부동산 정보포털에서 거래포털로!

고덕재건축 약보합세에서 활성화시기는
고덕지구 약보합세로 추석맞이하였다. 활성화시기가 내년 초 확실


★매매거래현황

강동구청에 신고된 부동산 7월 매매거래평가는 급매물만 몇건 거래되었다. 주공3단지 42㎡(14평)45,000만원.49㎡ (16평) 50,000만원 주공2단지49㎡(16평) 57,000만원 고덕시영단지34㎡(13평)39,700만원거래된 매매시세이다. 중개업소약200군데에서 신고한 실적은 거래침체요, 자영업자 고사직전상황이다.


★전월세거래현황

전월세도 내년초부터 재건축사업으로 이주하는 단지가 나올 것을 예상하여 이사올 분들이 문의 전화후 타지역으로 가는 분도 있다. 허지만 전철5호선 종점, 상일역 주변은 전세월세가 강보합세이다.



★고덕지구 시영-주공-단독주택재건축 내년 이주단지는?



고덕주공3단지는 10월2일 임시총회개최된다. 확정지분제결정될 것이다.

내년에 재건축사업으로 이주하는 단지가 생길 것은 확실하다.

고덕지구 재건축후 가구당 대지지분예측?


위치::::::::::::::::::::::::::총면적::::::::::::::::::::::::총아파트:::::::::가구당평균대지면적

고덕주공2단지 24만6208㎡,74478평, 총4064가구, 가구당60.58㎡,18.33평

고덕주공3단지 21만1394㎡,63946평, 총 3487가구, 가구당60.62㎡,18.34평


고덕주공4단지 34,559.60㎡,10454평, 총 569세대, 가구당60.74㎡,18.37평

고덕주공5단지 8만3387㎡,25224평, 총 1465가구,가구당56.92㎡,17.22평

고덕주공6단지 8만6871㎡,26278평, 총 1524가구,가구당 57㎡ 17.24평


고덕주공7단지 8만9869㎡,27185평, 총 1610가구,가구당55.82㎡,16.89평

고덕시영APT 19만4302㎡,58776평, 총 3292가구,가구당59.02㎡,17.85평


아래 단독주택 재건축시 더욱 많은 기부체납조건? 정비구역통과됨

고덕1단독주택 12만5630㎡,38003평,총 1911가구,가구당65.74㎡,19.89평

고덕2-2단독 8만7511㎡,26472평, 총 1327가구,가구당 65.95㎡,19.95평:

고덕2-1단독 7만9676㎡),24101평, 총 1161가구,가구당 68.63㎡:20.76평
현재 매수자들의 관망 분위기 속에서 재건축진행 변화가 보인다.



★경기불황속에 전세상승후 언제 가격상승 활성화될까?



카페참조 : http://cafe.daum.net/4273434 하시고, 아래사항 질문하면 내년 초에는 가격상승파도가 몰려오지 않겠는가?





▶ MB정부 고환율정책-수입63조비용추가-최종소비자국민부담-실질소득감소-가구당504만원감소 -내수부진-소득감소-소비감소-점포자영업몰락-서민경제침체-양극화심화로 간 원인아닌가



▶ 통계청과 중소기업청에서 외환위기 전 600만명에 달했던 자영업자는 (2002년 3분기) 630만명까지 증가했다가 550만명 밑으로 줄었다. 최근 수출 대기업이 주도하고 있는 경기 회복에서 소외된 자영업자들의 몰락이 더욱 가속화할 것? 시대흐름?



▶한국경제 성장 수출제조업이 주도한다. 한은발표, 2분기 총생산액 80조 육박… GDP의 27.6% 사상최대이고,10대그룹 ‘증시지배력’ 50% 육박한다. 자동화 설비가 늘면서 제레미 리프킨의 노동의 종말, 고향에서 수도권으로 몰리는 청년백수고착화?



▶DTI가 한시적으로 완전히 해제됐고 민영주택 공급의 가로막았던 보금자리주택 공급시기도 늦춰졌다. .집값 추가 하락에 대한 두려움과 의심과 불안심리가 언제까지 갈 것인가?



▶ 부동산 대세하락론이 주도하고 지금 같이 심리적 불안이 팽배한 시기에 무주택자들은 집값이 떨어질까봐 선뜻 매수에 나서지 못한다. 결국 전세값상승으로 자산축소되는 과정에서 용기있게 내집마련나서는 시기가 내년 초 아닐까?



▶분양가상한제를 피해 공급됐던 아파트 입주대란은 올해말까지 계속될 것이다. 부동산 대세하락이론이 주도하고, 불안해서 무주택자들이 매수하기에는 확신부족이다. 허지만 잠실대량입주2년지나 전세대란으로 가격상승파급효과가 수도권까지 확산된다면, 고덕지구의 재건축도 매수인이 투자가 시작되지 않겠는가?





▶이번에 다주택자 양도소득세 중과세가 2년 더 연장됐다. 서울시 공급은 줄고 지을 땅부족으로 대세가 용적율상향조정으로 가고 있다. 고덕지구가 재건축 사업승인후 전세사는 분들이 물가상승-화폐가치하락으로 내년 초 매수세로 달려들 가능성이 높지않겠는가?