부동산 정보포털에서 거래포털로!

고덕재건축 거래침체,전세초강세


고덕지구는 현재 수요공급의 억제로 거래침체이고 전세는 초강세이다.



★매매거래현황:56㎡는 최고가격에서 2억1000만원하락

강동구청에 따르면 지난해 재건축대상아파트 실거래신고건수는 2010년4월12건, 5월15건, 6월10건, 7월10건, 8월9건, 9월15건, 10월23건, 11월35건, 12월45건으로 꾸준히 늘다가 올해 1월 40건 2월 22건,3월 18건,4월 23건, 5월11건,6월13건으로 감소했다. 재건축단지내의 중개업소200개가 MAIN-JOB으로 가계를 꾸려나가기에는 역부족? 맞벌이하던지 또는 2JOBS시대도래 확실?

고덕주공2단지아파트 고덕동 217번지 전용면적48.6(㎡),16평형은 2006년11월 7억원거래, 2009년8월6억8000만원거래,다시2011년7월6일 5억2400만원거래신고되었다. 최고가격에서 1억7600만원하락되었다. 전용면적56 (㎡),18평형은 2억1000만원이상하락됨.

고덕주공3단지아파트 상일동 121번지 전용면적56 (㎡),18평형은 2006년12월 7억7000만원거래, 2009년8월9월 7억3000만원거래, 다시 2011년4월에 6억1000만원으로 가격하락 거래신고 되었다. 현재 급매물이 5억5500만원에 거래신고되었다. 최고시세에서 2억원이상하락되었다.

★거래침체이유?

부동산 수요억제, 대출규제-부동산 민간건설공급억제[분양가상한제,보금자리교란]-거래침체-가격하락-하우스푸어양산-2003년 중산층60.4%, 현재약55.5%? 중산층사라지는 현상-내수시장에 돈이 돌지않아서 소득이 줄어듬-M형 사회도래-모레시계형구조-양극화-선진국에서 볼수 없는 주택산업에 대한 각종 규제남발에 있지 않을까?





★전월세거래현황

전세는 가격이 강보합세이다. 지하주차장이 딸린 신규아파트는 현재 절대 공급부족이다. 대신 지상주차장이 가능한 곳, 재건축대상-대단지전세도 인기상승이다. 즉 남향,고덕주공3단지, 3단지 42㎡은 방2이다. 2011년6월전세6000만원, 현재전세호가 9000만원이다. 결국 물가상승- 화폐가치하락이다. 한국은 1인당 주거면적이 23(㎡),일본은 33.8(㎡2000년)이다, 서울시,MEGA-CITY의 인구1000명당 주택수? 한국 285채,서울236채, 미국424채, 도쿄503채,런던411채, 프랑스490채, 파리636채와 비교하면 결국 주택지을 땅의 효율성이 규제로 신음하고 있지 않는가? 앞으로 서울시에 살수 있는 사람들은 한국의 특권층으로 대접? 서울시 주택공급부족-전월세 폭등지속-매매가격상승의 순환예상? 현재 재개발-재건축용적율을 250%에 고집하지 말고 500%상향할 용기는 없는지?



★재건축 이주 예상시기?



고덕시영아파트 2500세대 올 12월, 늦어도 내년 봄 이주 예상한다. 그래서 빨리 재건축되는 단지로 매수인이 몰린다. 7월달 강동구청에 매매거래신고 재건축대상 7개단지 총 11건매매중에서 7건이다. 즉 재건축이 늦어진다면 거래단절각오해야 한다. 고덕주공3단지와 2단지는 재건축 환경영향평가 통과되어 내년 가을 집단 예상해본다.


★강동구 보금자리 지구지정 제3차 반대집회와 서명운동:


일시:2011.07.16(토) 오후4시

장소:고덕주공 3단지내 소운동장



정치인들의 단기적인 인기추구의 포퓰리즘의 작품, 보금자리는 결국 민간건설을 고사시키고, 기존주택매매단절, 전세로 몰리는 경향으로 결국 물가상승-화폐가치하락-인플레이션으로 전세금=현찰보유=자산감소=중산층대량학살로 끝을 맺을 예정?




★저출산-고령화-양극화의 해결책은 결국 내집마련?

▶마지막으로 효도하고 처음으로 버림받는 세대로서 은퇴후 30~40년 살아야 하는 100시대도래



▶내집을 담보로 매월 국민연금처럼 받아서 생활할 수 있는 역모기지론이 고령화사회의 해결책



▶일자리창출을 위해 재정지출확대하는 것이 전세계흐름, 그렇다면 내집마련은 인플레이션의 헷지역할



▶서울시는 현재 분양가상한제실시- 주택공급부족-전세금지속적 상승-집값상승, 내집=나의 사업체=나의 자산



▶로또복권 당첨후 5년이내에 파산하는 이유는? OWNERSHIP-LEADERSHIP-RELATIONSHIP훈련부족의 결과?



▶종자돈모으기+타인의 돈활용=내집마련=시간의 레버리지활용과정에서 엄청난 EQ훈련으로 자신의 그릇을 키움



▶무인도에서 둥지없는 새와 둥지있는 새의 새끼번식율은? 즉 내집있는 자와 없는 자의 가정행복지수?



▶고덕지구에서 재건축대상 다세대,소형아파트라도 구입하면 재건축후 내집마련=고령사회의 희망이 될 것 . 어렵게 내집 장만하는 과정이 아름다운 라이프스타일?



http://cafe.daum.net/4273434...저의 홈페이지참조하셔서
불황을 해결할 미래를 내다볼 수 있는 안목을 키우시길 바랍니다.