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11.15대책후 부동산시장 '靜中動'

[머니투데이 2006-11-19 17:42]
[머니투데이 김경원 기자][관망세 속에 시세조정 요구..일부에선 부동산 사기 극성]

11.15대책후 부동산시장은 수요심리가 다소 위축되면서 표면적으론 관망세를 보이고 있다. 그러면서도 총부채상환비율(DTI)에 대한 꾸준한 문의와 함께 시세 조정에 대한 주문이 이어지는 등 '정중동'의 양상을 띄고 있다.

19일 부동산업계에 따르면 매수자들은 일단 가격 동향에 대해 숨죽여 지켜보고 있는 분위기다. 이런 가운데 새롭게 대출 규제를 받게 된 지역의 일부 집주인들은 인터넷 게재용 시세를 6억원 이하로 낮춰 줄 것을 요구하는 등 여전히 가격에 대한 흥정이 이어지고 있다.

◇"내년 초까지 기다리겠다"=집주인이나 수요자 모두 불투명한 전망에 대해 불안해 하는 양상이다. 투기과열지구로 주택담보대출 규제에 묶이게 된 도봉구의 경우 추석이후 활발했던 매수세가 11.15대책 발표직후 눈에 띄게 줄었다.

동시에 치솟던 매도호가도 멈춘 상태다. 일부 단지에선 호가를 다소 낮추는 분위기도 포착됐다. 다만 거래를 위한 진성 매물로 보기는 다소 의심스럽다는 게 중개업소들의 설명이다. 인근 동부공인 관계자는 "호가가 높아지면서 집주인들이 기존 매물을 거두고 기다리겠다는 입장을 보이고 있다"며 "이번 대책은 적어도 내년 초까지 영향을 미칠 것으로 보인다"고 말했다.

10월 이후 꾸준히 상승세를 탔던 광진구 광장동도 매수세가 순식간에 끊겼다. 이 지역 국일공인 관계자는 "그나마 일부 움직이던 매수세도 주춤한 상태"라며 "당분간 관망세가 이어질 것으로 보인다"고 내다봤다.

동대문구도 마찬가지여서 장안동 동광공인 관계자는 "연말까지는 소강상태가 이어질 것으로 예상된다"며 "내년 봄 이사철에나 가야 수요가 움직일 것으로 예측된다"고 밝혔다.

◇"시세 6억 이하로 낮춰 달라"=11.15대책에 DTI 등 대출 규제가 강화된 수도권 투기과열지구 지역 중개업소에는 인터넷 시세를 6억원 이하로 낮춰 달라는 요구가 이어졌다. 6억원이 넘을 경우 가해지는 대출 규제를 피해보려는 심산이다.

서대문구 한 중개업소측은 "추가로 DTI가 적용되는 단지가 약 5곳에 250여가구 정도"라며 "일부 집주인이 시세를 6억원 밑으로 내려달라며 하루에도 몇 통씩 전화를 걸어오고 있다"고 설명했다.

역시 이번 대책을 통해 대출 규제에 묶인 동대문지역 한 중개업자 관계자는 "일부에서 시세를 낮춰달라고 요구하고 있지만, 실거래가를 구청에 신고하고 있는 상황에서 마음대로 시세를 낮출 수도 없어 난감하다"고 말했다.

◇부동산 사기 극성=최근 부동산 중개업자를 사칭하면서 "집을 비싸게 팔아주겠다"며 수수료 명목으로 돈을 받아 챙긴 뒤 달아나는 사건도 잇따라 발생했다.

대한공인중개사협회는 최근 '매매용 시세확인서'라는 서류가 실제 존재하는지 여부를 묻는 문의전화가 하루에도 여러 건씩 걸려온다며, 이는 양식조차없는 유령 서류로 법적 효과도 없다고 주의를 당부했다.

협회는 사기꾼들이 인터넷이나 생활정보지 등에 게재된 부동산 매물을 보고, 매도 희망자에게 전화를 걸어 비싸게 팔아주겠다고 접근해 매매용 시세확인서 수수료 명목으로 돈을 챙겨 달아난다고 설명했다.

협회 관계자는 "부동산 거래시 반드시 허가받은 중개사무소를 직접 방문해야 중개업자를 사칭한 사기 피해를 막을 수 있다"며 "집을 살 때 신분증은 물론 등기권리증과 건강보험증 등을 통해 상대방이 실제 소유자임을 확인하는 게 좋다"고 말했다.

김경원기자 kwkim@

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