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부동산은 미래를 보는 안목으로 투자해야 합니다.

지하철 4,7호선 더블역세권에 있으며 준주거지역으로 용도변경시 용적율 400%로 재건축이 가능한 노원의 중심에 있는 상계주공 3단지를 소개합니다.


1.최근 호재

가. 창동 차량기지 및 운전면허 시험장 이전 확정
- 노원구와 남양주시 4호선 차량기지 이전을 위한 협약 체결
- 타당성 공동연구 진행중 : 상반기 완료 예정
- 연장노선 : 당고개역 ~ 남양주 진접지구, 총연장 12Km

나. 동부간선도로 확장
- 차로확장 : 왕복 4차로 → 왕복 6차로
- 공사착공 : ’07년 8월
- 총공사비 : 2천477억원
- 확장구간 : 상습 정체구간인 월계1교~의정부 시계간 7.6Km
- 시너지효과 : 외곽 순환도로와 연계되어 노원구 전역 및 서울 동북부 지역 교통난 해소

다. 외곽 순환도로 개통
- 경기북부 교통망 기간시설 구축으로 노원지역 및 경기북부 지역 교통난 해소
- 완공 : ’07년 12월
- 남은 공사구간 : 사패산 터널지역 4Km
- 퇴계원에서 의정부 까지 개통이 완료되어 최근 6개월간 통행료 수입 초과이익 발생

라. 준주거지역으로 용도 변경 예상지역
- 역세권 등 상업중심지 반경 250~500m 이내 준주거지역으로 변경 가능
- 용도 변경시 건폐율 60%, 용적율 400% 까지 허용
- 노원구청의 도시계획, 주거공간 재정비 사업의 일환으로 역세권 중심의 상업지역 확대
*.1차 확대 : 지하철 역세권 0.15㎢(0.22㎢→0.37㎢)


2.생활 편의시설

가.지하철 4,7호선 환승이 되는 더블 역세권 (4.7호선)
나.노원역 바로 옆 롯데 백화점
다.주변 할인마트
- 이마트, 롯데마트, 홈에버, 하나로 마트 등 대형 할인마트
라.3단지 맞은편 노원구청 위치 및 단지내 동사무소가 있음
마.’07.5월 엘리베이트 리모델링 실시
바.기타
- 시중 대형은행 및 증권사 위치
- 단지내 나무가 많아 공원속 생활환경


3.교육

가. 메가스터디 등 대형학원으로 학원가 형성
- 상계주공 맞은편 메가스터디 위치
- 노원역을 중심으로 대형학원가 형성으로 제2의 은행사거리 예상

나. 상계고등학교 (3단지내 위치)
- ’07년 졸업생 500명 중 10명이 서울대 합격
- 특수목적고와 자립형 사립고를 제외한 일반고 중 전국에서 25번째
서울 강북지역에서 두번째로 합격생이 많음
- 반딧불 자율학습 공부방 운영


노원구는 그동안 지역주민들의 부동산 가격에 대한 무관심으로 10년간 집값이 정체되어 서울에서 가장 저평가된 지역입니다.

창동 차량기지가 이전하고 준주거지역으로 용적율 400%로 재건축시 중대형 부촌으로 거듭나는 확실한 미래의 청사진을 갖춘 투자지역 입니다.

노원역세권의 중심에 상계주공 3,6,7단지가 있습니다.