부동산 정보포털에서 거래포털로!

*내년 하반기부터는 아파트 건설에 따른 평균 층수 제도가 도입돼 1종일반주거지역..2종일반주거지역에서도 15층이상 높이의 고층 건물 건축이 가능해진다...정부는 24일자 오후 청와대 영빈관에서 이명박 대통령 주체로 제1차 국정과제 보고회를 개최하고 새 정부의 국가 비전인 선진화를 통한 세계일류국가 성취를 위해 이 같이 추진키로 하였다...


개정방안에 따르면 앞으로 1종2종 일반주거지역에서는 평균층수 제도가 도입돼 지금보다 다양한 높이의 건물을 건축할수 있게 된다...예컨대 2종 일반주거지의 경우 신축 건물의 높이가 평균15층만 넘지 않는다면 개별건물의 높이는 15층보다 높게 지을수 있게 된다...이에따라 층수 규제가 있는 1종,2종 일반주거지 에서도 고층건물의 신축이 가능해진다.국토해양부는 올해 가을 정기국회에서 관련법 개정절차를 거쳐 내년 하반기 부터 이 방안을 시행할 계획이다...


*다양한 개발호재 Issue로 많은 투자자의 관심을 받고 있는 성동구, 광진구에는 아직은 때가 덜 탄, 그야말로 원시투자처라 말할 수 있는곳이 있으니 그곳이 바로 광장동, 능동과 길 하나를 사이에 두고 접해있는 군자역,중곡역,아차산역 중곡동,구의동입니다...


[광진구에서 낙후된지역 대대적으로 개발계획 중곡동 전지역 재개발추진]

 *18대 총선 광진구(갑) 한나라당 권택기의원 (광진구 Project Network사업)

1.중곡동 국립정신병원 반드시 이전.. 

2.낙후된 중곡,군자,능동,구의,광장지역 주거 환경 개선사업 (뉴타운,균형발전지구사업) 4개 역세권(군자,아차산,중곡,어린이대공원역 용도지역 상향으로 지역경제 활성화) 현재 무섭게 변모하고 있음

3.중곡역,군자역,아차산역,광나루(광장)역 역세권 용도지역 상향으로 인한 강북최고의 랜드마크 프로젝트 활성화..

4.자율형 사립고 유치및 지역주민 우선 입학제(쿼터제)실시 (아차산-->중랑천--->어린이대공원--->한강을 잇는 광진녹색네트워크(forest well being 친환경적인 자연 문화적 도시) 아직도 많지만 이 정도만 간략히 알려드립니다...


*특히 광진구 중곡동은 토지구획정리(지가에 상당한 메리트)가 아주 잘되어 있어 향후 뉴타운개발..도시재정비..균형촉진지구..주거환경이 열악한 재개발,재건축 하기에 아주 적합하다 생각합니다..특히 광진구 중곡동일대는 아파트가 거의 없다해도 과언이 아니라는 것이죠..


현재 아파트는 중곡,성원,SK아파트 단 3개뿐입니다..주로 3층 이하의 단독,다가구,빌라주택으로 밀집되어 있습니다..그러하다 보니 주택공급은 없을뿐더러 수요및 투자자들이 많이 유입하고 있습니다..현재 부동산에서는 광진구 중곡,군자,구의동 일대가 미쳤다는 소리까지 나올정도이며 특히 군자,아차산,중곡 역세권,도보로 10분거리 일대에 개발시행업자(주거용빌라,상업용오피스텔)들이 지주작업하기에 분주하다는 말들이 많습니다..


군자역거쳐 어린이대공원(세종대)거쳐 건대역(2호선 7호선 환승역)일대만 하더래도 대지값이 천정부지로 올라 보니 개인,법인,큰손들이 너나 할거 없이 주변으로 몰리는 현실입니다...그러한 가운데 지주들은 지금도 아주 저평가라는 사실을 너무나도 잘 알고 있다보니...물껀을 내놓지도 않을뿐더러 매물호가는 현재 단독주택은 평당 지역에 상관없이 지속적으로 올라가고 땅의인기가 하늘을 솟고 있는 현실이라 말씀드리고 싶네여...


