부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하십니까 네티즌 여러분 방갑습니다..요즘 신문기사나 매스컴등 각종 시사잡지 보면 Issue가 성동구 일대 성수동 1종일반주거지역 111층 현대자동차 랜드마크 타워빌딩 프로젝트및 강남,강북일대 한강전략정비구역 유도정비구역 계획정비구역등등 많은 호재들이 거의 서울에 집중되어 있습니다...

또한 서울 동북부 개발 프로젝트로 인해 중랑천 일대를 테마공원및 수변전략정비로 갖춤으로써 한강변과 중랑천을 잇는 수상보트등 많은 호재들이 즐비하고 있다는거 잘 아실겁니다..

강남과 강북과의 동맥을 잇는 것이 바로 광진구와 강남입니다..현재 중곡동및 구의2동일대는 광진구면적의 25%이상 땅을 차지하고 있습니다..그러하다 보니 아파트는 없고 거의다가 단독,다가구,근생주택으로 이루어져 있습니다..

최근에 중곡동 중곡역 정신병원 근처에 지상16층까지 건축심의가 확정되었고..대원외고 옆에 용곡중학교 주변에 1만평이상 고구려 역사체험공원을 조성한다고 합니다...신축할 땅이 귀하다보니 중곡동 일대에는 단독매물이 거의 없다고 하네여...

예전에도 신한은행 부동산 팀장 고준석PB도 중곡동을 추천하였습니다...현재 광진구 중곡동은 강남및 도심으로 아주 교통이 원활합니다..중곡동은 주거입지, 각종 문화 상업시설등 우수한 측에 속하다는 것이죠...광장동과 가까운 중곡동 일대에는 향후 엄청난 가치를 얻을수 있다 사료됩니다..

광진구 광장동 화이자 부지 일대 현대힐스테이트 20평대 분양가가 평당25백만원 이라고 합니다..군자역세권,중곡역세권,아차산역세권 일대 반경700미터 일대 지하철 도보10분거리에는 어떠한 것이라도 사두시면 향후 노후자금및 근심걱정 없다 확언드립니다...

광진구 중곡1,2.3.4동 일대 거의다가 지구단위개발 계획으로 되어었어 고품격가치가 탄생합니다..옛날 무식한 부동산 중개업자들 1종이다 2종이다 3종이다 이거는 아파트가 있는지역에 어울리는 말이고 아파트가 없는 지역에서는 주거지역 종하고는 아무 상관없습니다..상업지역 아니고는 필요가치가 없다는 얘기입니다..

어자피 같이 묶어 개발하니까요..1종에 111층빌딩 올라가는 판국에 절대 부동산 업자들 주거지역 몇종이래서 비싸다 싸다 도로가 몇미터래서 싸다 비싸다 이런 부동산은 절대 거래 하지 마시길 바랍니다...

단독주택 투자할시 명심해야 할 사항은 평지하고 구릉지하고..지적도상 삐뚤어진 땅하고 정사각형 대지하고는 평당400-600정도 차이가 난다는것을 염두하시기 바랍니다..예를 들어 평지에서 조금이래도 경사가 있다하면 구릉지.경사지로 분류합니다...


평지가 평당 2000만원이면 약간의 구릉지는1500만원 경사지는 평당1200-1300정도 보시면 될것입니다..땅이래도 다 같은 땅이 아니라는 것입니다..명품과 시장물건하고 차이가 있듯이..부동산도 가치가 있다는 것입니다..주체는 역세권을 기준으로 한다는것을 명심하시고여..12미터 이상 도로가 아니고서는 도로라고도 인정 안합니다...어자피 묶어개발하고 교통,환경영향 평가 심의를 하니까여...참고하세여...

또한 중곡동에는 주로 저층밀집이다 보니..아파트,주상복합,오피스 빌딩등이 들어올것입니다..과연 광진구에서 가만히 있을까여..저층밀집인데 용적률 올리면 세금및 사업수익이 엄청납니다...

지주또한 엄청난 개발이익이 올것이고..중곡동 일대 현재 상황에서 지분쪼개기 1천개 해도 땅면적이 넓고 아파트및 고층상가가 없어 뉴타운 균형발전지구가 성립된다 해도 향후 개발이익이 많습니다..

서울 동북부의 광진구 중곡동은 성수,구의자양을 거쳐 급부상할수 있는 지역지구입니다..조용히 자고 있는 주식이 폭발하듯이 부동산 또한 조용히 잠자고 있는 중곡동 이것이 말로 테마부동산 입니다...

오죽하면 신문에 단독주택 품귀현상 까지 나왔습니까...서울 삼성동 단독주택 1평당 호가가 1억원이고..최근에 이슈화된 광진구 어린이 회관 평당 공시지가 3백만원 짜리가 현재 매매시세 평당4천에서- 6천만원 입니다..딱지는 이럴때 잘 활용해야 합니다..주택은 시장물건처럼 싸다 비싸다할 이유가 없습니다...자산투자는 그지역 가치를 보고 결정하는 것이고 순리입니다...

누가 뭐라 할 이유가 없는 것입니다..땅은 정직합니다..세상이 변해도 땅은 그자리 그대로 있습니다..그래서 부동산은 자산이고 돈은 돌고 도는 통화 입니다..평생 전.월세에서 전전긍긍 하실겁니까..어떻게 자기재산없이 이세상을 편안하게 살가요..그건 집없는 사람들이나 없는 사람들에게 위로로 호응해주는 빈말일 뿐이라는걸 명심하시길 바랍니다..

수요가 계속 유입되는 지역에는 절대 폭락이란 없고..절대 폭등한다 해도 내려가기란 엄청 어렵다는 사실 유의하십시요...서울 수도권에 아파트가 너무 많습니다..또한 연립빌라 다세대주택은 지분이 적습니다..조만간 땅지분이 많은 단독주택, 다가구 주택의 인기가 올것이다.. 특히 부자전문가들이 이구동성으로 말을 합니다..그만큼 땅만있으면 활용가치면에서 아주폭넓다는 의미이기도 하겠지요..

감사합니다...