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▶고덕주공3단지 재건축 투자가치◀





강동구 상일동(고덕지구)에 위치한 고덕주공3단지는 총2580세대로 이루어진

대규모 재건축예정지역 입니다



많은분들이 관심을 가지고 있는단지로 대략적인 안내를 하여드리겠습니다



현재 현대건설과대림건설이 콘소시엄으로 시공사 선정되어 있으며 사업시행인가준비중에 있습니다.



아 파 트 명 평 수 대 지 지 분 세 대 수 급 매 가
고덕주공3단지 36 ㎡ 11평 15.73평 38 41,000만원
고덕주공3단지 46 ㎡ 14평 19.85평 472 43,000만원
고덕주공3단지 52 ㎡ 16평 23.24평 1.367 49,500만원
고덕주공3단지 59 ㎡ 18평 26.63평 703 58,000만원






총 2,580세대로 구성되어 있으며 장래재건축후에는 약3.500세대의 대단지로 조성될 계획입니다.

단지주변의 학군은 인근의 초,중학교와 재건축후 단지내 학교가 예정되어 있으며 고등학교는

상위권대학에 높은진학률을 보이고있는 한영외고,배재고,동북고한영고,상일여고,명일여고등

우수한 다수의 학교가 있습니다.



시내대중교통은 지하철5호선 상일역이 단지전체1분에서 5분거리에 이용할수 있으며

시내버스도 많은노선이 인접해 있습니다 .

외곽으로 나가는 고속도로는 경춘고속,외곽순환,중부고속등 많은 도로의 출발지로 차량으로 5분이내에 고속도로에 진입할수있는 교통의 요지입니다











◆ 고덕3단지 개요 ◆



-토지면적; 63,946평(21만 1394㎡)

-용적률; (기존)83.77 %, (계획) 250%

-층수; (기존)5층 (계획)최고 35층

-현 조합원; 2,580가구 (계획)3,487가구

*일반분양 ; 907가구(보금자리 154세대)



요즈음 투자문의를 하시는분들이 많이궁금해 하시는부분이 부동산 특히아파트가격이

앞으로 어떻게변화 할것인가가 최대관심사인겄 같습니다.



정확한 답은없지만 지금까지의 흐름으로 보면 최근 몇년간 거래가격은 거의최저점에

도달하지 않았나 판단되며 많은 부동산거래규제 및 의도하지않았던 정책의부작용으로 인하여 여러관계기관에서도 규제및정책의 변화를 모색하고 있는것으로 보여집니다.



이런 일련의변화가 거래시장에 반영될 경우 부동산거래는 활발해지고 가격은 강세 또는

소폭의 반등으로 이어질것으로 예상됩니다.



그러므로 실수요자 분들은 많은관심을 가지고 적극적으로 접근을 하셔도

무난하리라 생각됩니다.



주공3단지의 거래가격은 52㎡(16평형,토지지분23.24평) 49,500만원에서 50,000만원에

형성되고 있으며 아직무상지분율은 결정되지 않았지만 인근단지의 무상지분을 참고하면

재건축후 분양평수102㎡(34평형)이상은 가능하리라 생각됩니다.



고덕지구인근의 34평아파트의가격은 고덕1단지 재건축후 입주한

고덕아이파크의거래가격은 약75,000만원로 형성되어있습니다.



이런 단순비교방식으로 보아도 장래 재건축후 입주시에는 대규모단지에

내집마련과 적지않은 투지수익으로 소기의 투자목적도 달성할수 있다고 판단 합니다.