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중앙일보

공장 등이 들어서 혐오시설로 기피대상이었던 서울시내 준공업지역이 주택시장의 관심을 끌고 있다.

서울시가 준공업지역의 주거지 개발을 허용하기로 했기 때문이다.

준공업지역은 면적이 넓어 대규모 개발이 가능하고 주로 도심에 있어 도로·지하철 등 교통도 잘 갖추고 있어 인기 주거지가 될 가능성이 크다.

주변 부동산시장에도 상당한 후광효과를 줄 것으로 예상된다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 "준공업지역 내 공장 터가 주거 단지로 개발될 경우 지역 랜드마크(대표 건물)로 떠오를 것"이라며 "영향권에 있는 주변 부동산에도 관심을 가질 만하다"고 말했다.

알짜 주거 단지로 속속 개발

서울시내 준공업지는 총 2773만㎡ 규모로 영등포·구로·강서·금천구 등 8개 구에 퍼져 있다. 이 중 1만㎡ 이상 대형 부지만도 27곳(총 69만2403㎡)이다. 당장 개발이 가능한 부지만도 구로구 오류동, 금천구 시흥동, 서초구 서초동 등 4~5곳에 이른다.

구로구 동부제강 공장 터에서 동부건설이 호텔·사무실·상가 등이 들어서는 복합단지 건립을 추진 중이다. 금천구 시흥동 옛 대한전선 공장 터도 개발을 기다리고 있다. 영조주택은 이 곳에 최고 71층 높이의 주거·상업 복합단지를 지을 예정이다.

주변 부동산시장 술렁

개발 기대감에 주변 지역 집값은 시장 침체기에도 불구하고 상승곡선을 그리고 있다. 강서구 가양동 CJ 김포공장과 가까운 한강타운 102㎡는 4억4000만~5억2000만원으로 한달 전보다 2000만원 가량 올랐다.

가양동 한빛공인 윤정은 실장은 "대규모 복합단지가 들어서면 생활편의시설과 교육시설 등이 잘 갖춰질 것이라는 기대감에 인근 아파트 주인들이 매물을 내놓지 않는다"고 전했다. 금천구 시흥동 대한전선 부지 인근 시흥사거리 일대 33㎡ 안팎 다세대주택 지분도 3.3㎡당 2500만원으로 한달 전보다 최고 200만원 가량 올랐다.

땅값도 오름세다. 영등포구 양평동 일대 소규모 공장 부지는 3.3㎡당 1500만원 안팎으로 1년 전보다 10~20% 가량 올랐다.