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**다양한 개발호재 Issue로 많은 투자자의 많은 관심을 받고 있는 광진구는 아직 미개발로 때가 덜 탄..그야말로 원시적 투자처라 말할 수 있는곳이 있으니...그곳이 바로 광장동과 능동 길 하나를 사이에 두고 접해있는 5.7호선군자역 중곡역 아차산역인 지적도상 트라이앵글 역세권인 중곡동과 구의동이라 말할수 있습니다..

아울러 광진구청장 또한 광진구일대 낙후된 지역을 대대적으로 개발계획.. 중곡동 전지역을 재정비및 재개발 추진에 힘을보태 보다 나은 주거 환경개선에 박차를 가한다 하셨으니까요..


**18대 총선 광진구(갑) 한나라당 권택기 의원 [광진구 개발 Project Network 사업]

1. 중곡동 국립정신병원 반드시 이전..(이전이든 뭐든 어떻게든 될것임) 

2. 낙후된 중곡,군자,능동,구의,광장지역 주거 환경 개선사업 (뉴타운,균형발전지구사업) 4개 역세권(군자,아차산,중곡,어린이대공원역 용도지역 상향으로 지역경제 활성화) 현재 무섭게 변모하고 있음..

3. 중곡역,군자역,아차산역,광나루(광장)역 1종지구단위계획수립으로 역세권 용적율 상향으로 인한 강북최고의 랜드마크 프로젝트 활성화...

4. 자율형 사립고 유치및 지역주민 우선 입학제(쿼터제)실시 (아차산-->중랑천--->어린이대공원--->한강을 잇는 광진녹색네트워크(forest well being 친환경적인 자연 문화적 도시) 아직도 많지만 이정도만 간략히 적습니다..

 
**특히 광진구 중곡동은 토지구획정리(지가에 상당한 메리트)가 아주 잘되어 있어 향후 뉴타운,도시재정비,균형촉진지구 재개발,재건축 하기에 아주 적합하다 생각합니다..특히 광진구 중곡동일대는 아파트가 거의 없습니다..현재 아파트는 중곡,성원,SK아파트 단 3개뿐입니다..주로 3층 이하의 단독,다가구,빌라 다세데주택으로 밀집되어 있습니다..그러하다 보니 주택공급은 없을뿐더러 수요및 투자자들이 많이 유입하고 있습니다..

현재 부동산에서는 광진구 중곡,군자,구의동 일대가 미쳤다는 소리까지 나올정도이며 특히 군자,아차산,중곡 역세권,도보로 10분거리 일대에 개발시행업자(주거용빌라,상업용오피스텔)들이 지주작업하기에 분주하다는 말들이 많습니다..군자역거쳐 어린이대공원(세종대)거쳐 건대역(2호선 7호선 환승역)일대만 하더래도 대지값이 천정부지로 올라 보니 개인,법인,큰손들이 너나 할거 없이 주변으로 몰리는 현실입니다...

그러나 지주들은 지금도 아주 저평가라는 사실을 너무 잘 알고 있다보니 물껀을 내놓지도 않을뿐더러 호가는 현재 단독주택은 평당 지역에 상관없이 지속적으로 올라가고 인기가 하늘을 솟고 있는 현실이라 말씀드리고 싶네여...또한 내놓는 즉시 큰손, 특히 강남권 투자자에게 많이팔린다는 부동산 중개업자들 사이에서 이구동성으로 말들이 많다는 것입니다...

서울 중랑천 상계에서 성수 강남영동대교로 잇는 동부간선도로 반대편 장안동만 하더라도 확연히 그림이 보인다는 겁니다..숲을 봐야 나무를 볼수 있다 부동산투자의 철학입니다..특히 중곡동, 능동은 아파트가 없어 1종일반주거지역 2종일반주거지역과는 땅값이 거의 비슷하다는 겁니다..역세권과 주거지역 같이 묶어서 결합개발로 갈수 있는 여지 또한 있다는 것이겠죠...

오히려 중곡4동, 능동 1종일반주거지역은 아차산자락에 있어서 말그대로 웰빙Well Being 공기좋고 자연친화적인 도시, 중곡동긴고랑등산로및 ,구의,광장일대(강남일대 투자자들이 몇백채 거래 했음)고급타운하우스개발...5호선 어린이 대공원후문 아차산역 반대편 능동로 일대 죽여주는 경치 녹지,쾌적한 웰빙주거타운이 어찌보면 쾌적한 면에서는 아파트보다도 더 좋을수도 있습니다...하기사 일장 일단이 있듯이, 향후 내일일은 아무도 모르니까요...

서울 성수동 뚝섬 1종일반주거지역부에 현대자동차120층 랜마마크 빌딩이 추진된다 하는 소문도 있으니까요..모르겠습니다면 충분히 가능하니까 소문이 나겠죠...특히 광진구는 입지적으로 한강,어린이대공원,아차산,동부간선도로등 교통권이 탁월해...강남청담역 10분..도심 광화문 20분대면 갑니다...

아울러 건대역 The 스타시티 포스코 주상복합 개발로 인한 롯데백화점,영화관,새로 정비한 건대병원등 상업위락시설및 문화시설등 아주 최상의 입지조건을 갖추고 있습니다...서울시내 산,공원,한강을 같이 겸비한 낙후된 투자처는 광진구 중곡,구의,군자일대 말고는 없다고 자신있게 확언드립니다...

