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고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업

시공자 선정계획(안)

(서울특별시 강동구 고덕동 217번지 일대)





2012. 09. 07








고덕2단지아파트 주택재건축정비사업조합














1. 입찰참여자격

입찰참여자격은 다음 각 호를 모두 충족하는 업체로서 현장설명회에 참여한 업체에 한한다.

⑴ 건설산업기본법 제8조에 의거 건설사로 등록한 업체로서 토목, 건축, 조경, 전기 및 통신설비, 소방 및 기계설비를 할 수 있는 기술사 또는 1급기사 자격증 소지자 각 1인 이상을 상시 채용하고 있는 종합건설업체나 또는 각 분야별로 소정의 시공자격을 갖춘 전문업체와 협력사를 구성하고 있는 건설업체

⑵ 기타 자격 일체 제한 없음




2. 입찰방법에 관한 사항

조합은 일반경쟁입찰의 방법으로 건설업자 등을 시공자로 선정하되, 건설업자 등의 자격을 제한하거나 경쟁에 부칠 수 있다. 다만, 미응찰 등의 사유로 3회 이상 유찰된 경우에는 총회의 의결을 거쳐 수의계약 할 수 있다.




3. 시공자 선정방법 및 일정에 관한 사항

⑴ 시공자 선정방법

① “조합”은 “입찰자”에 대한 유효입찰 및 적격입찰 여부를 대의원회의에 상정하여 심사하고 서류하자 등 결격사유가 있는 회사를 제외한 모든 입찰사를 총회에 상정한다.

② 대의원회의에서 총회 상정할 입찰자의 설명회는 하지 않으며 입찰제안서 등의 제안조건 등을 비교(비교조견표 등 기타 자료 참고)하여 토론하고 심사하며 위 ①에도 불구하고 응찰자가 2인 이하인 경우는 하자가 있는 입찰사의 총회상정여부를 무기명 비밀 투표로 정할 수 있다.

③ 낙찰자는 다음 각 호의 방법으로 결정한다.

1. 시공자 선정은 정관이 정한 바에 따라 총회에서 출석조합원의 과반수 득표자를 낙찰자로 선정한다. 입찰자가 3인 이상일 때, 1차 투표에서 과반수득표자가 없을 경우 최상위 다득표자 2사를 대상으로 재투표하여 과반수 득표자를 최종 선정한다. 재투표의 경우도 부재자투표를 유효표로 포함한다.

2. 재투표 시, 중도 퇴장하는 조합원이 있을 경우는 미리 배부한 재투표 용지로 투표한 후 퇴장하게 하며 부재자투표는 2차 투표의 득표수대로 합산한다.

3. 시공사 선정에 대한 서면결의는 하지 않으며 다만 제1차 사업설명회 익일부터 총회 전일까지 본인 또는 합법적 지정대리인이 지정투표소로 방문하여 확인 받고 투표명부에 서명 또는 날인한 후 부재자 투표(개정시공사 선정기준 제14조)를 실시한다.

④ 시공자 선정 시기 및 방법은 법 및 국토해양부고시 제2012-93호의 시공자선정기준 및 서울시 공공관리 시공자선정기준, 조합정관 등에 의거하여 선정하되 정관과 충돌되는 것은 새롭게 바뀐 법과 규정, 고시, 제도, 이 지침서의 규정 등에 우선 따른다.

⑤ 투표용지에 기입될 기호 순번은 추첨순으로 정한다.

⑵ 시공자 선정일정(예정)

총 회 준 비 절 차
시 행 예 정 일 자
비 고

ㆍ시공자선정입찰마감 유찰 대책회의
2012.07.13(금) 19:30
이사회의

ㆍ공공관리자와 유찰 대책협의
2012.07.19(목)
서울시청(강동구청 포함)

