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고덕지구 재건축 지금 벌써 여름 휴가

고덕지구 급매물도 외면하고 여름휴가간 매수자들,전화문의도 뜸하다




★매매거래현황:56㎡는 최고가격에서 2억1000만원하락

강동구청에 따르면 지난해 재건축대상아파트 실거래신고건수는 4월12건, 5월15건, 6월10건, 7월10건, 8월9건, 9월15건, 10월23건, 11월35건, 12월45건으로 꾸준히 늘다가 올해 1월 40건 2월 22건,3월 18건,4월 22건, 5월11건,6월6건으로 감소했다. 재건축단지내의 중개업소200개가 거래한 초라한 매매거래실적? 결국 사채빚까지 손벌려야하는 침체수준까지?

고덕시영아파트 고덕동 670번지 전용면적35㎡(13평형), 최고가격은 2006년11월 5억원거래되다가 2009년 9월 4억8000만원으로 매매 신고됐고 올해 5월 12일 4억700만원 가격하락,매매거래되었다.6월10경에 3억8000만원에 3건매매신고되었다.

고덕주공3단지아파트 상일동 121번지 전용면적56 (㎡),18평형은 2006년12월 7억7000만원거래, 2009년8월9월 7억3000만원거래, 다시 2011년4월에 6억1000만원으로 가격하락 거래신고 되었다. 현재 급매물이 5억6000만원에 보인다. 최고시세에서 2억원이상하락되었다.

★가격하락과 거래단절이유?




이번 국회통과 실패한 분양가 상한제 폐지는 1983년도 전두환대통령시절 처음실시, 민간주택공급부족을 낳았고 1987년 전제대란-1988년 집값상승의 기폭제가 되었다. 현재 각종 수요억제[대출규제]와 공급억제로 결국 중산층몰락-서민층을 절벽으로 몰고 가고 있다. 시장경제와 부에대한 증오- 거래단절-집값안정-내수시장침체-돈의 유통속도 떨어짐-소득의 양극화-결국 증오는 가난한자들을 파국으로 몰고간다. 결국 소비감소-부동산거래침체로 사회분위기만 가라않는다.




★전월세거래현황

전세는 가격이 강보합세이다. 지하주차장이 딸린 아파트는 현재 절대 공급부족이다. 대신 지상주차장이 가능한 곳, 재건축대상-대단지전세도 인기상승이다. 즉 남향,고덕주공2단지, 3단지 56㎡은 방3거실이다. 전세호가 1억3000만원이다. 결국 물가상승- 화폐가치하락이다. 보금자리대기 수요증가로 인한 기존주택구입을 외면한 현상?



★재건축 이주 예상시기?



고덕시영아파트 2500세대, 고덕주공4단지아파트 410세대는 빠르면 올 12월, 늦어도 내년 봄 이주 예상한다.

고덕주공3단지와 2단지는 재건축 환경영향평가 통과되어 내년 가을 집단 예상해본다.


★강동구 보금자리 지구지정 반대집회와 서명운동: 단기안정-장기적으로 위험한 포퓰리즘과 하향평준화의 정책에 반대




★한국부동산의 과거와 미래?






인플레이션에 투자한 자가 가장 현명한 자=종자돈모으기+타인의 돈활용=시간의 레버리지활용=고덕지구아파트는 세월따라 계단식 상승연출=가격상승-정부규제-가격안정-민간건설공급부족-전세상승-집값상승-정부의 각종규제-거래단절-가격안정의 역사가 반복되었다. 골드만삭스는 2050년 1인당 국민소득이 약82000불예상이다. 4인가족이라면 약1가정당 매년 수입이 3억이 넘는다. 내집마련=나의 사업체굴리기=경제파도, 가격하락-상승파도를 즐기면서 현금흐름 통제하는 자=OWNERSHIP,LEADERSHIP,RELATIONSHIP훈련받은 자이다.=IMF시절 단독주택에서 한 층 독채살다가 반지하 방한칸으로 이사하여 인내한 자는 결국 파도타기에 승리한 사례? 현재 서울은 자녀키우기에 가장 안성맞춤단지는 일층녹지-지하주차장-대단지아파트아닌가? 그렇다면 고덕지구는 미래의 고소득중산층들이 눈독드리는 웰빙의 대단지? 예상할 수 없다면 곤란? 강남3구의 역세권 나홀로 아파트와 비교해서는 절대 곤란한 쾌적한 고덕지구의 미래?


http://cafe.daum.net/4273434...저의 홈페이지참조하셔서

불황을 해결할 미래를 내다볼 수 있는 안목을 키우시길 바랍니다.




★아래 부동산시장에 영향을 미치는 요소를 나열해 본다면



▶분양가 상한제: 민간건설이 공급을 하지말도록 유도한다.:주택공급물량위축-전세가격상승의 원인?



▶보금자리공급: 민간건설경쟁력 떨어짐-민간주택건설위축-주택산업이 흔들림-명품시대

-무한경쟁시대에 전혀 맞지 않는 포퓰리즘?



▶ LH의 자금난: 보금자리주택 공급 차질:보금자리주택지구 개발에 민간 참여:





▶대출규제: 총부채상환비율[DTI]:수요억제





▶재건축 초과이익 부담금 폐지 & 완화





▶2종 일반주거지역 층수제한 폐지-다양한 스카이라인-사업성향상



 ▶수도권 분양권 전매제한 기간 완화





▶수도권 임대주택사업자에 대한 세제지원 요건 완화



▶금리인상



▶소형주택 건설자금 지원 확대