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강동구 고덕재건축이 언제 대접받을 건가?


매년서울시 멸실대상40만가구, 내년 이주예상, 3년후 고덕재건축 대접받을 것


★매매거래현황


강동구청에 고덕시영아파트.주공아파트매매거래2010년7월거래신고 11건,8월9건,9월신고15건,10월신고14건,11월신고9건이다.

결국 급매물위주로만 거래되었다. 저층거래하는 부동산중개업소200군데에서 신고한 실적? 초라한 거래성적표이다.

아직은 불황의 연속이요 거래침체이다. 즉 골목길 자영업자의 몰락하는 아우성소리가 메아리친다. 양극화시대, 무한경쟁시대에 중산층이 무너져내리는 돈이 돌지 않는 현상이다.


★전월세거래현황

현재 전세는 물건이 귀하다. 대신 내년 2월을 겨냥해서 전철5호선부근 상일동 맞은 편 강일2지구 입주관계로 전세물건이 나오고 있다. 강일2,3,4지구의 59(㎡)은 전세시세가 1억8천만원이다. 84(㎡)은 전세시세가 2억2천만원에 나와있다.



★고덕지구 시영-주공-단독주택재건축 상황?



고덕시영아파트와 고덕주공아파트4단지가 건축심의가 통과되었다.



고덕지구 재건축후 가구당 대지지분예측?

위치::::::::::::::::::::::::::총면적::::::::::::::::::::::::총아파트:::::::::가구당평균대지면적

고덕주공2단지 24만6208㎡,74478평, 총4064가구, 가구당60.58㎡,18.33평[32%증가1293세대]

고덕주공3단지 21만1394㎡,63946평, 총 3487가구, 가구당60.62㎡,18.34평[35%증가907세대]

고덕주공4단지 34,559.60㎡,10454평, 총 569세대, 가구당60.74㎡,18.37평[39%증가159세대]

고덕주공5단지 8만3387㎡,25224평, 총 1465가구,가구당56.92㎡,17.22평[39%증가575세대]

고덕주공6단지 8만6871㎡,26278평, 총 1524가구,가구당 57㎡ 17.24평[42%증가644세대]

고덕주공7단지 8만9869㎡,27185평, 총 1610가구,가구당55.82㎡,16.89[45%증가720세대]

고덕시영APT 19만4302㎡,58776평, 총 3292가구,가구당59.02㎡,17.85평[24%증가792세대]


아래 단독주택 재건축시 더욱 많은 기부체납조건? 정비구역통과되어 주민공람완료됨.

고덕1단독주택 12만5630㎡,38003평,총 1911가구,가구당65.74㎡,19.89평[65%증가1233세대]

고덕2-2단독 8만7511㎡,26472평, 총 1327가구,가구당 65.95㎡,19.95평[65%증가858세대]

고덕2-1단독 7만9676㎡),24101평, 총 1161가구,가구당 68.63㎡:20.76평[64%증가744세대]


현재 매수자들의 바닥인식이고 아파트와 단독주택 및 다세대중에서 급매물을 소화시키는 분위기이다.




★고덕지구 재건축단지는 내년에 이주하는 단지로는 1순위?



현재 고덕시영아파트와 고덕주공4단지 아파트가 내년봄에 이주예상해본다.



http://cafe.daum.net/4273434 사이트에서 고덕재건축기사를 읽어보신다면 감이 올 것?



내집마련=나의 종자돈+타인의 돈활용=나의 사업체굴리기=나의 자산확대전략=고령화사회에서 아름답고 건강하게 보내는 전략=인내하는 시간의 레버리지활용이 필요할 듯?



아래사항 참조:



▶워렌버핏은 인플레이션에 투자해야 현명하다고 했다.

원자재상승-서울에 지을 땅부족-웰빙아파트 공급부족-전세대란-화폐가치하락-새아파트사용가치증가-전세난민증가-내수시장장기침체로 중산층몰락-양극화심화-고덕지구 내집마련-고령사회 준비대안? 똘똘한 재건축 한채 보유해야?



▶최근 법원경매시장에서 응찰자수가 늘었다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)상승했다. 낙찰률(입찰건수 대비 낙찰건수 비율)도 높다. 응찰자들이 부동산시장을 낙관하는 자세?아닌가?


▶중부고속도로입구, 상일IC입구에는 강일2지구 첨단업무지역이 있다. 삼성엔지니어링 본사사옥의 건물이 하루가 다르게 하늘 높이 올라가고 있다. 2012년에는 인구밀도가 높아질 것이고, 시장구매력도 같이 상승예상?

▶서울시 고덕주공4단지 주택재건축정비사업 공동주택 계획안을 통과시켰다. 현재 지상5층 높이인 고덕주공4단지(대지2만8680㎡)에는 건폐율 21%, 용적률 249%를 적용한다. 지하3층~지상25층 규모 아파트 568가이다. 가구수는 410가구에서 158가구가 늘어난다. 조합원 분양분과 일반분양물량은 541가구다. 27가구는 임대주택이다. 숲속의 아파트이다.



▶고덕지구는 현재 서울시내 노후화-멸실대상 매년 약40만가구중에서 멸실대상1순위아닌가?

고덕지구 주공1단지-현대아이파크84㎡은 전세가격이 약3억4천만원전후이다. 매매는 이번7월8월에 7억2500만원에 거래되었다. 결국 주공2단지와 3단지는 현재 가격이 안정되더라도 7억5천~8억원예상이다. 강남4구중에서 강동을 대표하는 대단지가 될 것이고 전월세는 역세권에 맞춰서 대접받을 날이 올 것이다. 숲과 공원이 어울러지 최고 웰빙단지아닌가요? 고용없는 성장시대에 대안? 근로소득을 대체하는 파이프라인구축? 확실?