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안녕하십니까.요즘 스뱅에는 노원구를 필두로 집값 오른다지요.필자는 집값보다는
노원구 삷의질 차원에서 이글을 올려봅니다.

노원구 공릉동 동일로에 주상복합 50층 사실상 확정됐지요. 창동차량기지 이전도 가시권에 들어온듯 합니다.좋은 소식들입니다.국내최대 바둑판식도로망,사통팔달 지하철 교통망,대형마트 15개 대부분 걸어서 이용가능하고,교육도 전국1등인곳 노원.너무 좋은곳이며 저평가중에 저평가지역임에 틀림없습니다.

여기서 공릉동50층주상복합과 같은 동일로 선상에 있는 상계주공을 눈여겨 봐야합니다.상계주공재건축이 고층으로 갈수있는 기틀을 마련한것으로 봐야합니다.

그런데 노원구가 아무리 살기좋더라도
동양 최대단지인 상계주공이 재건축 되지않는한 노원구가 국내 최고 자치구가 될수없다고 생각됩니다..환경면에서는 국내최고 주거지임에 틀림없습니다.그러나 그이면에는 녹물,주차문제가 심각하게 대두되고 있는 실정입니다. 하루 빨리 재건축되서 수준 높은 중산층이 들어와야 됩니다.

또한 요즘 재건축연한 20년환원에 대한 각계각층의 민원이 많을거라 생각됩니다.

그런데 현실적으로 이해할수 없는것이 하나 있습니다.무조건 재건축 외친다고
재건축 되는지요?.현재 개인적으로 상계주공 용적률 및 대지지분으로 계산해보면 8단지,5단지,11단지,14단지 정도 괜찮은 정도이고 일부단지들은 재건축했을때 타산이 맞지않습니다. 몇개 단지들은 추가부담금많이 내야 할겁니다.

현실적으로 현행3종주거지로써의 상계주공 재건축은 몇개 단지빼고많이 힘들거라 예상됩니다.우선 3종주거지에서 준주거지로 종상향이 이루어 질수 있도록 각계각층에서 노력해야 합니다.

예를들면 모단지같은 경우에는 같은평수로 배정받아도 추가부담금 1억이상 많이 들어가게 될겁니다.이게 현실입니다.

무조건 재건축만 외치시지 마시고 디테일하게 생각합시다.상계주공은 지금도 역세권250M이내 단지들이 많이 있습니다..얼마전 1종지구단위 계획안에도 포함되었습니다.하루 빨리 구 와 주민이 합쳐 재정비 촉진지구로 지정받을수 있도록 해야합니다.녹물,주차공간협소,지진문제,서울시 잘못된개발로 인한 피해보상차원,80년대 강북,강남 형평성차원등 대승적차원에서 접근해야합니다.상계주공은 준주거지로 종상향이 이루어져 무리없이 재건축이 되어야 됩니다.그래야 노원구는 명실공히 국내최고의 주거지가 될겁니다.