고덕주공재건축의 무상배정지분율?
고덕주공2단지,6단지 재건축 사업참여제안서의 무상지분율비교?
★매매거래현황
고객이 급매물을 보고도 외면한다. 계절은 봄이 왔지만, 거래는 한 겨울이다. 즉 거래단절로 매도하고 싶은 분들과 중개업소와 법무사, 이삿짐센타, 보수센타, 도배업소들이 고통받고 있다.
★매매거래현황
가격이 작년보다 상승세이다. 그렇다고 이사오고 가는 분들이 많지 않다. 즉 내수시장이 침체가 계속이다. 거래건수가 적다.
★고덕주공아파트 2단지 소유자들 연일 데모
요즘 매일 고덕주공관리사무소앞, 재건축조합사무실아래에서 2단지 소유자들의 무리들이 모여서 플랭카드붙이고 확성기를 들고 항의시위하고 있다. 그들이 항의내용을 아래와 같이 흩어본다.
아래참조 ::항의 내용
★2단지와 6단지 시공사 입찰 제안서 비교표
▶구분:::::::고덕2단지:::::::::::::::::::::::::::::;;;고덕6단지
▶사업형태:::변동지분제:::::::::::::::::::::::::::::확정지분제
▶무상지분율::120%[분양가상한제적용시]:::::::174%[조건없음]
................137%[분양가상한제미적용시]:::174%[조건없음]
▶분양:::분양가,분양율, 미분양등:::::::::::::::::::조합과는 무관함
........모든 책임이 조합에 있음
........[지분율에 영향]
▶일반분양:::::::2단지 조합책임:::::::::::::::::확정지분제이므로
...미분양시::::::::[조합원 손실발생]:::::::::::::미분양과 관계없이
..........................................................자신의 지분 보장됨
▶이주비::::::::2.2억원[연5.5%변동금리]::::::최소 3억원[무이자]
....이사비용::::없음...................................1000만원
▶넓혀가는 면적:::일반분양가적용..............조합원분양가 적용
...동호수 선정:::::[.................]:::::::::.........::;조합원에게 좋은 동호수
.................................................................먼저 선택
▶공급면적49(㎡)16평이::8000만원.............1억2000만원
.....112(㎡)34평으로 갈때::추가부담..............돌려받음
.....가격차이::::::::::::::::: [2단지와 6단지가 2억원정도 차이남]
▶입찰보증금::::::::::::::2억원.......................45억원
▶재건축추진자:::::삼성/GS시공자?:::::::::::::::재건축조합원인가?
▶들러리::::::::::::::재건축조합원?::::::::::::::::::참여시공사들인가?
시장상황::::::::::::고객 발걸음 딱 끊김:::::::매물이 모두 자취를 감춤
★고덕주공6단지 평균무상지분율 사업제안서
[1]두산건설
입찰 보증금...45억원..
평균무상지분율...174%
이사비용::1000만원
이주비:............................................총880세대
공급면적59(㎡)18평:이주비3억원...........321세대
공급면적69(㎡)21평:이주비3억1천만원....259세대
공급면적79(㎡)24평:이주비3억2천만원....168세대
공급면적89(㎡)27평:이주비3억3천만원....132세대..
[2]대우건설
입찰 보증금...45억원..
평균무상지분율...162%
이사비용:4000만원
이주비:
공급면적59(㎡)18평:이주비3억원
공급면적69(㎡)21평:이주비3억1천만원
공급면적79(㎡)24평:이주비3억2천만원
공급면적89(㎡)27평:이주비3억3천만원
[3]현대/포스코
입찰 보증금...45억원..
평균무상지분율...151%
이사비용::2000만원
이주비:
공급면적59(㎡)18평:이주비2억9100만원
공급면적69(㎡)21평:이주비3억원
공급면적79(㎡)24평:이주비3억2천만원
공급면적89(㎡)27평:이주비3억4천만원
[4]삼성/GS
입찰 보증금...45억원..
평균무상지분율...133%
이주비:
공급면적59(㎡)18평:이주비0000만원
공급면적69(㎡)21평:이주비0000만원
공급면적79(㎡)24평:이주비0000만원
공급면적89(㎡)27평:이주비0000만원
상기 내용은 2차수정될 수도 있습니다..
