 서울동북권 100층이상 랜드마크,비니니스타운이 들어서고 중랑천변에 위치한 상계주공 1단지,2단지,3단지,10단지,11단지,16단지 경축입니다.어느 휴양지라도 부럽지 않을듯^^.

여러분 중랑천 수혜지를 유심히 보세요..^^지도로 보세요 ^^

중랑천-16-11-10단지-창동기지동북랜드마크-노원구청-3-2-1단지-중랑천 ^^


3.월계동 성북민자역사 및 성북역세권개발 확정.. 이곳은 코엑스크기를 넘어서는 아시아 최대의 대형 멀티플렉스및 50층 주상복합 여러동이 들어서게 됩니다.월계동도 경축입니다.얼마나 크면 여름철에 스키타러 다닐수 있습니다.스키장이 생기니까요^^
수혜지는 월계삼호 대형단지들입니다.

4.서울 최대 아파트단지인 상계주공아파트 재건축이 가시권에 들어온듯 합니다.재건축연한축소..올9월 확정될듯 보입니다....

현용적율 상대적으로 낮고 대지지분 많은 단지들..좋겠네요.

특히 ^고층2단지^ ^고층10단지^ ^고층11단지^ ^고층14단지^ 저층 8단지
저층 5단지...그외 모든 상계주공단지들.

위에 열거한 단지들은 현용적율이 낮고 대지지분이 많은 단지들이라 재건축이 빠르게 진행될겁니다.아직도 이단지들은 재건축 시세가 전혀 반영되지 않은 알짜배기 단지들입니다. 8단지는 현재 재건축 진행중입니다.8단지는 재건축시세가 어느정도(80%정도) 반영되어 15평형이 4억-5억정도 됩니다.
8단지도 예전에는 어느상계주공과 마찬가지로 동일시세였습니다만 재건축시세가 반영되니 1억5천-2억정도 UP이 됐네요^^예전 발빠른? 투자자들은 8단지부터 매입했었죠.^^2종주거지 8단지만이 유일한 조립식 건물이었으니까요.

87년..3종주거 2단지2종주거 5단지2012-2013년 재건축 추진가능

88년..3종주거 10단지 3종주거 11단지 2013- 2014년 추진가능

특히 2단지,10단지,11단지는 창동차량기지 바로 옆이며 재건축예상 수혜단지이자
중랑천 수혜단지라 초고층으로 갈듯합니다.더욱이 이번에 발표될 공공주도 혁신안
내용은 재건축 추진기간의 단축을 내포하고 있습니다.지금까지 재건축 추진하면
일반적으로 7-10년정도 걸리는것이 보통이었지만 조만간 있을 공공주도혁신안 발표후 재건축은 반정도 시기를 앞당길수 있는것이기 때문입니다.재건축 추진이후 4-5년이면 가능한것이죠.

얼마전 같은 동일로 선상에 있는 공릉동에 주상복합 50층 확정됐지요.그리고 월계동
도 50층주상복합 확정됐습니다.

상계주공 층고에 제한없는 3종주거지 재건축도 50층정도로 그와비슷하지 않을까요?^^
89년..14단지(용적율154)2014- 2015년 추진가능

혹시나 필자가 예상한 재건축 예상수혜단지중 한두개단지 빠진단지도 있을수 있겠네요.각자 단지 용적율 확인들 해보세요.혹시나 착오가 있을수 있으니 꼭 확인해 보세요^^

3종주거지 최고용적율300%을 받더라도 현용적율이 높고 대지지분이 적은 단지들은 추가부담금 문제로 재건축 장기화될수 있습니다.그래서 서울시 잘못된개발로 인한 주차문제.녹물배수관문제.80년대 내진설계안된 지진문제.서울시 80년대 강북,남 재건축 형평성문제등 대승적 차원에서 접근해야 할겁니다.동북권 르네상스 최대수혜지인 노원구 창동차량기지에 수십조원의 투자금이 몰려올 시기와 연계해서 재건축 문제 해결해야합니다.

앞으로 희망적인건 재건축,재개발에 관한 공공주도 혁신안이 나옵니다. 재건축,재개발을 각지자체에서 시행할 가망성이 높다고 봐야합니다.그러니 서울은 구청장님의 역량에 따라 달라질수도 있는것이지요.다행히도 노원구 이노근 구청장님처럼 강북,강남 차별 및 형평성에 대해 싸워나가시는분도 몇분 안계십니다. 동북권르네상스 확정되기까지 1등 공신인 이노근구청장님,홍정욱의원님의 지혜를 믿어의심치 않습니다. 모든 상계주공이 재건축되는 그날까지.....

재건축 연한 축소된다해서 모든 오래된 아파트들이 수혜지는 아닙니다. 예상해 본다 가정하에 3종주거지라도 대지지분 적고 현용적율 넘어가면 재건축 추가부담금 문제로 사실상 어려워질 가망성이 높습니다. 2종주거지는 말할 필요도 없는것이지요.이럴때 지혜를 살려야 합니다.

노원구..지금까지 교육,환경면에서 지금도 전국1등구입니다. 앞으로는 글로벌 시대
에 세계적인 자치구가 되길 바라며..그리고 위에 재건축관련 쓴글은 필자가 연구해서 쓴글이니 각자 본인들의 생각에 따라 달라질수도 있음을 인지하시고 각자 판단하시기 바랍니다..^^ 오늘은 유난히도 별빛이 아름다운 밤이네요..^^^