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은마아파트 새해 1월의 근황은?



임진년 새해 복 많이 받으시고, 하시는 일 모두 이루어 지시길 빕니다.

새해 들어 부동산 시장의 전망과 은마아파트 근황과 재건축 향방은?



1. 세계적인 경제 불안, 유럽발 재정위기, 국내적으로는 경제 침체와 부동산 시장의 침체, 총선과 대선등 여러 불확실성이 내재된 부동산 시장을 어떻게 예견해 볼 수 있을까?



2. 은마아파트는 2010년8월30일 재건축 주민설명회을 시작으로 2011년12월말 까지는 정비계획 및 정비구역지정이 확정 되어 조합설립인가와 이주 시기를 기대 했던 소유주들은 많은 걱정과 우려 속에 새해를 맞이하게 되었고



3. 2011년12월26일 강남구청의 주민설명회에서 발표한 내용으로는 재건축이 어렵다는 주민들의 결과에 따라 추진위원회에서는 15m 도로 폐지와 일반주거 3종에서 준주거로 종 상향을 계획하고 있는데 얼마나 주민의 이해와 관청의 설득력이 있을지?



4. 12월에는 예전에 볼 수 없었던 대치동 전세 시장은 정부에서 우려 했던 것과는 반대로 임대인들이 전세가 안 나가 가격을 8월보다 1억원이상 내려도 제대로 계약이 안 되어 임차인과 분쟁이 많았으며, 1월이 되어 약보합세에서 보합세로 바뀌고 있으며 1월 하순 정도는 대부분 해소 되리라 예측 된다.

5. 매매는 취득세 감면이 폐지되고 거래가 거의 없는 상태에서 115㎡ 급매물이 9억중반에 하나가 있었으며, 당분간 거래는 많치 않을것 같다.


은마아파트 전세 : 102㎡ 25,000만원 ~ 35,000만원 매매 84,000만원 ~ 90,000만원

“ 전세 : 115㎡ 30,000만원 ~ 45,000만원 매매 95,000만원 ~ 105,000만원



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