★고덕주공2단지 입찰결과:제한경쟁입찰
▶구분:::::::::::::: 삼성+GS::::대림:::코오롱::::동부+동양::::::서희:::비고
▶지분제:지분율::::::137%::::133%::::132%::::::::::131%:::::::129%
▶지분제:평균분양가::2269만원.2170만원,2050만원:3.3(㎡)당
▶지분제:사업경비:::2679만원, 2800만원, 2679만원,2679만원, 2679만원:2012.12기준
▶도급제::공사비::382만원..,389.7만원,375.5만원377만원...,375만원
▶도급제:사업경비:1975억원,2084억원,1937억원,1960억원,1865억원
▶이주비:::::::227백만원/세대,...회사별 동일한 조건, 5.5%변동,투가이주비, 담보범위내
▶이주기간:9개월...회사별 동일한 조건
▶철거기간::6개월
▶공사기간::37개월회사별동일, 서희[38개월]
▶분담금 납부기준: 계약금20%, 중도금60%, 잔금20% 회사별 동일조건
▶특이사항:::
삼성/GS::관리처분기준시, 인근고덕지구 동등지분율적용
분양가상한제 미적용,
대림,코오롱,동부+동양,서희건설은 분양가 상한제 폐지조건
◆사업참여조건-1....[지분제]
사업방식:::지분제
평균무상지분율:::137%
이주비:기본::세대당 평균 227만원:::연5.5%변동금리
이주비:추가:::개인담보범위내 최대한도 지급:이주비 대여금융 기관의 실 금리적용
이주기간::이주 개시일로부터 9개월
철거기간::이주 완료일로 부터 6개월
공사기간::착공일로 부터 37개월
분담금 납부조건::계약금 20%/중도금 60%[6회균등]/잔금20%
평균 분양가:::::2260만원/3.3미터제곱당
◆사업참여조건2.....[도급제]
사업방식:::도급제
공사비::::일금 삼백팔십이만원/3.3미터제곱당382만원/VAT별도
공사비산정::2012년12월 기준[착공이 지연될 경우 소비자 물가지수의 주택설비수리지수중 낮은 쪽적용]
:실착공 후 인상없음
이주비:기본::세대당 평균227만원::연5.5%변동금리
이주비추가::개인 담보범위내 최대한도 지급: 이주비 대여금융 기관의 실 금리적용
이주기간:: 이주개시일로 부터 9개월
철거기간::이주완료일로 부터 6개월
공사기간::착공일로 부터 6개월
분담금 납부조건:::계약금20%/중도금60%[6회균등]/잔금20%
★GS건설-삼성물산 프리미엄 사업단
:::::조합원들에게 분양가별 지분율 제시
1.평균분양가별 무상지분율
평균분양가:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::무상지분율
2500만원/3.3㎡[평]당::::::::::::::::::::143%
2700만원/3.3㎡[평]당::::::::::::::::::::147%
3000만원/3.3㎡[평]당::::::::::::::::::::154%
3300만원/3.3㎡[평]당:::::::::::::::::::158%
3700만원/3.3㎡[평]당::::::::::::::::::::164%
관리처분시 일반분양가는 주변시세를 고려하여 상호협의후
결정하되, 협의금액이상으로 조합이 일반분양을 요구하여
미분양발생시 조합부담으로 한다.
★주변단지 공사발주방식
단지명:::::공사발주 방식::::::입찰방식:::사업단구성::;선정시기
2단지:도급제,지분제::제한경쟁입찰:단일,컨소시엄,5월1일
3단지::도급제:::제한경쟁입찰::컨소시엄::대림산업-현대건설
4단지::지분제::제한경쟁입찰::::::단일:::현대산업개발
5단지::미확정::6월까지결정하기로
6단지::확정지분제::제한경쟁입찰::단일,컨소시엄, 5월15일
7단지::확정지분제::제한경쟁입찰::단일,컨소시엄::6월중순
고덕시영:도급제::제한경쟁입찰::컨소시엄::삼성물산-현대건설
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등록일 2010/04/24 | 조회 3788 
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