또한 내놓는 즉시 팔린다(큰손,강남투자자)는 부동산 중개업자들의 이구동성으로 하는 말입니다.. 서울 중랑천 상계에서 성수 강남영동대교로 잇는 동부간선도로 반대편 장안동만 하더라도 확연히 그림이 보인다는 겁니다...숲을 봐야만이 나무를 볼수 있다 부동산투자의 철학입니다..더구나 중곡동은 아파트가 없고 있다해도 똥꼴아파트(단일세대 또는 단일단지)다 보니없어 1종일반주거지역 2종일반주거지역과는 땅값이 거의 비슷하다는 겁니다..


역세권과 주거지역 같이 묶어서 결합개발로 갈수 있다는 것이죠..오히려 1종일반주거지역(향후 아차산일대 웰빙공기좋고 자연친화적인 도시(중곡동긴고랑,구의,광장일대(강남일대 투자자들이 몇백채 거래 했음)고급타운하우스개발...5호선 어린이 대공원후문 아차산역 반대편 능동로 일대 죽여주는 경치 녹지,쾌적한 웰빙주거타운)이 2종일반주거지역(아파트,역세권 문화시설)보다 더 좋을수도 있겠죠..워낙 높은 용적률이 많다보니..내일일은 모르니까요...

서울 성수동 뚝섬 1종일반주거지역부에 현대자동차120층 랜마마크 빌딩이 추진된다 하는 소문도 있으니까요..모르겠습니다면 가능하니까 소문이 나겠죠...한강,어린이대공원,아차산,동부간선도로,강남청담역 10분,도심 광화문 20분교통...건대역 더스타시티 포스코 주상복합 개발로 인한 롯데백화점,영화관등 상업위락시설및 문화시설등 아주 최상의 입지조건을 갖추고 있습니다..서울시내 산,공원,한강을 같이 겸비한 투자처는 광진구 중곡동 구의동 광장동일대 말고는 없다 확언드립니다...


*필자의 나름대로 투자시 고려할점...향후 강북뉴타운 재개발지역이나 각광받을수 있는 예정투자지역 단독..다가구주택은 토지구획 지적도상 네모빤뜻한 땅들이 아주 좋다고 말씀드릴수 있습니다...아무리 큰도로변에 삐뚤어진(삼각형,오각형,육각형,마름모형)땅보다는 도로폭이 약간 미흡하다라도 직사각형,정사각형땅 구획정리가 빤뜻한 대지가 휠씬 좋다는 것입니다..건축행위시 땅의 활용가치가 높다는 것이죠..


특히 빌라보다는 단독,다가구주택을 추천드리고 싶습니다.. 향후 큰수익,장기투자를 목적으로는 단독,다가구를 추천드린다는 것입니다..또한 앞으로 지분쪼개기 다세대연립,빌라(전용면적18평이하)가 금지되어 있다보니 땅지분이 많은 단독,다가구주택이 투자에서 큰 수익을 만들수 있다 자신있게 말씀드리고 싶습니다...


*투자와 거주를 동시에 만족하기에는 다소 힘든 부분도 있습니다..하나를 얻을려면 하나를 버려야 한다 생각하니까요..두가지를 모두 충족할려면 시세호가에 매수 돈이 아주 많이 든다는 것이죠...사람도 나이가 들면 노인이 됩니다..우리가 거주하는 주택또한 노후화 된다는 것이죠...


