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[현장탐방] 미리 가본 지하철 3호선 연장선 수혜 단지
[2008-04-15] 이혜승 주임애널리스트 • 조회 : 19026 • 추천 : 0 • 댓글 : 1 • 평점 :

송파구는 2007년 잠실동 등 신규 아파트 입주 물량이 넘치면서 중대형 아파트 위주로 시세가 하락하거나 보합세를 보이는 곳이다.


그러나 아직 문정동법조타운, 동남권유통단지, 송파신도시 조성 등 호재가 풍부하고 특히 내년 하반기엔 지하철 3호선 연장 개통이 계획돼 있어 직접적인 수혜를 받을 수 있는 단지들은 주목할 필요가 있다.


이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 지하철 3호선 연장선 수혜 단지를 다녀왔다.


>> 지하철 3호선 연장선 위치도





지하철 3호선 연장선은 현재 3호선 마지막 역인 수서역부터 시작해 가락시장역을 지나 경찰병원을 거쳐 오금역까지 4개의 역으로 이뤄져 있다.


이 중 수서역은 서울지하철 3호선과 분당선 전철이 지나며 가락시장역은 8호선, 오금역은 5호선이 연결될 예정.


- 주변환경





현재 수서역과 가락시장역 사이로 탄천이 흐르고 가락농수산물도매시장이 크게 자리 잡고 있다. 가락시장역과 오금역 사이는 전형적인 업무 시설이 밀집된 상태지만 중간중간 녹지공간도 잘 조성돼 있다.


그러나 역이 생길 곳 주변으로는 공사가 한창 진행 중이어서 아직은 분주한 상황.





GS마트(송파점), 가락농수산물시장 등 편의시설이나 학교도 잘 정비돼 있어 주거와 업무시설이 어우러져 있다.

특히 경찰병원을 지나면 가락공원이 있고, 오금역 바로 앞에는 오금근린공원이 있어 도심 속 녹지가 풍부한 편이고 오금역 부근에는 송파경찰서도 자리잡고 있어 민생치안 걱정도 덜 수 있다.

또 강남구 수서동과 송파구를 경계인 탄천은 올림픽훼밀리 단지 옆으로 지나고 있어 주민들이 운동을 하거나 산책하하기 좋다.


향후 올림픽훼미리타운 아래쪽으로 문정동법조타운이 조성되고 그 밑으로 한참 공사 중인 동남권유통단지가 완공되면 배후 주거지로 거듭날 수 있을 것으로 보인다.


특히 가락동 한편에 자리 잡고 있는 성동구치소도 2011년이면 문정법조타운 안으로 이전할 계획도 있어 향후 주변 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상된다.


>> 역세권 별 수혜 단지들


새로 생길 역 중에 수서역, 가락시장역, 경찰병원역 인근에 자리잡아 수혜가 예상되는 아파트 3곳을 꼽아봤다.





- 수서역 : 강남구 수서동 신동아


강남구 수서동 736번지에 위치한 신동아는 15층 8개동 총 1천1백62가구로 49㎡~69㎡ 소형 아파트로만 구성돼 있다.


1992년 10월 입주한 단지로 리모델링 연한이 15년으로 줄어들면서 향후 리모델링까지 기대해 볼 수 있다.


향후 3호선 연장 수서역을 걸어서 3분이면 이용 할 수 있다. 현재는 3호선과 분당선 전철 수서역을 이용 할 수 있는 상태.


학교는 수서초등, 수서중, 세종고 등이 있으며 걸어서 10분 이내 통학이 가능하다.


편의시설로는 이마트(수서점), 가락농수산물시장, 삼성의료원 등을 이용할 수 있다.


매매가는 49㎡가 2억5천만~2억9천8백만원, 69㎡가 4억~4억4천8백만원.(문의:현대공인중개사 02-459-4949 )


- 가락시장역 : 송파구 문정동 올림픽훼밀리


서울시 송파구 문정동 150번지에 위치한 올림픽훼밀리는 13~15층 56개동 총 4천4백94가구에 105㎡~224㎡ 중대형 평형으로 구성됐으며 1988년 12월에 입주했다.


3호선 연장이 개통되면 가락시장역을 걸어서 3분이면 이용 할 수 있을 것으로 보이며 8호선 가락시장역과 바로 환승된다.


학교는 가원초등, 가원중, 세종고, 가락고, 잠실여고 등으로 통학 할 수 있다.


편의시설은 GS마트(송파점). 가락농수산물도매시장, 삼성의료원 등을 이용할 수 있다.


매매가는 105B㎡가 7억3천만~8억원, 161㎡가 12억~13억5천만원.(문의:한일공인중개사사무소 02-449-5888 )


- 경찰병원역 : 송파구 가락동 쌍용1차


서울시 송파구 가락동 140번지에 위치한 가락동 쌍용1차는 9~24층 14개동 95㎡, 128㎡ 총 2천64가구로 1996년 11월 입주했다.


3호선 연장 경찰병원역을 걸어서 4분이면 이용 할 수 있다. 현재도 서울지하철 5호선 개농역을 걸어서 7분이면 이용 할 수 있다.


학교는 가주초등, 가동초등, 송파중, 오금고 등으로 통학이 가능하고, 편의시설은 GS마트(송파점), 가락농수산물도매시장 등을 이용 할 수 있다.


매매가는 95㎡가 4억~5억원, 128㎡가 6억~7억원.(문의:LBA송파공인 02-2043-8945)


>> 거래동향 및 향후전망


강남구와 송파구 모두 소형 아파트 위주로만 거래가 잘 된다. 특히 강남구 수서동 같은 경우 소형 아파트인데다 시세도 저렴해 매수세가 꾸준하 다. 반면 송파구 중대형 아파트는 매수자가 관망세가 짙어 거래도 어려운 상태.


그러나 향후 3호선 연장선이 개통되면 5호선, 8호선만 다녀 위치상 강남과 가깝지만 지하철로는 멀게 돌아서 강남까지 가야하는 불편함이 해소 될 것으로 보인다.

또 문정동법조타운, 동남권유통단지가 조성되면 배후 주거지로 진가를 발휘할 수 있을 것으로 예상된다.


특히 가락동 내 위치한 성동구치소가 이르면 2011년이면 문정법조타운 내로 이전될 예정이라 향후 주거환경이 크게 개선될 것으로 보인다