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서남권 프로젝트 최고 수혜지는?

준공업지 많은 ‘신경제거점축’ 인기 끌 듯

이번 개발 프로젝트는 주민들 입장에선 당연히 반길 일이다.
낙후된 서남권 지역에 구체적으로 어떤 영향을 줄까.

첫째 MB 시대 들어서도 여전히 침체돼 있는 부동산시장에 활력을 줄 수 있다. 최근 부동산시장에선 대출 규제와 종합부동산세 영향으로 유동자금이 마땅히 오갈 데를 못 찾고 있다.

한동안 서남권으로 자금을 몰려들게 해
부동산 거래를 활성화시킬 수 있다는 얘기다.

둘째 서남권 입장에선 지역균형발전 계기를 마련할 수 있다.
그동안 한강 이남의 서울 도심개발이 동·서로 철저히 구분된 상황에서 이번 계획이 한강 이남 개발의 조화에 적잖은 기여를 할 수 있다.

양재모 한양사이버대 교수는 “준공업지역 내 공동주택건설을 촉진해 사실상 서남권에 새로운 뉴타운을 만드는 것과 비슷한 효과를 낼 것”이라고 전망한다.

최현일 열린사이버대 교수 역시 “제조업 중심의 서남권이 점차 첨단산업 중심으로 변모할 수 있다”며 “이런 흐름이 지속된다면 서민층 위주 밀집지에서 중산층 주거지역으로 업그레이드할 가능성도 높다”고 내다본다.

무려 7개구에 걸쳐 있는 서남권 프로젝트 개발지 중 최고 수혜를 입을 곳은 어디일까. 당연히 준공업지가 많이 포함된 구의 투자가치가 높을 수밖에 없다.

현재 준공업지역이 전체 구 면적에서 차지하는 비중을 보면 영등포(38.2%), 구로(33.9%), 금천(32.9%) 순이다.


결국 최대 수혜지는 준공업지역이 많이 포함돼 있는

‘신 경제거점축 ( 영등포~ 신도림~ 가산~ 시흥 )’이란 얘기다.


고종완 RE멤버스 사장은 “서울시 내 준공업지역 총 2773만㎡ 중 영등포와 구로, 금천구 등 서남권 3개구에 2060만㎡가 집중된 걸 감안할 때 구로, 가리봉, 양평, 가산, 시흥동 일대가 수혜를 입을 것”이라고 기대한다.

이와 함께 한강르네상스거점축, 그중에선 마곡지구가 유망 투자처로 꼽혔다. 서남권 핵심지역인 마곡지구는 도심 재개발, 재건축과 달리 신도시 콘셉트로 개발되는 서울의 마지막 대단위 개발지구로 불린다. 국제업무지구 성격을 갖추는 데다 지하철 9호선과 인천공항철도가 환승되는 글로벌 개발 축에 위치하고 있기도 하다.

김강영 HB에셋매니지먼트 사장은 “마곡지구는 한강르네상스의 한 축이면서 연구개발(R&D) 단지가 입주해 주변 부동산 투자가치를 높일 것”이라며 “이미 가격이 많이 올랐지만 10년 이상 미래가치를 보면 지금이라도 토지를 매입하는 게 좋다”고 설명한다.