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서울 강북의 요충지 광진구는 1995년 행정구역변경으로 인하여 성동구에서 분리된 지역입니다..옛부터 살아오신 어르신들이나 그 지역에 텃밭에 묶은 원주민들은 광진구,성동구는 지역상 서로 형제나 다를바없이 지내고 왔지여..그래서인지 저 또한 글을 올릴때 성동구를 같이 올리기도 합니다..

성동구는 한강뚝섬공원으로 인한 뉴타운 재개발지정 공시때 구의,자양촉진지구도 함께 기사거리에 공유한적이 있습니다..그것은 서로 이웃이 다 잘된 한몫이기도 했습니다..성동구(왕십리)나 광진구(건대역)는 서울도심및 강남으로 가는 최고의 입지조건및 주변 기반시설등 모든것이 최고의 최고를 거듭하는 현실이라는것은 누구나 다 아시는 내용이니 생략합니다..

제가 말하는것은 광진구 광장동 화이자부지 예전부터 안된다 하더니 결국 사업승인 받았습니다..또한 구의정수장 이전한다 확신한다 말씀드렸구여..그로 인해 주변에 단독재건축 사업승인까지 확정되었습니다..광진구의 마지막 프로젝트는 어린이대공원(세종대)역..군자역..아차산역(어린이대공원후문)...중곡역..광장역(장로신학대 고구려박물관)등등 무수히 많은 호재에 호재만 있다고 말했습니다..

현재 광진구에서 최고로 땅값비싼 건대역세권에는 워낙 잘 아시니 생략합니다..세종대 근처 화양지구 기점으로 두산위브,동양파라곤등 주상복합아파트및 도미노개발로 지속적으로 변모하고 있다는 것입니다..평당 주택대지 땅값이 3000만원대로 일반 보통사람은 엄두도 못내는 현실이죠..군자역 따블역세권 삼성전자대리점,우리은행,제일은행,신한은행 그 근처 상업지역 땅값은 평당7000만원에 호가제시하죠..그일대 주거지역은 이미 3000만원 이상 호가입니다..능동로 어린이대공원 주택가에는 매물조차 구경하기 힘들구요..군자역주변에 백화점및 대기업 대형마트가 들어온다는 말이 있구여..(아니땐 굴뚝에 연기가 날까요)...

군자역에서 천호대교 광장으로 가는 어린이 대공원후문(아차산역)에는 백악관기점으로 기존 지하철 출입구를 백악관예식장및 그앞에 장군갈비식당 앞으로 출입구를 뚫는 계획이 잡혀있습니다..또한 장군갈비 식당 주변,용마초등학교 주변 단독주택이 전부다 건축제한구역으로 잡혀있고 복개천 긴고랑길 주변에도 건축제한구역이 잡혀 있지여..방금 말한지역에는 현재 매수자는 발길이 많이 꼬이는 반면에.. 매도자는 단1명도 없습니다..특히 중곡사거리(대원외고) 신성시장길 중로3류 기준으로 영화사길(아차산 워커힐쉐라톤호텔)로 뻗어가는 주변 상가주택,단독밀집지역은 최하 2000만원에서 3500만원에 호가 시세입니다..(시세는 매도자 호가로 이루어짐)

조금 더가 대원외고가 있는 면목 용마산길로 이어가는 중곡역(국립정신병원)에 대해 말씀드리겠습니다..중곡역의 최대관심사는 뉴타운개발이라는 호재 하나를 남겨두고 있습니다..하지만 중곡역 SK아파트 주변 신향빌라(용곡초,대원중고)주변에 재개발및 지구단위계획이 잡혀있습니다..또한 중곡4동 동사무소가 이전할 계획부지를 조성했습니다..

용곡초등학교에 있는 중곡4동 동사무소가 중곡동 교회근처로 이주한다 합니다..광진구청 산하 기관인 동사무소가 왜 옮길까 그것또한 생각해 보세여..정신병원 이전한다는 각오하에 이전한다는 것입니다..정신병원 이전 부지는 포천에 이미 준비가 되었다는 말도 있습니다..또한 광진구의 큰 종교단체[대순진리회]가 매물이 나오는 즉시 바로 매수한다는 말도 있죠..큰종교단체나 명문학군 있는 지역은 땅값이 무조껀 오릅니다..서울 강남및 기타 외지인들 또한 사고 싶어도 집주인이 급하지(개인적인사정,금융채무)않은 이상 매물을 던지는 이가 없답니다..

중곡동에서 제일 낙후지역인 긴고랑길 일대 주택또한 강남,외지에서 몇백채 매수했습니다..현재 다섯손가락 안에도 매물이 없습니다..바로 앞이 아차산주변이라 타운하우스나 테라형 다세대 빌라형으로 갈 방향이 높습니다..또한 복개천을 생태하천(청계천)개발로 많은 호재가 있다는 것입니다..그러므로 주변에 유수히 많은 좋은학군,교통,생활시설등이 좋아 향후 중곡지역이 전세폭등도 이미 예상중에 있습니다..수요는 계속 들이치고 공급은 없으니 향후 전세대란이 예상되는 곳이지요...

당연히 부동산 중개업자들은 매도자에게는 사실무근이라 말하고 매수자에게는 앞으로 좋아 질것이다고 말합니다..그래야 거래 계약성사를 할수 있으니까요..우리가 보통 아파트 하한가~상한가 있듯이 단독주택 땅값 또한 상한가~하한가가 있는것이죠..개발사업하는 모든이가 이구동성으로 말하고 또한 강남의 30억대 이상 아파트소유자및 강남의 PB및 신한은행 부동산 재테크 팀장인 고준석氏 또한 중곡4동을 추천했다는 사실입니다..전국에 게시판을 보시는 여러분 재산증식을 위해서는 고생도 감수해야 합니다..오래되고 낡은 구옥도 잘만 포장시키면 괜찮은 주택이 됩니다...매번 철새처럼 다니지 마시고 좋은 기회가 있을때 얼렁 취득하시는게 현명한 판단이라 생각이 듭니다..