그래서 인간도 가꾸고 관리하듯이 주택또한 같다고 생각하네여..제개인적으로는 노후화된 주택,오래된주택을 리모델링해서 가꾼다면 최소 투자의 비용으로 최대의 만족을 얻지 않나 생각합니다...우선 투자의 대한 내용을 간략히 설명드렸고...아래내용을 참고 하시고 서울 25개구 마지막 노른자 광진구 중곡동만의 매력인 천혜적인 입지,탁월한 주거환경 웰빙타운,교통,교육문화시설이 즐비한 자연속에 한강,뚝섬서울숲의 4배이상의 녹지조성을 갖춘 어린이대공원,아차산중곡풍치지구,광진구 아차산고구려 박물관개발건립계획 인구인프라로 인한 수요폭발지역 한번 관찰해 보시라는 겁니다... 


저(低)평가된 광진구 중곡동 나무를 보시지 말고 숲을 보십시요...모든 부동산의 토대는 땅으로 시작되고..지역지구의 입지라는 점 명심하셔야 합니다...한강의 접경인 비강남권인 광진구와 한강의 다리를 연결하는 강남권의 강동구,송파구,강남구 모든 한강다리가 연결되어 사통팔달 교통최고 입니다..과연 서울시에서 광진구 중곡동 가만히 나둘까요..광진구의 자존심 중곡역,군자역,아차산역 삼각트라이 앵글지구)


*광진구에서 유일하게 아파트가 없는 중곡동 과연 어떻게 변모할지 그림이 나옵니다..중곡동(대외외고 주변 반경500미터 일대 단독,다가구주택 나오는 즉시 매물 없어지는 현상입니다..강남,송파,강북투자자 2006년 2007년 몇백채 매입 금년에도 꾸준히 냄새 안나게 야금야금 매입합니다...


(현재 평당 4-6미터 도로1600 - 2000만원 시세) 조만간 뉴타운,도시재정비,균형발전촉진지구 추진중이지만 발표되는 시점 평당4000만원 돌파예정..군자역 상업지(빌딩들 서서히 들어오는 중임) 평당5000-7000만원(건대역 평당8,000-1억2천만원 감안시) 중곡2동,4동일반 도로 12미터(일반주거지) 평당2500-3000만원..준주거지 평당3500-4500만원 시세 입니다...혹시 아나요 어디 일대 종합병원(국립정신병원 이전해도 좋고 종합병원 재건축해도 좋고)백화점,대형마트 들어온다면 최소의 투자금으로 최대의 수익률을 얻을수 있는곳이 서울의 마지막 중곡동입니다...


거듭재차 말씀드리지만..교통입지,학군,친환경적인 가슴 확트이는 녹지최고 서울 광진구가 최고중에 최고라 생각합니다...現 시점에 서울 어느지역 지금 아파트로 투자해서 과연 2배차익 얻을수 있는곳이 있을까요..절대 없습니다..서울 단독주택 대지 말고는 절대 힘듭니다..(5억짜리 아파트 지금 사면 10억 어렵다 필자뿐만아니라 시세돌아가는 판도가 그렇다는 것이죠...지금 현상황에서 아파트투자로 따블벌생각한다.. 아주 아주 힘듭니다...


앞으로는 땅지분(단독주택)2-3배 수익률이 보장되는 서울의 마지막 프로젝트 광진구 중곡동 매리트가 있을거라 확언드립니다..아울러 중곡동은 아파트가 없어 향후 개발시 1종,2종 결합개발로 역세권 묶어 개발가능성 명분이 높아 보이네여..중곡동은 군자역세권,아차산역세권은 천호대로로 연결하다 보니..도보 초역세권(3분),역세권(10분),준역세권(도보15분)일대가 최고의 주거와 동시에 투자처라 생각합니다..일부 강남권에서는 고가의 아파트를 팔고 임대와 투자 거주를 동시에 새로운 각광지역인 중곡동에 많이들 유입되고 있다는 것입니다...잘 생각해보십시요...나이는 계속먹어만 가는데 수입은 없고 고가의 아파트에서 그냥 눌러앉는다고 돈이 나옵니까.. 쌀이 나옵니까... 한번 발품삼아 이번 기회에 부자 되시길 기원드립니다...감사합니다..