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가양6단지 인기폭발!! 매매가 급상승!!매물이 없습니다!!

서울에서 매매가격이 크게 오른 아파트들의 특징을 집약하면 강북 지역의 15~20년이 된 낡은 복도식 아파트이다. 노원·강북구를 중심으로 중소형 아파트 가운데 재개발·재건축 대상에 포함될 가능성이 높은 노후 아파트 중 상대적으로 값이 싼 복도식이 인기를 얻고 있다는 것. '닥터아파트' 이진영 팀장은 "새 정부가 신도시 공급 확대보다 도심 재개발에 중점을 두겠다고 밝히면서 리모델링이나 재건축 조건에 부합되고 자금 부담이 적은 아파트에 투자가 몰리고 있다"고 말했다.


◆입주 15~20년 아파트, 가장 많이 올라

'닥터아파트'가 올해 서울지역 아파트 매매가 상승률을 입주 시기별로 나눠 조사한 결과, 입주 15년 초과~20년 이하 아파트의 매매가가 2.42%로 가장 높았다. 이어 ▲입주 10년 초과~15년 이하 1.47% ▲5년 초과~10년 이하 1.04% ▲5년 이하 0.97% 순으로 20년 초과(0.48%)를 제외하고는 노후된 아파트일수록 매매가가 크게 올랐다.

낡고 오래된 아파트 값이 많이 오른 주된 이유는 새 정부의 재건축 규제 완화에 대한 기대와 각종 세금 및 대출 규제로 값싼 소형 주택에 투자가 몰렸기 때문이라는 분석이다. 노후 아파트(입주 15년 초과~20년 이하) 중에서도 소형 서민 아파트가 밀집된 노원·도봉구가 더 높은 상승률을 보인 것도 이를 뒷받침한다. 지역별로 노원구가 8.42%로 가장 높았고 도봉구(6.16%), 강북구(4.35%) 등도 평균(2.42%)을 웃돌았다.

◆계단식보다 3배 이상 급등한 복도식

노후 아파트의 특징 중 하나인 복도식 아파트가 계단식보다 3배 이상 오른 것도 같은 맥락에서 이해가 되는 부분이다. 24일 '부동산써브'에 따르면 서울 지역 중소형 아파트(전용면적 85㎡ 이하) 가운데 복도식은 올 들어 평균 4.97%(3.3㎡당 1251만원→1313만원) 오른 반면, 계단식은 1.47%(1647만원→1671만원) 상승하는 데 그쳤다. 특히 노원구와 도봉구에서는 복도식이 각각 18.18%와 11.34%씩 급등해 계단식 상승률(6.80%, 3.25%)과 큰 차이를 보였다.

수도권 신도시를 비롯한 경기도 일대도 상황은 마찬가지다. 분당·일산 등 5대 신도시의 경우, 복도식은 1.55%의 오름세를 보인 반면, 계단식은 0.08% 하락했다. 경기도 역시 복도식(4.64%)이 계단식(1.07%)보다 4배 이상 높은 상승률을 보였다. '부동산써브' 손재승 연구원은 "복도식은 가격이 계단식보다 저렴하고 리모델링 시 계단식으로 변경된다는 점에서 인기를 얻고 있다"고 말했다.