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고덕시영,고덕주공 재건축 시장가격 마지막저점으로 인식



<매매거래현황 >

56㎡(18평형)은 최고고점가격에서 2억1000만원하락...
강동구청 지난해 재건축대상아파트 실거래신고건수는 4월12건, 5월15건, 6월10건, 7월10건, 8월9건, 9월15건, 10월23건, 11월35건, 12월45건으로 꾸준히 늘다가 2011년 올해 1월 40건 2월 22건,3월 18건,4월 22건, 5월11건으로 감소했다. 재건축단지내의 중개업소200개가 거래한 초라한 매매거래실적? 결국 금융빚까지 손벌려야하는 침체수준...

고덕시영아파트 전용면적35㎡(13평형), 최고가격은 2006년11월 5억원거래되다가 2009년 9월 4억8000만원으로 매매 되었었고, 최근 6월에는 저점가격으로 인식하고 고덕단지에서 가장빠른재건축 조건에서 13평형은 6월에 3억8000~3억9000만원이므로 최고점대비 약1억원이상 하락한가격으로 거래가이루어졌다.
같은단지 17평형은 4억7500~8000만원에 매매신고되었다. 역시1억원이상 하락한 가격입니다.

고덕주공3단지아파트 전용면적56 (㎡),18평형은 2006년12월 7억7000만원거래, 2009년8월9월 7억3000만원거래, 다시 2011년4월에 6억1000만원으로 가격하락 거래신고 되었다.
현재 급매물이 5억5000~6000만원에 보인다. 최고시세에서 2억원이상하락되었다.
또한 고덕주공2단지 상황은 마찬가지입니다.


가격하락원인이라면...
반시장정책=대출규제DTI= 수요억제 영향
반기업정책=보금자리와 분양가상한제=매수세력이 약하기 때문일것입니다.

최근 국회통과 실패한 분양가 상한제 폐지는 1983년도 전두환대통령시절 처음실시, 민간주택공급부족을 낳았고 1987년 전제대란-1988년 집값상승의 기폭제가 되었다. 현재 각종 수요억제[대출규제]와 공급억제로 결국 중산층몰락-서민층을 절벽으로 몰고 가고 있다. 시장경제와 부에대한 증오- 거래단절-집값안정-내수시장침체-돈의 유통속도 떨어짐-소득의 양극화-결국 증오는 가난한자들을 파국으로 몰고간다. 결국 소비감소-부동산거래침체로 사회분위기만 가라않는다.

<재건축 이주 예상시기>

고덕시영아파트 2500세대, 고덕주공4단지아파트 410세대는 관리처분을 앞두고있는 상태이며, 조합에서 계획대로라면 빠르면 올 11월~, 늦어도 내년 봄~ 이주 예상한다.
또한 고덕주공2단지와 3단지는 재건축 환경영향평가 통과되었고 사업승인절차..등 및 동시이주시점을 피하다보면 다소간 이주일정이 1-2년 늦어질수도 있다.

<부동산 흐름에따른 고덕동 재건축미래>

인플레이션에 투자한 자가 가장 현명한 자...
종자돈모으기+타인의 돈활용...
시간의 레버리지활용...
고덕지구아파트는 세월따라 계단식 상승연출...
가격상승-정부규제-가격안정-민간건설공급부족-전세상승-집값상승-정부의 각종규제-거래단절-가격안정의 역사가 반복되었다.
고덕지구는 미래의 고소득중산층들이 눈독드리는 웰빙의 대단지...
강남3구에서 강남4구에 진입을 앞두고있는 강동구의 녹지공간 풍부하고 교육환경으로 으뜸가는 고덕지구의 미래?

이시간 불황을 해결하고 미래를 내다볼 수 있는 안목을 키우시길 바랍니다.
그리고 미래안식처로 고덕동을 검토해보세요..
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<전월세거래현황>

고덕동전세는 가격이 강보합세이다. 수요대비 공급물량이 부족하다..그것도 많이부족한편이다.
이대로라면 금년도 가을이사철에는 전세품귀로따른 전세가격상승은 어쩔수없는 현상이 될것입니다.
고덕동에는 지하주차장이 딸린 아파트는 현재 절대 공급부족이다. 대신 지상주차장이 가능한 곳, 재건축대상-대단지전세도 인기상승이다.
결국 물가상승- 화폐가치하락이다. 보금자리대기 수요증가로 인한 기존주택구입을 외면한 현상이다보니 전세가는 상승곡선을 달리고있다.