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아래 다른분의 질문에 답변 드린 것을 참고한다면 현대연립도 85년도 준공분이므로 도정법에 의한 재건축가능년수는 2008년이 됩니다
먼저 님의 질문에 고도가 7층으로 제한되니 재건축의 메리트가 없지 않느냐?는 질문에 대한 제생각은....
절대 아닙니다. 서울시가 현재 개정하고 있는 법에 의하면 재건축부지중 5%를 공공용지로 기부체납하면 용적율을 상향시켜 준다고 되어있습니다. 10%를 기부체납하면 종변경(2종일반주거지역을 3종 일반주거지역으로)까지도 가능하다고 합니다. 뭐 특별한 이유가 없다면 7층에서 12층으로 상향은 쉽게 될꺼라 생각합니다
여기서 말하는 공공용지란 무엇일까요?? 흔히 아파트 단지내에 조성하는 소공원이나 어린이 놀이터 같은겁니다. 물론 도로도 되구요. 기부체납을 한다고 해도 90%이상이 재건축단지가 이용하는 경우가 많아 오히려 그 관리를 구에서 시에서 하게 되므로 더 좋다는 말도 있더군요~^^ 7층으로 제한되어 재건축 매리트가 없는것은 아니다! 라는 결론입니다
앞서 재건축가능년수?? 이말이 무엇을 의미할까요? 재건축엔 많은 단계가 있습니다. 한데 재건축가능년수는 어떤 단계를 말하는 걸까? 수도권에 있는 86년도 아파트가 있답니다
이 곳은 15층으로 대단지인데 2003년 6월20일경 안전진단 세부내용 중 육안 안전진단을 통과했답니다. 법개정 11일전에 발효되는 악법을 피해간거죠~! 한데 그해 12월 정밀 안전진단을 통과하면서 주어진 허가내용이 "2008년 재건축허용"입니다. 그러면 그 수도권아파트는 재건축진행을 하지 않을까요?
현재 구역지정동의서를 80%이상 접수받아 2월에 신청예정이라고 합니다. 그 단지와 그 지자체는 재건축허용을 사업승인으로 본답니다~~^^ 이렇듯 법은 헛점이 있다고 봅니다
새법엔 재건축단계가 많이 틀리답니다. 정밀안전진단보다 앞서 구역지정을 받게끔 되어 있다고 들었어요. 재건축가능을 안전진단으로 본다면 구역지정을 주민의 단합된 힘으로 가능하게끔 할 수 있다고 봅니다
더군다나 오류동현대연립은 주변이 급변합니다. 지금 이런 급변하는 주변에 따라가지 않는다면 몇 년간 급변으로 인한 불편함을 감수해야할 겁니다. 먼저 천왕역건너 천왕택지개발(3800세대) 한 50m 떨어진 계수대로(남부순환로연장) 건설계획 천왕역 환승주차장건립 동부제강부지 용도변경으로 인한 건설계획 등등등 많은 건설계획이 있지요. 불편함만을 호소하지 말고 그 불편함을 빠른 재건축에 이용한다면 더욱 사업은 빨라질꺼라 생각됩니다
먼저 재건축추진준비위원회를 발족하여 서둔다면 좋은 결과가 나올꺼라 생각되어지네요~! 물론 이부분은 주민의 단합으로 이루어져야하니 입주자 자치회에서 알아서들 하실테지만 소유자로서 간절한 바램입니다
너무 주절 주절 말씀드렸네요~! 부족한 내용이 있더라도 이해하세요
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 오류동 |
현대 |
70 |
61,000 |
63,500 |
15,000 |
17,000 |
2,000 |
50 |
| 오류동 |
현대 |
84 |
68,000 |
71,000 |
17,000 |
19,000 |
2,000 |
60 |
| 오류동 |
현대 |
88 |
74,000 |
77,000 |
18,500 |
20,500 |
0 |
0 |
| 오류동 |
현대 |
96 |
78,500 |
81,000 |
20,000 |
22,000 |
0 |
0 |
| 오류동 |
현대 |
100 |
81,000 |
83,500 |
21,000 |
23,000 |
0 |
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등록일 2005/01/20 | 조회 2431 
현대 연립혼자 가능할까요? 제건축??
현대 연립혼자 가능할까요? 제건축??
감사합니다