ㆍ시공자선정입찰마감 유찰 대책회의 겸

시공선정계획안 중 문제점 집중토의
2012.07.27(금) 19:30
긴급 임,대의원회의

ㆍ조합원 여론수렴 기간(대의원회의 결과)
2012.07.28(토)∼

08.27(월)
다채널

ㆍ여론수렴 최종조율 이사회
2012.08.28(화) 19:00
시공사선정계획안 작성을 위

한 회의

ㆍ시공자 선정 계획안 심의 작성
2012.09.07(금) 19:00
이사회

ㆍ시공자 선정 계획안 구청(시청)제출
2012.09.10(월)
선정계획안및현장설명지침서

공공관리자-기준준수 확인

ㆍ시공자 선정 계획안 검토의견 회신 받음
2012.09.24(월)
강동구청주택재건축과 등

ㆍ대의원회의 소집 통보
2012.09.26(수)


ㆍ시공자선정 일정 및 공고(안)·입찰지침

서 등 대의원회 심의의결
2012.10.04(목) 19:30
대의원회의

ㆍ입찰공고(안) 및 대의원회의 결의 자료 구청(시청) 제출
2012.10.05(금)
대의원회의 의결결과 입찰공

고안등/클린업시스템에 공개

공공관리자-기준준수확인

ㆍ입찰공고
2012.10.09(화)
주요 일간지 중 택일

ㆍ현장 설명회(이행각서 작성 등)
2012.10.16(화) 14:00
입찰제안서 작성을 위한

지침서 및 설계서 등 배부

ㆍ입찰제안서관련 질의 및 회신
2012.10.17(수)

∼ 10.31(수)
응찰 시공사

ㆍ입찰일(압찰제안서 접수일)

(제안서 작성기간 : 48일간)
2012.12.03(월)

09:00 ∼ 18:00
견적서는 별도 밀봉제출

홍보책자 접수

ㆍ입찰제안서심사 및 총회상정안건심의
2012.12.03(월) 19:00
이사회

입찰서 개봉 - 조견표작성

ㆍ입찰제안서 중 산출내역서 등

전문가 검토(9일간)
2012.12.04(화)

∼ 12.13(목)
설계사 및 견적업체

외주전문용역업체 등

ㆍ대의원회 소집 통보
2012.12.10(월)
공공관리자-입찰사조견표

사전 통지 여부 확인

ㆍ총회 상정업체 선정및총회상정안건 심

의 의결(회의 소집 통보시 입찰사 제안

사항조견표 사전 통지)
2012.12.18(화) 19:00
대의원회

ㆍ총회소집공고(장소확정 후)

ㆍ총회 책자 인쇄 넘김
2012.12.20(목)
클린업시스템

2단지 홈피 공지사항 등

ㆍ총회책자 등 발송

(총회소집 통보시 입찰제안서조견표 통지)
2012.12.24(월)
공공관리자-입찰사조견표

사전 통지 여부 확인

ㆍ총회책자및제안서등 회의자료 재발송
2013.01.08(화)
반송 분 등

ㆍ합동홍보설명회(1차)
2013.01.12(토) 14:00
구민회관 3층

ㆍ합동홍보설명회(2차)
2013.01.19(토) 14:00
구민회관 3층

ㆍ부재자 투표
2013.01.20(일)∼25

(금) 매09:00∼20:00
6일간

2단지 관리사무소 내 투표소

ㆍ2012 조합원총회

(시공자선정 합동홍보설명회(3차) - 동영상

조합원비밀투표로 선정)
2013.01.26(토) 13:30
고덕동 소재

배제중고등학교 대강당



※ 조합의 사정에 따라 일정이 변경될 수 있음



4. 합동홍보설명회 개최 및 개별 홍보 등 위반자에 대한 제재 방법


① 조합원, 조합의 임원 및 대의원은 입찰자(시공사)의 홍보요원활동을 할 수 없다. 이를 어길 경우 조합정관과 법 규정에 따라 그 자격을 박탈하는 등 처벌할 수 있다.

② 조합은 합동홍보설명회를 3회(1차 및 2차 설명회 : 별도 정함, 3차 설명회 : 조합원총회 시)이상 실시하되 일시, 장소 등을 조합원에게 공지하여야 한다.

③ 총회 당일 홍보 : 총회 당일의 직원도열 홍보는 일체 금하며 총회 장소에서 설명회 차 입장 인원은 1사당 5명 이내로 하고 타 입찰자 설명 시에는 입장할 수 없다.

