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5월10일 활성화대책중에서 DTI완화,취득세인하가 빠졌다. 구매력에 대한 증오, 수요억제정책은 계속된다.


무주택자에 대한 우대, 고가주택에 대한 증오정책은 결국 시장에서 집을 제발 사지 말라는 신호이다.


가정한다면, 백화점에서 만원미만짜리 상품은 팔고 사는 데 규제가 없다. 허지만 백만원이상 짜리 상품을 사려는 분들은


철저하게 공무원이 완장차고 돈을 출처따지고 수요억제한다면 백화점의 매출액은 뚝 떨어질 것이다.


부동산 시장에서 싸구려 집만 팔고 사고. 중대형,고가아파트는 찬밥이다. 길거리에서 느끼는 점이다.


내수시장이 불황이다. 중견 건설사의 몰락-PF대출회수불능-제2금융권 불실화-결국 부동산산업의 불황으로 귀결된다. MB정부의 보금자리정책-무주택자 우대정책은 기존 주택구입을 외면하고 전세로 몰리는 트렌드를 낳았다. 현재 부동산 시장의 흐름은 지속적인 임대소득이 나오는 수익형부동산쪽이다.


기존 재건축아파트의 가격하락은 구매력 억제의 정부정책의 결과물이다.


2012년05월8일 고덕-상일주공,시영아파트매매시세,고덕재건축아파트

2012년05월8일 현재 급매물, 고덕동 상일동 저층아파트,고덕재건축


● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대] ............

2006년 가을 최고시세.......................................2009년8월최고가격.......2012년05월매물....

36㎡[11평형:건물] 4억5000만원 [총38세대중에서] ........4억5000만원 .......3억7000만원..............
46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서]......................5억5900만원 .......3억9500만원...
53㎡[16] 6억1000만원 [토지지분73.04㎡].......................6억1000만원.......4억5000만원....
㎡[18] 7억6000만원 [토지지분83.86㎡]........................6억9000만원.......5억4000만원....
53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]........................6억3000만원......4억6500만원....

59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡]........................7억3000만원......5억4500만원....



● 고덕시영아파트 [약 181800㎡세대수2500세대]

43㎡[13평형:건물] 5억원 [총800세대중에서] ......................4억7000만원 .....3억7500만원 ...
56㎡[17]6억원 [총1000세대중에서] .................................5억8000만원 .....4억6000만원....
62㎡[19]7억1000만원 [총500세대중에서] ...........................6억7000만원.....5억4000만원 ...........
72㎡ [22]8억3000만원 [총200세대중에서] ...........................8억원.............6억1000만원 ....
...
● 주공2단지 [약228000㎡세대수 2600세대,삼익그린12차171세대빼고]

36㎡[11]5억원 [총34세대중에서] ..............................5억원 ..............4억0500만원......
39㎡[13] 5억6000만원 ............................................5억7000만원 .......4억4000만원....

42㎡[14]6억원 ......................................................5억9000만원 ........4억6000만원....

47㎡[15] 6억3000만원 ................................................6억3500만원 ....5억원....

53㎡[16]6억8000만원 토지지분83.69㎡[201동~254동].........6억8000만원...5억3000만원....
53㎡[16]7억원 토지지분 85.18㎡[256동~271동].................6억8000만원....5억3000만원....
59㎡ [18]8억5000만원[토지지분95.86㎡]...........................8억원............5억9000만원 ....

59㎡ [18]8억7000만원[토지지분97.78㎡].........................7억8800만원.....5억9500만원......

삼익그린12차.....28평.........................................................................4억3000만원[6층]전15000만방3거실

삼익그린12차.......39평........................................................................6억1000만원[1층]전25000만원방4개


● 주공5단지 [약80867㎡세대수 890세대]

59㎡형[18] 5억6000만원..........................................5억8000만원..... 4억4000만원
70㎡형 [21]6억7000만원..........................................6억4500만원.....5억1000만원
79㎡형[24] 7억7000만원..........................................7억5000만원 ....5억9000만원
89㎡형 [27]8억9000만원..........................................7억9000만원 ....6억7000만원

● 주공6단지 [약86073㎡세대수 880세대]

59㎡형[18] 5억8000만원..........................................5억9800만원 ....5억원
70㎡형[21] 6억9000만원..........................................7억1800만원.... 5억6000만원....
79㎡형[24]8억원....................................................7억5000만원.... 6억원
89㎡형 [27]9억40000만원.........................................7억8000만원 ...7억1000만원

● 주공7단지 [약89025㎡ 세대수 890세대]

59㎡형[18] 6억원....................................................6억3000만원....5억6000만원
70㎡형[21] 7억2000만원...........................................7억4500만원....6억1000만원 .....

79㎡형 [24]8억2000만원.........................................8억2000만원......7억원
89㎡형[27] 9억5000만원........................................ 8억9500만원 ....7억6000만원

● 주공4단지 [약80867㎡세대수 410세대] 토지지분다양함

53㎡[16]형...................................................4억3000만원~6억1000만원
59㎡[18] 형 ..................................................4억6000만원~6억7000만원



수도권의 부동산 불황은 건설산업의 침체, 수도권 서민들에게 참담한 경제상을 보여준다.\\\\\\\'

얄팍한 포퓰리즘, 구매력억제정책은 만약 미국사회에서 통할까?

한국의 대선에서 본때를 보여줘야 수도권 부동산이 활성화되지 않을까? 질문해본다.

고덕주공3단지53㎡[16][토지지분76.83㎡].16평형,대지지분23.24평은 재건축시에는114㎡전용85㎡무상제공받는다. 즉 8억원예상이다.현재4억6500만원시세와의 차익은 약3억3500만원이다.사고 싶어도 수요억제정책으로 팔고사고 갈아타기가 쉽지 않다


[김주 현장통신원 / 반도공인 중개사사무소 ]

[서울특별시 강동구 상일동 고덕주공3단지아파트 거래동향은 매수자우위(매물이 많고 매수자가 적음 - 매수자가 유리한 상태) 입니다.]
2012년5월10일 정부의 규제완화정책발표에도 매도-매수문의도 없다. 전화통의 벨이 울리지 않는다. 전세-월세도 조용하다. 약보합세이다.