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강북 집값 날개 ‘꺾였다’

[부동산뱅크 2008/07/25 - 조회:518]

경기 하락 논란 속에 여기저기서 급매물이 속출하고 있다. 특히 올 들어 집값이 크게 오른 노원구는 가격이 고점을 찍었다고 생각한 수요자들이 현 시세로 매입을 꺼리고 있어 호가를 낮춰야만 거래가 되는 상황에 이르렀다. 실제 고공행진을 거듭하던 상계동 일부 단지는 한 주 만에 2,000만 원 이상이 빠지는 등 약세장을 연출했다. 고가아파트가 밀집된 강남권의 경우 시세보다 저렴하게 집을 내놔야만 거래가 가능한 매수 우위 시장이 몇 달째 이어지고 있다. 무더위가 지속된 이번주 전국 아파트값은 0.06% 올랐다.

서울 아파트값, 본격 ‘하락’
서초구, 송파구 재건축 약세장 ‘지속’

지역별로는 서울(-0.02%)이 지난주에 이어 마이너스변동률을 기록했다. 강남권 재건축 단지 하락세에 이어 집값이 큰 폭으로 올랐던 강북권에서까지 급매물이 속출하면서 아파트값을 끌어내린 것으로 풀이된다.

특히 ‘노도강’의 대표주자 노원구의 경우 이번주 상승률 0.01%를 기록하는 데 그치는 등 저조한 성적을 거뒀다. 이곳은 최근 몇 달 사이 집값이 무섭게 치솟은 탓에 매입을 일단 미루겠다는 게 수요자들의 입장이다. 찾는 사람이 줄어들자 일부 지역을 중심으로는 강남권과 마찬가지로 집을 팔고 싶어도 팔지 못하는 현상까지 일어나고 있다.

월계동 일대 D공인 대표는 “지난 5월부터는 거래가 끊긴 것이나 다름 없이 매수세가 일절 없었다”며 “부득이하게 이사를 해야 하는 집주인들은 가격을 낮춰서라도 집을 팔려고 하고 있어 몇 달 만에 처음으로 급매물 거래가 이뤄질 지경”이라고 말했다. 집주인들이 호가를 낮추면서 월계동 미륭 72㎡(22평형)가 3억 2,000만 원에서 2억 9,500만 원으로, 삼호3차 82㎡(25평형)가 3억 5,000만 원에서 3억 4,750만 원으로 하향 조정됐다.