-(김�*�*)
구로구 오류동.온수동 일대 - 50층 아파트 지을수 있다!!
구로구 온수동 오류동 일대 시계경관지구 해제절차를 밣고있지만
지금까지 별 가격의 변동이나 주변에 관심을 모으지 못했습니다
그것은 시계경관지구(5층)는 해제되지만 2종 일반주거지역(7층)에
여전히 묶여있기 때문이였죠!
한데 정부에서 2종 일반주거지역 층고제한을 하반기에 해제하겠다고
합니다
이 얼마나 반가운 소식입니까?
온수동 20년된 빌라단지도 수혜가 되겠군요
더군다나 지구단위계획까지 수립중이니 축하드립니다
오류동 현대연립도 빨리 추진준비위원회를 결성하여 소유주 동의를
구한후 정비구역지정신청을 서둘러야 될것입니다
하루가 다르게 변하는 재건축사업장이니 정부가 풀어줄때 빨리 해야죠~~^^
2종이지만 기존용적율이 100%도 안되었으니 충분한 사업성이 나오니
빨리 추진되었음 합니다
5년후엔 근사하게 변한 구로구에서 살고싶습니다~~^^
건설교통부는 4일 제2종 일반주거지역에 대한 층고 제한을 폐지하는 방안을 검토중이라고 밝혔다. 이에 따라 이르면 올 하반기에는 이들 지역의 아파트 건립시 층고 제한이 폐지될 전망이다. 현재 제2종 일반주거지역에서는 아파트 높이가 15층으로 제한돼 있다.
건교부는 "획일적인 층고 제한이 무리가 있다는 판단 하에 층고 제한 폐지를 검토하고 있다" 면서 "주거지역 토지이용 효율을 높이고 쾌적한 주거환경 마련을 위한 것"이라고 전했다.
층고 제한이 폐지되면 대표적인 제2종 일반주거지역에 해당하는 강남 청담, 논현지구나 개포지구, 강동 고덕지구, 송파 가락시영, 용산 등 주요 지구와 소재 단지들이 수혜를 입을 것으로 업계는 본다.
물론 무분별한 난개발 및 고밀도 개발을 방지하기 위해 기존 용적률 제한은 그대로 유지되지만 층고 제한이 없어짐에 따라 15층 이상 다양한 높이의 아파트가 등장할 수 있게 됐다. 따라서 기존 용적률과 층고 조건에 따라 지을 때 보다 동간 거리 확보 등 쾌적성이 크게 개선될 전망이다.
특히 제2종 일반주거지역 내에 소재한 주요 재건축 추진 단지들은 층고 제한이 폐지됨에 따라 종전에 비해 사업계획을 짜기가 좀더 수월해졌다. 용적률은 동일하지만 좀더 자유로운 동간 배치나 단지 모델링이 가능해지게 된 것이다. 향후 쾌적성이나 사업 수익성 기대감이 높아지게 될 전망이다.
또한 아직 추진위, 안전진단, 조합인가 등 초기 사업단계인 단지들이 대부분이어서 재건축 사업 속도도 빨라질 것으로 기대하고 있다.
특히 용적률 분할 등의 문제로 난항이 예상되던 개포지구나 층고 제한에 따라 수익성 차이가 커질 것으로 예상되는 용산 등은 기대감이 더한 것으로 나타났다.
연초 가격이 상승세를 보이고 있는 송파구 가락시영단지의 경우도 가격이 오를 가능성이 있다고 일선 중개업소는 전했다.
가락시영2차 중앙공인 안기영사장은 "2단지도 매물은 다 들어가서 없다. 아무래도 층고 문제가 자유로워지면 투자관심수요도 늘고, 가격 상승에도 영향을 줄 것으로 보고 있다"고 말했다.
한편 용적률 유지와 일조권, 사선제한 등 기존의 각종 제한 요소들은 그대로 유지되기 때문에 층수가 그다지 크게 높아지기는 어려울 것이라며, 층고 제한 폐지에 따른 별다른 부작용은 없을 것이라고 건교부 관계자는 설명했다.
그러나, 최근 재건축과 전세수요를 재료로 아파트 가격이 봄 이사철과 맞물려 회복세를 보이고 있는 가운데 이처럼 부분 규제와 완화 조치가 계속 엇갈리는 듯한 인상을 주기도 해 우려의 목소리도 나오고 있는 실정이다.
▶제2종 일반주거지역이란=제2종 일반주거지역은 도시계획법상 주거지역으로 일반주거지역의 세분된 지역 중 하나로서 단독, 연립주택이나 저층아파트 중심으로 구성된 주거기능 보호 구역으로 용적률 250% 이하의 중밀도를 유지해야 하는 지역이다.
-님의 다른글보기
등록일 2005/02/04 | 조회 3599 
구로구 오류동 현대연립 재건축이..
구로구 오류2동 현대맨션에 대한 문의드립니다
관련 아파트 포토갤러리
