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★[부동산의 가치는 입지가 좌우한다 선경 2차와~ 동부센트레빌 그리고 은마아파트


<아래 글은 부동산 뱅크 아파트 매물 시세에 근거한 자료로
작성되었습니다>

부동산의 가치는 입지가 핵심으로 작용합니다

대치동에서 비교적 인정받는 45평대를 비교해서 분석해보면,
25년 이상되었고 단지도 비교적 작은 선경2차 아파트 45평...
부동산 뱅크에 매물가 최고로 나온 자료를 보면 22억원입니다

반면 새로지은 동부센트레빌 45평은 매물가 20억에 나옵니다

새아파트 동부센트레빌과 25년된 낡은 선경2차 아파트에서
시세로 오히려 낡은 선경이 2억이나 비싸다는 것입니다




원인은 입지 입니다
선경2차아파트도 사실 다음의 위성지도를 보면 단지 규모도 소규모이고
은마아파트 위치에 비하면 비교대상이 되지 않는 조건입니다

대치동 은마위치를 극찬하는 부동산전문가들이 많습니다
이 땅에 40 평대만 들어 오면 그야 말로 금마가 될 것입니다
선경2차와는 비교도 할 수 없을 만큼 25억~ 30억대 아파트로
대치동 최고가 아파트가 될 것으로 추정 하고 있습니다




반면 서울 강북의 시세를 살펴본다면 ...
강북 노원구, 근래에 지은 노원아이파크가 좋다고 합니다
50평대 아이파크는 최고 시세로 6억 5천만원 이며
40평대 아이파크 시세는 5억2천만원이 됩니다

결론은 입지 입니다
노원구와 대치동의 40평대 시세에서 약 3배~4배 시세차이가 납니다
선경2차 자리와 은마자리 역시 차이가 나게 된다는 것입니다

은마아파트 가치를 알아야 합니다
2002년 부터 약 9년간 정체된 은마 개발을 곧 이루어내게 될 것입니다

내재산 내아파트 가치를 재 인식하고 소중하게 인정해야 합니다
스스로 똥마라고 비하 하는것은 나 자신을 위해서 바람직하지
않다는 생각입니다



일본의 강남 , 롯본기에 있는 만숀 아파트 입니다
평당가격 중간이 1억원 잘지은 만숀은 평당 2억원 합니다
한국의 3류 포플리즘을 추구하는 보도에는 언제나 버블세븐
이라고 하면서 강남 부동산이 일본보다 비싸다고 씨부렁 거리지만
이는 실상이 아니며 도꾜의 변두리 소규모 서민 아파트와
강남 대치동 시세를 비교한 것입니다



한국의 국가위상도 이제 10위권 진출을 눈앞에 두고 있습니다
그 나라의 국제적 국가 위상이 올라가면 당연히 부동산 시세도
올라가는 것이 국제경제 이론입니다

내 아파트 우리아파트 결코 거지 같은 곳이 아닙니다
아파트 재건축 규정에서 의무 임대주택은 이미 삭제되었습니다
다만 국민주택규모 이하의 소형을 재건축으로 늘어나는 분량에서
50%[100 분율로 25% ]지으면 됩니다

더욱 자세한 내용은 아래 글에서 검색하시면 나옵니다
==> ★[은마아파트 가치 심층 분석 보고서 은마는 빈껍떼기가 아니다