부동산 정보포털에서 거래포털로!

◆이 시대 최고 명문.. 광진구 중곡 4동에 있는 대원외국어고등학교, 중곡동이란 동명[洞名]이 어찌보면 낯선 동네 산비탈에 있는 작은 학교다...좁은 운동장에 섞여서 뛰노는 중고생들……학교의 유명세에 비해서 교정의 모습은 실망스럽다..

더욱이 한울타리 안에 대원고, 대원외고, 대원중이 한곳에 몰려있다... 그러나 이 학교의 명문대 진학률을 보면 말문이 막힌다...2007년 미국 주요대학 입시에서 하버드, 스탠포드, 프린스턴, 코넬 등 랭킹 10위 이내 상위 클래스 대학에 대원외고 학생이 61명 합격했다...

서울대 69명, 연세대 147명, 고려대 172명, 이화여대 35명, 카이스트 30명 등 국내 대학 합격률도 눈부시다.중곡동은 특별한 아파트가 없고 4차 뉴타운을 신청한 노후주택지역이다...따라서 구의동, 광장동 아파트들이 대원외고의 영향을 받는다...

이곳의 아파트로 영재인 자녀를 뒷바라지하러 몰려드는 맹모들이 꽤 된다는 사실이다...그러나 중곡동에 향후 예정중인 뉴타운 등이 들어와 대형브랜드 아파트 단지가 포진된다면 그 때는 중곡동 아파트는 가격이 대원외고의 영향을 제대로 받을 것이다...

명문고가 블록 내 있다는 것이 집값에 영향을 주는 것은 당연하다...금융연구원 조사에 의하면 자치구내에 서울대, 연대, 고대의 진학률이 1% 상승할수록 평당 매매가격이 206만원, 전세가격이 36만원 높아지는 것으로 나타난다...

광진구는 대원외고 등의 영향을 받아 서울에서 교육환경 좋은 지역 랭킹 6위에 올라있다...절대적 디벨로퍼[Developer]가 필요한 서울의 광진구 광진은 1995년 3월 성동구에서 분리됐다... 총 515만평으로 면적은 강남구의 40%밖에 되지 않는다...그래도 광진구가 커 보이는 것은 아파트와 연립, 다세대, 다가구 등 각종 형태의 주택들이 촘촘히 적재적소에 있기 때문이다...

강북의 조용한 동네인 광진은 매우 어수선하다... 스타시티 입주와 뚝섬개발계획으로 그 영향권에 있는 건국대 앞, 능동로일대 땅값이 들썩거리고 있으며, 대부분 1990년대식인 중소형 중층 아파트들은 리모델링 바람을 타고 있다...바뀌어진 리모델링법으로 혜택을 많이 볼 수 있는 것이 구의, 광장, 자양동에 넓게 포진된 15년~20년 사이의 연령을 가진 공급30평형대 아파트이기 때문이다...

구의동, 자양동 일대 11만 6,565평은 2차 균형발전촉진지구로 선정되었다.. 균형발전촉진지구란 낙후된 지역의 중심지를 개발하여 실질적 중심지로 만드는 작업이다...낙후된 주거지인 화양동, 중곡동에는 뉴타운 바람이 불고 있고 국내 최상의 사립고인 대원외고의 인기는 그기세를 더해간다...

지하철 5호선 아차산역에는 아차산공원과 어린이대공원은 최고급 녹지이며 구의정수장 부지는 동대문야구장 이전지로, 전국 노선 안가는 곳이 없는 멀티플랫홈 동서울터미널은 복합시설단지로 개발계획을 진행 중이다...

광장동 화이자제약 부지에도 30층 이상의 고급아파트가 들어설 예정이다... 광진이 최고의 주거지역으로 발돋움 할 개발 프로젝트의 Key는 역시 한강변 수변지역에 있다.. 강변의 장점을 살리고 물길을 끌어들여 생태화하고 아름다운 강 풍경을 즐길 수 있는 주거공간을 창출해야 한다는 것이다...

강변을 따라 노후화된 블록에 뚝섬의 성수뉴타운 예정지와 같은 대규모 개발계획이 잡힌다면 광진구에도 한바탕 쓰나미같은 바람이 불 것 같다는 것이다.... 그 어느 지역보다도 개발능력 있는 개발자가 필요한 광진구는 서울강남, 강북의 어느 자치구에도 밀리지 않는 아차산과 한강, 어린이대공원을 기반으로 천혜의 입지를 가진 지역이라는 것이 행운이며 축복일 것이다...