부동산 정보포털에서 거래포털로!

은마아파트 가치 분석 합니다


재건축 규정이 변경되어 임대주택 의무조항이 삭제되었습니다

대신 소형주택을 늘어나는 용적율에서 50% 를 지어야 합니다

계산 해보면 ...
현재 197% 용적율에서 최대 300% 를 받으면 250% 는 재건축으로
늘어나는 평수에 들어가며 50%[백분율 25% ]는 소형이 됩니다
소형이란 국민주택규모이하 즉 31평 이하가 될 것으로...

기존의 31평은 8평이 늘어나서 약 39평이 되고
기존의 34평은 약 9평이 늘어나서 43평이 되는 계산입니다
신규로 늘어나는 31평미만의 국민주택규모 이하 소형은
계산하면 약 540세대가 되고 일반 분양이 될것입니다

재건축 조합원이 얻게되는 39평과 43평의 현재 시세를 알아본다면

약 20년 이상된 낡은 선경2차 아파트 45평 시세가 19억~20억 입니다
서초동 반포래미안 44평 역시 19억원 대치동 동부센트레빌 45평 19억

부동산뱅크 매물자료에 의한 시세 입니다

따라서 31평은 새아파트로 대치동 명당에 건축이 되면
39평 추정이되므로 시세는 17억~18억이 된다는
계산입니다

또한 540세대 30평대 소형은 일반분양해서 4300 세대가
건축비 제외하고 나누어 갖게 되는 계산이 되는 것입니다

물론 계산은 전용면적 기준으로 정확하게 해야 겠지만
대충 계산해도 거의 근접한 계산이 됩니다

은마가 결코 똥마가 아니라는 것을 우리 스스로 아셔야 합니다
가지고 있으면 보물이 될 것입니다

일부 부동산 전문가는 동부센트레빌 자리나 반포동, 대치 선경2차
자리와는 현격하게 은마자리가 차별화 되므로 최소 이들 자리보다
20% 이상 시세가 호가 할 수 있다는 분석을 내놓고 있습니다

따라서 39평은 20억 이상 43평은 23억 이상 될것이라는 분석입니다