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★코스피 지수 상승이 심상치 않다-부동산 대세 상승 서막★

-당분간 등락 거듭하겠지만 주식. 부동산 상승은 대세


천만명 부동산의 꿈 재테크 카페 여러분 화창한 날씨입니다.
2008년 하반기부터 2009년 경제와 부동산에 대한 전망이 봇물을 이루고 있습니다.
대부분의 전문가들은 2009년 부동산 시장을 전약후강으로 보고 있습니다.
즉 올 해 부동산 시장은 상반기에 약세를 면치 못하다가 하반기에 강세를 띨 것으로 예측을 하는
것이지요.

올 해 부동산 시장이 언제 어떤 형태로 오를 것인가의 궁금증은 그 누구도 속 시원하게 풀어 줄 수
없습니다.
경제 침체의 골이 국내에서 파생이 된 문제가 아니라 자본주의의 종주국으로 일컬을 수 있는 미국에서 발발했으며, 유럽과 아시아 국가들이 연동하는 형태를 띄고 있기 때문입니다.

대부분의 세계 최고의 석학들과 경제학자들이 미국의 추락을 예언하지 못한 것처럼 앞으로의 전망도
엄청난 리스크를 감수하며 예상해 본 단순 추정치에 불과하다고 할 수 있습니다.

그렇다고는 하지만 속수무책으로 가만히 앉아 있을 수는 없으며, 과거-현재-미래를 넘나드는
안목과 식견을 가지고 제반사항들을 두루 섭렵하고자 노력하면서 내일의 부동산 흐름을
감지해야 합니다.

필자는 이미 2009년 대세 상승 임박했다는 글을 통하여 2009년 상반기 경에 코스피 지수 1300~1500
내외면 하락 폭이 큰 곳과 대중 선호 지역을 중심으로 일대 상승이 일어날 것으로 전망을 한 바
있습니다.

오늘 드리고자 하는 말씀은 국내외의 주가 상승에 따른 부동산 대세 상승 가능성의 현실화
문제입니다.

어제 코스피 지수가 1200선대를 돌파하고 마무리 되었으며, 오늘은 하락 하고 있지만 1200선
전후에서 등락할 것으로 보이고 있습니다.

아직은 모든 것을 속단하기는 어렵지만 다음과 같은 상황이 부동산 상승의 강력한 근거로
작용할 것으로 보입니다.

1. 코스피 지수 1200선 돌파- 상승도 의미가 있지만 외국인이 올해 들어와서 2주일 연속 순매수를
하고 있으며, 순매수 폭도 점점 증가 하고 있다.


2. 미국의 오바마 출범 전후를 계기로 세계 경제 동조화 현상이 가속화 되고 있다.- 이스라엘의
팔레스타인 가자지구 폭격은 미국이 경제 위기를 타계하기 위한 술책으로 인도적인 지탄을
받아야 마땅하지만 경제적 불랑을 해외쪽으로 시선을 유도하는데 일시적으로 성공하고 있음.

3. 부동산 상승의 열쇠는 강남 재건축에 있다- 강남 재건축 최저점은 2008년 12월 1일인데
현재 최저점 대비 호가가 20% 정도 오른 상황
즉 상승기에 나타나는 매도호가와 매수호가의 격차가 너무 크며, 지금은 매수호가가 매도호가를
따라가는 전형적인 매도자 강세 상황으로 확실히 반전한 상황

4. 주가나 부동산은 경기 활황기에 정점을 찍지만 경기 침체가 밑바닥 탈출 상황만 되어도 상승하는 것이 과거의 통례, 즉 전문가들이 예측하는 경기 침체 탈출 2009년 하반기~2010년보다 주식 및
부동산은 6개월~1년 이상 간격을 두고 미리 상승함
따라서 특별한 악재가 터져 나오지 않는다는 조건하에 2009년 상반기경이 주식 및 부동산의
반전 예고탄이다

5. 정부의 부동산 활성화 정책이 본격적으로 실효를 거두고 있으며, 공급의 태부족 현상이 매도자
우위의 장세를 이끌 것이다.

6. 과거에 대통령 취임 이후 및 명절 이후는 부동산 대세 상승이 하락을 압도하였다.
미국 대통령 취임은 국제 공조를 통한 경기 불안 해소를 1년 이상 이끌 것이며 1월 말 설날을 전후로
초급매물이 씨가 마를 것으로 판단.

7. 대세 상승시에는 거래 없이 초급매 소멸과 호가 상승만으로도 크게 상승- 10억 아파트가
6~7억선으로 추락한 상황에서 분위기 상승으로 초급매가 사라지고 매도호가만 올라가도 50%
상승치인 8억대 진입, 거래하면 10억 돌파하는데 빠르면 2주, 느려도 1달이내에 결판

8. 전문가는 2009년 하반기에 부동산 상승을 예견하지만 유명 부동산 사이트의 네티즌
조사 결과를 종합해 보면 네티즌 60% 이상이 상반기 부동산 매수를 고려하고 있다- 필자의
의견과 일치.

부동산에 돈이 묶인 분들은 2009년 6월까지 최대한 버티기 전략을 쓰는 것이 대어를 낚는 지름길이며
자본금이 2억 이상인 매수 대기자는 설날 1주일 이전 즉 지금 매수하는 것이 초급매를 잡을
수 있는 마지막 기회가 될수도 있다. 매도호가와 초급매만으로 하락 폭의 50%가 오른다는 사실을
염두해야 한다.

1억 미만의자본금을 가지고 있는 분들은 매수 비용이 1억 미만들고, 오르면 바로 팔 수 있는
2010년 이후 입주 물량 분양권을 잡는 것이 가장 좋다.
또는 일시적 2주택 2년을 활용하여 전세와 대출을 끼고 하락 폭이 큰 유망 지역의 초급매를 매수하는 것도 좋은 방법이다
최단 3개월 최장 1년 안에 오를가능성이 큰 데 오름폭과 상황을 보면서 상승시 매도 원칙을
잡는다면 초단기간 엄청난 수익률을 거둘 수도 있으며, 자본금이 적게 들어가 안전할 수 있다.

코스피 지수 상승이 심상치 않습니다.
당분간 등락을 거듭하겠지만 이미 상승 전선에는 이상무로 보여집니다.

감사합니다.