*제나름대로 투자시 고려할점..향후 강북뉴타운 재개발지역이나 각광받을수 있는 예정투자지역 단독,다가구,빌라는 토지구획 지적도상 네모빤뜻한 땅들이 아주 좋다고 말씀드릴수 있습니다...아무리 큰도로변에 삐뚤어진(삼각형,오각형,육각형,마름모형)땅보다는 도로폭이 약간 미흡하다라도 직사각형,정사각형땅 구획정리가 빤뜻한 대지가 휠씬 좋다는 것입니다..

빌라보다는 말그래도 땅소유권인 단독,다가구주택을 추천드리고 싶네여.. 향후 큰수익,장기투자를 목적으로는 단독,다가구주택을 거듭 추천드린다는 뜻입니다...정부에서 향후 지분쪼개기 다세대연립,빌라(전용면적18평이하)가 금지되어 있다보니 땅지분이 많은 단독,다가구주택이 투자에서 큰 수익을 만들수 있다 자신있게 말씀드립니다..


**투자와 거주를 동시에 만족하기에는 다소 힘든 부분도 있습니다..세상만물사 하나를 얻을려면 하나를 버려야 한다 생각하네여...그러나 두가지를 모두 충족할려면 시세호가에 매수할 돈이 아주 많이 소요된다는 것이죠...사람도 나이가 들면 노인이 됩니다..우리가 거주하는 주택또한 노후화 된다는 것이죠...그래서 인간도 가꾸고 관리하듯이 주택또한 같다고 말씀드리네여...

제 개인적으로는 노후화된 주택,오래된주택을 리모델링해서 가꾼다면 최소 투자의 비용으로 최대의 만족을 얻지 않나 생각합니다...우선 투자의 대한 내용을 간략히 설명드렸고, 아래내용을 참고 하시고 서울25개구 마지막 노른자인 천혜적인 입지, 탁월한 주거환경 웰빙타운이 함께 어울려져 있는 광진구에서 미래를 설계하시라는 것입니다...

재차 거듭 다시 말씀드리면 교통,교육문화시설이 즐비한 자연속에 풍광한강,뚝섬서울숲의 4배이상의 녹지조성을 갖춘 어린이대공원,아차산중곡,광장풍치지구, 아차산고구려 박물관개발건립계획 인구인프라로 인한 수요폭발지역.. 저(低)평가된 광진구 중곡동 나무를 보시지 말고 숲을 보십시요..(강북의 광진구와 한강의 다리를 연결하는 강남의 강동구,송파구,강남구모두 연결되어 있습니다... 과연 서울시에서 광진구 중곡동 가만히 나둘까요..광진구의 자존심 중곡역,군자역,아차산역 삼각트라이앵글 역세권지구 관찰하십시요..


** 2008년 3월 기준....광진구 및 성동구 뚝섬일대 주요(주거)지역 지가동향

( 단위 : 만원/평당)

동명   근생,단독,다가구      아파트       (광진구 중곡동,군자동,구의동일대 다세대빌라 대지지분 평당 최소2500만원이상)

광장동 1,500~4,000   2,300~3,700  (극동1차 45평) (워커힐쉐라톤호텔,아차산 자연경치,쾌적한 주거지역)
구의동 1,500~3,000   2,500~3,000  (현대프라임 47평) (강변역,테크노마트,구의고속터미날)
자양동 1,200~4,000   3,000~3,500  (더샾스타시티 39평) (롯데백화점,건국대,상업문화시설)
노유동 1,200~3,500   2,200~2,500  (광진트라팰리스 45평) (자양4동으로 통합됨)
화양동 1,200~3,500   1,500~2,000  (화양동 동양파라곤40평) 향후광진구 중심지구 급부상(어린이회관,세종대학교)
군자동 1,000~3,500   1,200~1,500  (일성파크 35평) 군자역 재개발1종지구단위계획(어린이대공원정문,세종대학교)
성수동 1,500~4,000   2,000~2,500  (강변건영 33평) 서울숲,랜드마크,강북 최초 뚝섬평당5,000만원대 분양공시
중곡동,능동 1,200~3,000  서울도심 광경및 아차산조망권(중곡4동 뉴타운재개발,아차산역(어린이대공원후문,리틀엔젤예술회관,선화예고,대원외국어고등학교) 상업,문화역세권개발,1종지구단위계획승인 2007년 하반기 결정)...

**현재는 중곡뉴타운..지하철5호선 아차산역세권 중곡4동,구의2동 개발계획 추진중이지만 확정시 되면 지금시세로는 매물 구하기가 아주 힘들다 예상합니다.. 광진구內 중곡동,군자동일대 단독,다가구주택 밀집지역을 균형발전촉진지구,재개발사업지구로 서울시에 지속적으로 추진하고 있습니다..향후 다세대나 소형빌라 가격이 오르면 아마 단독,다가구주택 지가는 천정부지로 가격이 오른다는 것입니다..

군자역..아차산역 일대 상업지역,준주거지역은 평당4,000 - 6,000만원대로 호가형성되어 있습니다..그렇다면 향후 주거지역은 평당 얼마나 갈지 한번 생각해 보시기 바랍니다..기회란 올때 얼른 잡으셔야 합니다..현정권이 어디에 관심이 있는지를 인지하셔야 투자에 성공합니다..서울에 용산,성수,광진일대를 눈여겨 보십시요...향후 100% 그렇게 될것이다...자신있게 권해 드립니다...두서없지만 내용을 참조하시고 관심있게 봐 주신다면 좋은일이 있을거라 말씀드리고 싶네여...감사합니다.