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반값아파트의 문제점들입니다.

혹시나 해서 정리했습니다.

물론, 장점도 많으나 장점은 생략했습니다.



문제점

1. 재산가치 제로

오래될수록 입주자 재산인 건물은 노후화되고 땅은 정부땅이고...



2. 높은임대료

땅임대료 월세로 죽어라 몇십년 내밨자 내땅되는거 아니죠...차라리 임대아파트면 내땅되잖습니까?



3. 높은용적률

기존 뉴타운, 재개발, 공영개발지에 400% 용적률적용한다죠?..이게 사람사는데입니까?

영국은 이미 실패했죠...지금 큰 골치덩어리입니다....완죤..슬럼가가 되서..



4. 효과있나?

싸게 공급한다고 기존아파트나, 신규 민영아파트분양가가 내려갈까요?

오히려...반값아파트..성공이라고쳐도..분명...로또되겠죠?....실패라면..당연..인기꽝일꺼구요...

적어도 효과있을려면....분양아파트를...대부분..반값으로공급해야하는데...가능한가요?



5. 역시임대아파트

기존 임대아파트이상의 인기는 기대하기 힘들듯..



6. 특별한게 없다

기존에도 임대아파트라는 좋은제도가 있는데...이거라도 확대/제대로 하면 되겠죠?

그리고 기존에 시영아파트라고....분명 같은제도가 있었습니다....어찌되었나요?..시들시들해졌죠...시영아파트..



7. 재건축땐 어찌될까?

건물노후되서 다시지어야하는데....땅은 정부땅이고...내돈들여...건물다시지어야하는데...답이없네요

만약 재건축때..정부가 토지를 입주민에게 저가로 분양해주면...가능할지도 모르지만...

렇게되면 기존임대아파트랑 다른점이 없겠죠? 더군다나...그렇게 한다면..분양가는 사실엄청비싼거죠



8. 반값이 아니다

건물+토지=1억

건물=5천

이게 반값입니까?...당연히 토지없으니...반값으로 공급하는것뿐이지...원래가치에서 반으로 깍아주는건 절대아니죠



9. 정부는 땅장사

높은용적률로 건물공급하고 평생 임대료만받아먹죠....비싼땅은 절대 분양안하고....결과적으로는 이렇게됩니다.



10. 기회비용 포기(모험)

만약 일반아파트나 기존임대아파트의 재산가치의 수익성이 더 좋다면....

그...상대적 박탈감은 누가 감당하게 될까요?





몇자정리해보았습니다.

최근 논의가 진행되는 반값아파트에 대한 개인 소견입니다.

참고하시길 바랍니다.