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2010 년까지는 필히 아파트를 구입해야 한다.

우리나라 아파트가 결코 비싸지 않다

현재 우리나라 최고가 아파트 수준은 평당 4500만원 정도 이다.

그러나 내장제나 단지내 시설이 우리보다 못한 일본 롯번기 힐의 경우 평당 1억정도 이며,
홍콩도 평당 1억 수준, 중국 상해도 소득수준을 감안하면 1억 5천 수준이다.
최근에는 우리나라 돈으로 평당 7000만원에 실지로 분양한 곳이 있다.
우리나라는 세계무역 경제대국이며, OECD회원국이며,신성장 에너지가 넘쳐나고 있다.
그러므로 우리나라는 아직 더 오를 가능성이 얼마든지 충분할 수 있다.

그렇다면 우리들은 언제까지 새아파트를 구입해야 하며,
아파트 가격의 미래예상은 어떻게 예견할수 있을까?
이러한 질문에서는 모두가 서로의 눈치를 본다.
소위 그분야에서 전문가라는 분들의 보고서를 읽어보면 한결같이 결론이 없다.
주식이나 아파트 가격이나 미래가격 예상 질문에서는 모두가 보편타탕하게 이야기 한다.

그러나 나는 전문가가 아니니까, 부담없이 미래를 예상 하여 본다.



그러면 결론을 내려보자. 예상시나리오는 2007년까지는 꾸준히 오르다가,
2008년 일시적 입주물량 증가로 추춤하면서 2010년까지는 보합세,
2013년이후 판교 중대형평형 매매제한이 풀리면서 급등하기 시작하여 2018년까지 급등한다.

그리고 급등의 진원지는 판교가 될것이다.
판교 중대형평형은 평당 5,000만원 이상은 충분히 받을 수 있을 것이다.
뛰어난 환경에다가 웰빙문화, IT 와 BT(바이오테크놀러지)가 어우러진 U-city,
판교 에듀파크에 위치한 해외 사립고 분교, 생명공학연구소 등이 자리잡으면서,
‘강남 8학군’의 바통을 ‘판교 학군’이 이어받을 예정인데 학부모들은 가만히 있겠는가?
에듀파크에서 방학 때마다 해외 유명 교수진들한테 특강 들으려고 학생들은 줄을 설 것이다.
대단지 아파트 이면서,웰빙문화 와 조망권,IT,BT, U-city,외국 유명사립학교와 어우러진 학군,
주변 환경의 시너지효과가 아파트 가격상승을 주도하리라 예상해 본다.

벌써부터 부동산 10년 주기설이 4-5년 주기설로 빨라지고 있고,
우리나라의 인구증가율은 감소하지만 가구수는 증가하기에 수요는 넘쳐날 것이다.
우리는 지금 현재의 아파트 가격을 메모해 놓고 2016년쯤에 한번 비교해 보자.

지금은 아파트의 매수타임이다.
2010 년까지는 필히 아파트를 구입해야 한다.