④ 총회 당일의 합동홍보설명회는 동영상 발표만 20분으로 하며 질문은 금한다. 이 경우 총회 당일 설명회 영상물자료는 총회 당일 상영 후 조합에 제출하여야 하며 설명회시 영상기기 등의 장비는 각사가 준비하여야 한다.

⑤ 입찰제안서에 명기 된 내용만 홍보하여야하며 입찰조건 및 내용을 변경하여 홍보하거나 특정업무에 대하여 허위⋅과장 광고를 할 경우 입찰자격을 박탈하며 입찰자는 일체 이의를 제기할 수 없다.

⑥ 홍보물 등의 제작⋅배부 등과 관련하여 규격, 수량 등은 조합에서 정한 사항을 엄수하여야 한다. 만일 초과되는 종류와 수량이 발견될 경우, 입찰자격을 박탈하여도 일체 이의를 제기할 수 없다.

1. 홍보인쇄물책자 : 세대 당 1종 1세트(총 3,000부 이내)

⑦ 이상의 제①항-제⑥항의 규정에 위배되는 행위를 하였을 경우 입찰은 무효로 한다.

⑧ 조합은 입찰자의 홍보와 관련된 별도의 지침을 우선적으로 정하여 운영할 수 있다.




5. 공사대금 지급방법(현금)

① 공사비를 지급하는 방법은 제51조와 같이 “갑”과 “을”이 공동 관리하는 계좌에서 총분양수익금액 10%의 분양계약금은 입금만료일자를 기준으로 지급하고 나머지는 공사기성율에 따라 매월 “갑”과 “을”의 협의 하에 중도금 이후 분양수익금에서 지급하며 준공대금은 준공인가일로부터 45일 이내에 지급한다. 다만, 총공사비 중 1%는 이전고시 이후에 지급하며 미분양이 발생한 경우는 공사대금지급 및 연체이자에 대하여는 별도 협의 한다.


② 제1항에 따른 기성율은 감리의 검토 및 확인 절차를 거쳐 정한다.




[고덕재건축] 고덕단지 단지별 급매시세현황


단지 급매/이주비 지급

진행단계=> 관리처분총회예정 / 이주중=>삼성건설/현대건설


평 형 급매시세 이주비지급
13평 / 지분17.1평 33,000 20,000

17평 / 지분21.6평 42,000 25,000

19평 / 지분24.6평 48,000 28,000

22평 / 지분29.6평 58,000 33,000




급매/전세 시세

진행단계=> 사업승인통과 / 시공사선정 예정



평 형 급매시세 전세시세

11평 / 지분17.14평 38,000 6,000

13평 / 지분20.23평 41,000 8,000

14평 / 지분21.63평 42,000 9,000

15평 / 지분24.39평 46,000 10,000

16평 / 지분25.31평 48,000 12,000

18평 / 지분29.00평 55,000 14,000







고덕주공3단지 급매/전세 시세



진행단계=> 사업승인통과=>현대건설/대림건설



평 형
급 매 시 세
전 세 시 세

11평 / 지분15.73평
36,000
6,000

14평 / 지분19.85평
38,000
9,000

16평 / 지분23.24평
41,000
12,000

18평 / 지분26.61평
49,000
14,000





고덕주공5단지 급매/전세 시세





진행단계=> 조합설립통과 / 건축심의=>현대산업건설



평 형 급 매 시 세 전 세 시 세
18평 / 지분22.06평 40,000
10,000

21평 / 지분25.98평 45,000
13,000

24평 / 지분30.20평 50,000
16,000

27평 / 지분33.78평 60,000
18,000








고덕주공6단지 급매/전세 시세





진행단계=> 조합설립통과 / 건축심의=>두산건설

평 형 급 매 시 세 전 세 시 세
18평 / 지분23.92평 46,000
10,000

21평 / 지분28.12평 52,000
13,000

24평 / 지분32.43평 57,000
16,000

27평 / 지분36.27평 64,000
18,000







고덕주공7단지 급매/전세 시세





진행단계=> 사업승인통과 / 관리처분예정=>롯데건설

평 형 급 매 시 세 전 세 시 세
18평 / 지분25.79평 51,000
13,000

21평 / 지분30.31평 56,000
15,000

24평 / 지분35.10평 68,000
17,000

27평 / 지분39.25평 75,000
19,000





고덕나라공인