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제목:::강동구 고덕2-2지구 단독주택재건축 현황

부제목:::강동구 고덕2-2지구 단독주택재건축은 지자제선거후 속도낼 것


[1]매매거래현황



가격상승세가 꺽이고 거래침체이다. 매수전화도 뜸하다.



[2]전월세현황



사업승인으로 인하여 재건축이주시 세입자는 조건없이 이주키로 한다는 특약사항을 단다. 약보합세이다.



[3]재건축진행상황



단독주택 재건축단지3개구역은 서울시가 정비구역지정에 미온적이라, 현재 탄원서 준비하고 있습니다.



[4]고덕지구2-2 단독-다세대 현 재건축진행과정?



●2000,05.09 지구단위계획구역지정(강동구 공고 제2000-149호)



●2004.12.23 제1종 지구단위계획구역 변경결정 서울시 도시계획위원회 심의:원안가결



●2004.1229 고덕택지 제1종 지구단위계획(안) 열람공고



●2006.01.17 결정고시(서울시 공고 제2006-27호)



●2008.01.25 고덕2동 2지구 주택재건축정비사업조합설립추진위원회 승인:강동구청



●2009.08.05 고덕2동 2지구 주택재건축 정비구역(정비계획)지정(안) 주민공람-공고:강동구청



●공람기간:2009.08.05~2009.09.03 정비구역면적:고덕동 260번지 일대 87,511.40㎡:용 적 률 : 249.98%



●2009.11.05 정비구역 신청:강동구청에서 →서울시로



●2009.12.22 고덕2동 2지구 주택재건축 정비구역(정비계획) 지정(안)에 대한 서울시 도시계획위원회 심의 보류



●2010.01.16 주민총회개최, 고덕사회체육센터 본관2층: 추진위원장, 감사선임 및 탄원서작성



[5]고덕2-2단독-다세대 현 재건축가격변수는?

아래 스스로 질문한다면 추세가 나올 것으로 예상됩니다.





●대한건설, 한국주택, 대한주택건설협회, 3단체장이 2월11일 침체된 민간 주택시장의 활성화 시급 호소



●양도소득세 감면혜택 연장, 분양가 상한제 폐지, 대출규제 완화가 결국 6월 지자제 선거후로 갈 것?



●노후도 76.9%인 고덕2-2 단독주택 재건축이 풍부한 녹지공간속에 명품아파트단지로 되는 것이 지연?



●엘빈 토플러의 빛의 속도인 민간부문과 거북이 걸음의 공공부문이 충돌, 선거후에 속도결정?



●거래규제→가격안정→거래단절→소비위축→내수시장침체→자영업몰락→양극화심화→선거후 활성화결단?



●결국 외곽에서 도심으로 인구이동속에 용적율이 상향조정하는 방향으로 시대흐름, 공급확대전략?



●서울의 지을 땅 부족으로 가격변수는 시간의 레버리지 활용으로 가야, 인내하는 자가 투자의 승리자로, 급박한 투자자는 몰락하는 자로?

●권리자 469세대 공급세대868세대, 조합원평균 186㎡[약56평], 빨리 진행된다면 현 정부가 부자를 위한 정책시행이라고 손가락질 받을까봐?



[6]고덕2-2 단독주택-다세대는 남측:고덕주공2단지, 고덕중학교, 강덕초등학교, 북측: 그린벨트, 한강흐름

[7]동측: 고덕2-1지구, 동명공원위치 서측:고덕1지구, 샘터공원 남측:고덕주공2단지, 고덕중학교

[8]만약 재건축시에는 동서남북 방향으로 탁월한 녹지조망권이 확보될 것으로 사료됨




● 엘빈 토플러의 저서: ‘불황을 넘어서(Beyond Depression)’에서 경제위기에 대한 두려움과 의심을 해결하는 "미래를 내다보는 능력"을 키워야: 그래서 http://cafe.daum.net/4273434 에서 자료활용해보시라.